Гавшина Ольга Владимировна

УИД: 18RS0001-02-2021-001802-40

Строка 127 г

Дело № 2-2647/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием прокурора Нуркаева З.М., истца Гавшиной О.В., представителя истца Рассомахиной О.Б. (по устному ходатайству)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавшиной О.В. к Симбаевой О.В. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гавшина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Симбаевой О.В. о признании права пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес> прекращенным и об обязании орган регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>. Отчуждаемая квартира ранее принадлежала на праве собственности ответчику. При заключении договора она была поставлена в известность, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая обязалась освободить отчуждаемую квартиру и сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру. Ответчик освободила спорное жилое помещение, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. С момента выезда и по настоящее время ответчик попыток вселения в квартиру не предпринимала, прав на жилое помещение не заявляет....

... Регистрация ответчика ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В судебном заседании истец Гавшина О.В. требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>. Квартира была приобретена по договору купли-продажи у ответчика, в интересах которой по доверенности действовала Волкова Е.В. Ответчика она никогда не видела, известно, что она проживает в Канаде. По условиям договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета, но этого не сделала. На момент совершения сделки квартира была свободна от посторонних вещей, оспорить сделку ответчик не пыталась.

В судебном заседании представитель истца - Рассомахина О.Б., действующая по устному ходатайству, пояснения данные истцом поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Симбаева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Свидетель Волкова Е.В. суду показала, что ответчик ее родная сестра. Ответчик вышла замуж и уехала в Канаду. Сестра выдала на ее имя нотариальную доверенность на продажу спорной квартиры. Ответчику известно, что квартира продана, и что в настоящее время рассматривается дело о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Сестра в досудебном порядке не может сняться с регистрационного учета, из-за ситуации с коронавирусной инфекцией.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Е.В., действующей по доверенности от имени Симбаевой О.В. (далее «Продавец») и Гавшиной О.В. (далее «Покупатель») был заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреесстра по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.4, п. 5.5. договора купли-продажи «Покупатель» поставлен в известность, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована Симбаева О.В., которая обязалась освободить отчуждаемую квартиру и сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру. Лиц, сохраняющих право пользования в указанной квартире, после смены собственника, не имеется.

Как следует из поквартирной карточки и подтверждается сведениями, поступившими из Управления по вопросам миграции МВД по УР ОАСР в жилом помещении по адресу: УР, <адрес> на день рассмотрения дела зарегистрирована Симбаева О.В. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей ее в квартире нет, с момента отчуждения квартиры в собственность истца ответчик попыток вселения не предпринимала, оспорить сделку не пыталась. Указанные выше обстоятельства подтверждены пояснениями истца, представителя истца, показаниями свидетеля Волковой Е.В., которая была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которой, у суда нет оснований.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец приобрела право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако ее право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчик к таким лицам не отнесена. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. Ответчик доказательств обратного не представила. С учетом изложенного, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика из жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, Симбаева О.В. подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавшиной О.В. удовлетворить.

Признать Симбаеву О.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании Симбаевой О.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета.

Взыскать с Симбаевой О.В. в пользу Гавшиной О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021 года.

Судья Семенова Е.А.