Гаврюшин Олег Юрьевич

дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Можайск

Можайский городской суд <адрес> в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием представителя истцов Федотова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, третьи лица: администрация Можайского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> -

у с т а н о в и л :

Гаврюшин И.Ю., Гаврюшин О.Ю. обратились в суд с указанным иском, в котором просит суд установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам равной 660 кв.м, с описание границ земельного участка в следующих координатах:

исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

Свои требования истцы обосновывают тем, что им на праве долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., на участке расположен жилой дом и нежилое здание – баня. Земельный участок огорожен, его фактическая площадь составляет 663 кв.м..

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, предна...

...значенный для ведения садоводства.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, границы земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН установлены, однако при проведении межевания земельного участка истцов выяснилось, что при установлении границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, т.е. граница её земельного участка, имеющиеся в ЕГРН, не совпадает с фактическими границами земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания, однако, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Управление Росреестра по <адрес>, администрация Можайского муниципального района <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 600 кв.м., на участке расположен жилой дом и нежилое здание – баня. Земельный участок огорожен, его фактическая площадь составляет 663 кв.м..

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, предназначенный для ведения садоводства.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены.

При проведении межевания земельного участка истцов было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь земельного участка находящегося в собственности истцов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, правоустанавливающим документам на землю?

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности истцов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам на землю? Определить границы земельного участка.

Соответствует ли фактическая площадь земельного участка находящегося в собственности ответчика, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам на землю?

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности ответчика, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам? Если не соответствует определить границы земельного участка, том числе смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №.

Имела ли место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков? Если да, то какого именно земельного участка, какая именно кадастровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения кадастровой ошибки)?

Согласно экспертного заключения площадь земельного участка принадлежащего истцам составляет 660 кв.м. по фактическому землепользованию.

Экспертом определены границы земельного участка истцов по фактическому землепользованию.

Как следует из экспертного заключения фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам внесенным в ЕГРН. При постановке на кадастровый учёт земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о границах земельного участка ответчика из ЕГРН, так как границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № также содержат реестровую ошибку.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцам в реализации их права на установление границ принадлежащего им земельного участка.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно только путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего гражданского дела не представляется возможным, так как в этом случае они могут налагаться на границы других земельных участков.

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 600 кв.м..

Таким образом, суд считает, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 660 кв.м..

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, третьи лица: администрация Можайского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 равной 660 кв.м, с описание границ земельного участка в следующих координатах:

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО1.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов