Газина Алина Вадимовна

дело № – №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи : Кадыровой Э. Р.,

при секретаре: Газиевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газиной ФИО5 к Администрации городского округа ФИО6 Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Газина ФИО7. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ФИО8 Республики Башкортостан о признании право собственности на жилое помещение - комнату номер <данные изъяты> в <адрес>, мотивируя тем, что она проживает в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В указанную комнату она была заселена как работник ОАО «ФИО9», на основании Ордера № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.. С момента заселения в указанную комнату она оплачивает коммунальные услуги и квартплату. Ранее указанное общежитие состояло на балансе ОАО «ФИО10». С истицей также был заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ей была предоставлена жилая комната № в общежитии, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>м этаже общежития по адресу: <адрес>, <адрес>.Вместе с тем, по настоящее время договор социального найма указанной комнаты с ней не заключен.

Истица обращалась в МУП УЖХ ГО <адрес>, в Администрацию ГО <адрес> РБ с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на указанную комнату и с заявлением о приватизации указанной комнаты. Однако письмом директора ЕРКЦ МУП УЖХ ГО <адрес> ей сообщили, что для заключения с ней договора социального найма ей необходимо представить обращение жильцов, проживающих и занимающих нежилые помещения по всему стояку общежития, с приложением копий правоустанавливающих документов. Также, письмом заместителя нач...

...альника управления муниципальной собственности Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей в приватизации указанной комнаты было отказано, в связи с тем, что занимаемое истицей жилое помещение по указанному адресу находится в перепланированном состоянии, а также относится к нежилому фонду. На перепланировку и на перевод нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено.

Истица считает, что, поскольку она постоянно проживает в указанной комнате, оплачивает регулярно коммунальные платежи и квартплату по тарифам ЕРКЦ, установленным для жилых помещений, при этом законность ее вселения в комнату не оспаривалась, с ней был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, то следует, что между истицей и ответчиком сложились именно правоотношения по договору социального найма, а отказ в его заключении с ней считает незаконным. Также истица считает, что, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» она вправе приобрести жилое помещение в порядке приватизации.

Истец Газина ФИО11. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека 1948 года, Международным пактом «Об экономических, социальных и культурных правах» 1966 года, признаются в качестве основных прав человека право каждого на достойный жизненный уровень для него и его семьи, включающий право на жилище. Конвенция «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года провозглашает право каждого на уважение его жилища.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Как установлено судом, Постановлением Главы администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было принято в состав казны городского округа <адрес> РБ, что также подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан прекращен режим использования спорного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, ибо иное не вытекает из содержания названного ранее распоряжения Правительства Республики Башкортостан и оно согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации не отнесено к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из поэтажного плана помещения до перепланировки, общая площадь комнат <данные изъяты> а в жилом <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты>, кв.м..

Истица обращалась в МУП УЖХ ГО <адрес>, в Администрацию ГО <адрес> РБ с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на указанную комнату, где ей было отказано.

Также она обратилась в Администрацию ГО <адрес> РБ с заявлением, о заключении договора передачи в собственность жилого помещения ( в порядке приватизации), где письмом заместителя начальника управления муниципальной собственности Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей в приватизации указанной комнаты было отказано, в связи с тем, что занимаемое ею жилое помещение по указанному адресу находится в перепланированном состоянии, а также относится к нежилому фонду. На перепланировку и на перевод нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено.

Газина ФИО12 была вселена в спорную комнату, уже в перепланированном состоянии, произведенным балансодержателем, как жилым помещением, после изменения правого статуса занимаемого жилья и передачи здания общежития в муниципальную собственность, продолжает фактически проживать в ней, используемого по договору найма, и в силу статьи 13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» истец не может быть выселен из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Между тем, ответчик отказал истцу надлежащим образом оформить перевод нежилого помещения в жилое, сохранить перепланировку (переустройство) названного жилого помещения и передать данное жилье ей в собственность в порядке приватизации, что суд признает необоснованным исходя из следующего.

С момента вселения в названную жилую комнату истец Газина ФИО13. оплачивает жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным для оплаты жилья из муниципального жилищного фонда, используемого по договору социального найма.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что спорная комната № № <адрес> является изолированным жилым помещением, что также подтверждается Техническим формуляром жилого помещения.

Согласно письму ГУП «ФИО14», в общежитии по указанному адресу была проведена инвентаризация, в результате которой комнате № (которая была предоставлена истице по договору найма) был присвоен номер №.

Ранее в приватизации Газина ФИО15. не участвовала, что подтверждается справками из ГУП «БТИ РБ и сообщением УФРС по РБ.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО «ФИО16» обязуется предоставить Нанимателю (ФИО1) и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для проживания жилую комнату № в общежитии, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже общежития по адресу: <адрес>.

Как следует из Технического формуляра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, комната № № в жилом строении коридорного типа, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м, а также жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Строение, в котором расположена указанная комната, имеет следующее благоустройство: водопровод, канализация, отопление центральное, горячее водоснабжение, лифты, телефоны, радио, слаботочные устройства, электроосвещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное помещение отвечает требованиям, установленным ст. 15 Жилищного кодекса РФ, а также раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 08.04.2013 N 311), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 26 января 2006 года.

При таких обстоятельствах и учитывая, что спорная комната является единственным местом жительства истца, суд удовлетворяет требования о признании права собственности за истицей в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Газиной ФИО17 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Газиной ФИО18 право собственности на жилое помещение – комнату номер <данные изъяты> (<данные изъяты>) в доме номер <данные изъяты> по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Газиной ФИО19 права собственности на комнату № №, находящуюся по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья подпись Кадырова Э. Р.