Газданова Кудина Николаевна

Дело № 2-976/17

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего Оганесян А.В.,

при секретаре Хуриевой С.М.,

с участием истцов: Колобековой Л.И., Омельченко М.Г., Газдановой К.Н., Дербитовой Р.В., Гуртовенко Н.В., Малюгиной С.Г., представителей истцов: Бичеевой А.И. - Бичеева В.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Погосова А.Г. - Погосовой В.М., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителей ЖСК 14 «Возрождение» - председателя правления Боярцевой И.З. и Антонюк В.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобековой Любови Ивановны, Омельченко Марины Георгиевны, Дербитовой Раисы Викторовны, Гуртовенко Надежды Владимировны, Бичеевой Александры Ивановны (по доверенности через Бичеева Валерия Николаевича), Газдановой Кудины Николаевны, Малюгиной Светланы Георгиевны, Погосова Артура Геннадьевича (через представителя Погосову Валентину Михайловну) к Жилищно-строительному кооперативу-14 «Возрождение» о признании незаконным (недействительным) решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) №14 «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Истцы: Колобекова Л.И., Омельченко М.Г., Дербитова Р.В., Гуртовенко Н.В., Бичеева А.И. (через представителя Бичеева В.Н.), Газданова К.Н., Малюгина С.Г., Погосов А.Г. (через представителя Погосову В.М.) обратились в суд с иском к ЖСК №14 «Возрождение» о признании незаконным (недействительным)...

... решения общего собрания членов ЖСК №14 «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что являются членами ЖСК №14 «Возрождение», которому на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>. Они являются участниками долевой собственности спорного объекта, поскольку его строительство осуществлялось за счет собственных средств.Согласно протоколам собрания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ. и общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о заключении договора купли-продажи указанного незавершенного строительством объекта с ФИО20 При этом никаких протоколов они не подписывали и не согласны на совершение сделки без их участия.

В судебном заседании Колобекова Л.И., Омельченко М.Г., исковые требования поддержали, пояснив, что они являлись участниками общего собрания членов ЖСК-14 «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ. по повестке дня о купле - продаже спорного незавершенного строительством объекта с отсрочкой основного платежа. Кандидатура покупателя не обсуждалась, персонально покупатель заявлен не был. ФИО20 появился на собрании после голосования по вопросу отчуждения объекта недвижимости. Они голосовали против отчуждения объекта. Полагают, что общее собрание проведено с нарушением закона, кворум отсутствовал, поскольку присутствовало не более 40 человек. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы Дербитова Р.В., Гуртовенко Н.В., Малюгина С.Г. и представитель Погосова А.Г. - Погосова В.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, сказанное Колобековой Л.И., Омельченко М.Г. подтвердили, дополнив, что они присутствовали ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании членов ЖСК-14 «Возрождение» по повестке дня: купли - продажи спорного незавершенного строительством и дали согласие только на отчуждение объекта, без указания покупателя. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истица Газданова К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что на общем собрании ЖСК -14 «Возрождение» она не присутствовала. На собрании присутствовал ее супруг Комаев Т., который в голосовании не принимал участие, поскольку у него не было надлежаще оформленной доверенности. Она не возражает против продажи спорного объекта, но не конкретному лицу ФИО20 Просила иск удовлетворить.

Представитель истицы Бичеевой А.И. - Бичеев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что его супруга - Бичеева А.И. на общем собрании ЖСК -14 «Возрождение» не присутствовала. Он лично присутствовал, однако в голосовании не принимал участие, поскольку у него не было надлежаще оформленной доверенности. Он не возражает против продажи спорного объекта, но не конкретному лицу ФИО20 Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК 14 «Возрождение» - Антонюк В.В., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. при проведении общего собрания ЖСК -14 кворум участников был, подавляющее большинство 45 человек проголосовало по вопросу: купли-продажи незавершенного строительством многоквартирного дома с отсрочкой платежа по адресу: <адрес>. Решение общего собрания членов ЖСК-14 «Возрождение» от 14.08.2017г. полностью соответствует Уставу кооператива и нормам права. Принятым общим собранием решением по вопросу повестки дня права и законные интересы истцов не нарушены. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ЖСК 14 «Возрождение» - председатель правления Боярцева И.З. в судебном заседании поддержала доводы Антонюк В.В. и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (статья 115 ЖК РФ).

Согласно статье 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, оформляется протоколом, и является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Из материалов дела следует, что незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЖСК 14 «Возрождение».

Указанный объект находится в управлении ЖСК 14 «Возрождение», который, согласно Уставу, создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом (раздел 3 Устава ЖСК-14). Учредителями кооператива являются граждане в количестве 80 человек, согласно списка, утвержденного АМС Моздокского городского поселения ( п.1.2.1 Устава ЖСК-14).

