Газиева Мадина Албековна

Дело № 2-398/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре С.С. Нургалеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газиева Албека Магомедовича к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Газиевой Макке Албековне, Газиевой Мадине Албековне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Газиев А.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежал незавершенным строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. На основании договора дарения Газиевой М.А. принадлежит 1\8 доля, Газиевой М.А. 1\8 доля в незавершенным строительством жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>. В настоящий момент жилой дом, достроен на личные средства истца, но в силу того, что срок действия разрешения на строительство истек, узаконить постройку возможно обратившись в суд. Согласно экспертному заключению в области пожарно-технической экспертизы, строительно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы общее техническое состояние объекта исследования обеспечены установленными нормативными требованиями. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан...

..., как пользующихся им, так и иных лиц.

Уточнив исковые требования, просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 175,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; перераспределить доли в общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 175,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив Газиеву А.М. 90/100 долей, Газиевой М.А. 5/100 долей, Газиевой М.А. 5/100 долей.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Газиева М.А., Газиева М.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Газиева З.Б., Газиева А.А.

Истец Газиев А.М., ответчики администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрация МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Газиева М.А., Газиева М.А., третьи лица Газиева З.Б., Газиева А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст.263Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В свою очередь, ст.222 ГК РФопределено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

еслисохранениепостройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше постановления Пленумов судов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст.222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации Караванного сельсовета – территориальный орган МО Оренбургский район от 09.07.2002 года №-р Газиеву А.М. предоставлен земельный участок площадью 1670 кв.м. в аренду до 11 мес. С последующим выкупом для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого на территории Караванного сельсовета по адресу: <адрес>.

На основании договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 17.12.2002 года № Газиев А.М. обязан возвести жилой двухэтажный восьми комнатный дом в смешанном исполнении общей площадью 275,75 кв.м., в том числе жилой 93,11 кв.м. в соответствии с проектом, согласованным главным архитектором района от 16.03.1999 года и хозпростройки: сарай для скота и птицы общей площадью 40 кв.м., гараж площадью 24 кв.м., баня площадью 15 кв.м., летняя кухня площадью 15 кв.м.

Согласно справки от 17.12.2002 года №, выданной истцу Газиеву А.М. следует, что МУП «Застройщик» является застройщиком частного жилого дома по адресу: <адрес>.

Актом от 29.04.2003 года границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1670 кв.м. закреплены на местности и переданы застройщику под строительство.

Между отделом архитектуры и градостроительства Оренбургского района от 12.04.2004 года и Газиевым А.М. заключено соглашение об изменении договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 17.12.2002 года № на основании распоряжения администрации МО Оренбургский район от 11.12.2002 года №-р «О разрешении на строительство жилых домов гражданам на земельных участках в поселке Караванный Оренбургского района», согласно которому истец обязан возвести жилой двухэтажный восьми комнатный дом в смешанном исполнении общей площадью 205,71 кв.м., в том числе жилой 155,86 кв.м. в соответствии с проектом, согласованным главным архитектором района от 01.04.2004 года.

Разрешением отдела архитектуры и градостроительства инспекции архитектурно-строительного надзора от 17.12.2005 года №, выданным Газиеву А.М., разрешает производство строительно-монтажных работ по: частному жилому дому, бане, летней кухне, гаражу, хозсараю.

Распоряжением администрации МО Оренбургский район от 28.12.2005 года №-р Газиеву А.М. разрешено отчуждение незавершенного строительством жилого дома, принадлежащего ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2005 года серии № в пользу Газиевой М.А. и ГАзиевой М.А.

Одновременно Газиев А.М. является арендатором земельного участка по этому же адресу площадью 1670 кв.м.

На основании договора дарения от 12.12.2005 года Газиев А.М. подарил 2/8 доли в праве собственности, а Газиева М.А., Газиевв М.А. приняли в дар по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками указанногожилогодомаявляются Газиев А.М, Газиева М.А. Газиевой М.А. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации недвижимости, согласно которым доляГазиева А.А. составляет 6/8, Газиевой М.А. 1/8 доля, Газиевой М.А. 1/8 доля.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на 08.07.2021 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 175,9 кв.м.

Из экспертного заключения в области пожарно-технической экспертизы № следует, что на основании результатов проведенного обследования индивидуального жилого дома, общей площадью 175,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению в области санитарно-эпидемиологической экспертизы № указанный объект недвижимости соответствует требованиям санитарных норм и правил, является пригодным для круглогодичного проживания людей.

В соответствии с экспертным заключением в области строительно-технической экспертизы № общее техническое состояние объекта исследования оценивается как «исправное состояние».

Таким образом, возведенныйжилойдом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется.

Поскольку площадь жилого дома стала составлять 175,9 кв.м., суд перераспределяет доли следующим образом: за Газиевым А.А. признает право по 90/100 доли, за Газиевой М.А. Газиевой М.А. по 5/100 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст.14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что иным образом реализовать свои прав истец не имеет возможности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Газиева Албека Магомедовича удовлетворить.

Признать за Газиевым Албеком Магомедовичем право на 90/100 долей, за Газиевой Макке Албековной, Газиевой Мадиной Албековной право на 5/100 долей за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 175,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2022 года

Судья Д.И.Юнусов