Высшим органом управления ЖСК является общее собрание, которое созывается правлением не менее одного раза в год, не позднее трех месяцев после окончания финансового года (п.12.1 Устава ЖСК-14).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание членов ЖСК №14 «Возрождение» с повесткой дня: купля-продажа дома (ЖСК №14) незавершенного строительства с отсрочкой основного платежа. Присутствовало - 48 человек, "за" проголосовало - <данные изъяты> человек, "против" - <данные изъяты> "воздержалось" - 0 человек. По итогам голосования принято решение: заключить договор купли-продажи дома незавершенного строительства ЖСК №14 с отсрочкой основного платежа с ФИО20

Из указанного протокола следует, что Колобекова Л.И. в работе общего собрания ДД.ММ.ГГГГ принимала участие, высказывалась против продажи дома.

Согласно п. 12.5 Устава ЖСК-14 общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ЖСК-14, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ЖСК-14. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ЖСК-14. Согласно п.13.10 заседание правления считается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ члены правления ЖСК-14 «Возрождение» провели заседание правления, на котором был рассмотрен вопрос о продаже объекта с отсрочкой основного платежа и принято решение о проведении общего собрания членов ЖСК-14 «Возрождение».

Пунктом 12.9 Устава предусмотрено, что результаты голосования, полученные в соответствии с Уставом, являются обязательными для всех собственников квартир и нежилых помещений во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).

Согласно п.12.13 Устава по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в соответствии с п.12.10, п.п. 1-5 решение принимается двумя третями голосов членов ЖСК-14, присутствующих на собрании, но не менее 50% всех членов ЖСК-14, по остальным вопросам простым большинством, но не менее 50% всех членов ЖСК-14. Согласно п.12.10 к таким вопросам относятся вопросы, в том числе по отчуждению имущества ЖСК-14.

Исходя из изложенного, суд полагает, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ являлось правомочным для решения вопроса повестки дня, поскольку на собрании присутствовало <данные изъяты> человек (лист регистрации членов ЖСК-14 прилагается) из <данные изъяты> членов ЖСК.

Между тем, как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. повесткой дня, следуя содержанию протокола, был поставлен вопрос: купля - продажи дома (ЖСК №14) незавершенного строительства с отсрочкой основного платежа, а по итогам голосования принято решение: заключить договор купли-продажи дома незавершенного строительства ЖСК №14 с отсрочкой основного платежа с ФИО20

В судебном заседании истцы: Дербитова Р.В., Гуртовенко Н.В., Малюгина С.Г. и представитель Погосова А.Г. - Погосова В.М. пояснили, что они голосовали за продажу незавершенного строительством объекта, но не конкретно ФИО20

Истцы Колобекова Л.И. и Омельченко М.Г. также пояснили, они также не возражают против продажи объекта, но не конкретному лицу ФИО20, поскольку им известно о его трудном финансовом положении, многочисленных долгах.

Доводы истцов о том, что члены ЖСК - 14 на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. не возражали против продажи спорного объекта в целом, но не персонально ФИО20, подтверждаются заявлениями Дербитовой Р.В. и других (в количестве <данные изъяты> заявления членов ЖСК -14) из которых следует, что они согласны на реализацию своей доли в доме незавершенного строительства с отсрочкой основного платежа, а также показаниями свидетелей: <данные изъяты>., которые, также указали, что на собрании присутствовало свыше 40 человек.

Таким образом, суд полагает установленным, что на общем собрании членов ЖСК-14 «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ кворум был, в связи с чем собрание было правомочно рассматривать вопрос по повестке дня. Между тем, следуя содержанию протокола по повестке дня и принятому решению, суд полагает, необходимым признать решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива №14 «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом, недействительным в части, исключив из резолютивной части решения общего собрания членов ЖСК-14 «Возрождение» указание на покупателя ФИО20, поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что члены ЖСК -14 на собрании голосовали за продажу объекта, но не персонально ФИО20

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Колобековой Любови Ивановны, Омельченко Марины Георгиевны, Дербитовой Раисы Викторовны, Гуртовенко Надежды Владимировны, Бичеевой Александры Ивановны, Газдановой Кудины Николаевны, Малюгиной Светланы Георгиевны, Погосова Артура Геннадьевича к Жилищно-строительному кооперативу №14 «Возрождение» о признании незаконным (недействительным) решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива №14 «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива №14 «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом, незаконным (недействительным) в части, исключив из резолютивной части решения общего собрания членов ЖСК-14 «Возрождение» указание на покупателя ФИО20

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян