Гейкер Наталья Эдуардовна

Дело № 2-68/2025

(УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ханафиной Т.Ф.

с участием представителя заявителя Таировой А.К., помощника прокурора Нанайского района - Швейновой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гейкер Натальи Эдуардовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об установлении факта последнего постоянного места жительства наследодателя и места открытия наследства,

УСТАНОВИЛ:

Гейкер Н.Э., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта последнего постоянного места жительства наследодателя и места открытия наследства. В обоснование заявления указано, что она является законной супругой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, погибшего ДД.ММ.ГГГГг. (далее - Наследодатель) на территории осуществления Специальной военной операции. Наследодателю принадлежал на праве аренды земельный участок, на котором построен жилой дом. Указанный жилой дом заявители до смерти Наследодателя не успели ввести в эксплуатацию, поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право.

Согласно ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, использующего недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:прав...

...о аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Действующий до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Отсутствие права наследников на аренду указанного земельного участка не позволяет оформить в установленном законом порядке построенный супругами, дом.

Наследодатель ФИО3 на дату смерти не имел адреса постоянной регистрации по месту жительства. Однако был зарегистрирован по месту пребывания (временная регистрация) на период с ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом разъяснено, что согласно Методическим рекомендациям по оформлению наследственных прав, утвержденных Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. на открывшееся наследство может быть открыто наследственное дело по последнему месту жительства (адресу постоянной регистрации по месту жительства) наследодателя, при этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (ст. 20 ГК РФ). Место открытия наследства определяется нотариусом по последнему месту жительства наследодателя (п. 1 ст. 1115 ГК РФ). Согласно ст. 1154 ГК РФ заявитель открыла наследственное дело у нотариуса до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. Однако нотариус пояснила, что без решения суда об установлении места открытия наследства свидетельство о праве на наследство выдать не сможет.

Установление факта последнего постоянного места жительства и места открытия наследства необходимо для получения свидетельства о праве на наследство по закону, чтобы оформить наследование аренды участка и в последствии оформить документы на жилой дом. В связи с отсутствием регистрации по месту жительства наследодателя, не представляется возможным установление места открытия наследства и заявители не могут реализовать право на оформление наследственных прав.

Просит, установить факт последнего постоянного места жительства наследодателя ФИО3, по адресу: <адрес> установить юридический факт места открытия наследства после смерти наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя Таирова А.К. требования поддержала по доводам, указанным в заявлении, дополнительно пояснив, что в материалы дела представлены документы, которые подтверждают, что ФИО3 владел земельным участком на основании договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Дом начали строить в ДД.ММ.ГГГГ, достроили в ДД.ММ.ГГГГ, но документы не оформили.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что с рождения проживает в <адрес>. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил разрешение на строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ он начал строить дом, в ДД.ММ.ГГГГ достроил и начал там проживать со своей семьей. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 никуда из <адрес> на другое место жительства не выезжал, все время проживал по адресу: <адрес>

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что проживает в <адрес> с рождения. Все свою жизнь она знала ФИО3 Он всю жизнь жил в <адрес>, вначале в доме с мамой и сестрами. ДД.ММ.ГГГГ он начал строить дом и в конце ДД.ММ.ГГГГ она начал проживать в данном доме со своей женой и детьми. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 никуда из <адрес> на другое место жительства не выезжал, все время проживал по адресу: <адрес>

В судебное заседании заявитель Гейкер Н.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 не явилась, заинтересованные лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нанайскому району, нотариус Нанайского нотариального округа Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.

Суд, выслушав представителя заявителя, заключение прокурора, полагающего, что заявление подлежит удовлетворению, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ч.1, п. 9, 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В том числе, суд рассматривает дела об установлении места открытия наследства и других имеющих юридическое значение фактов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами о регистрации актов гражданского состояния заявитель Гейкер Н.Э. является супругой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из свидетельства о заключении брака № №.

Согласно свидетельству о рождении № № ФИО3 является отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать Гейкер Н.Э.

Согласно свидетельству о смерти № № и справке о смерти № № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти является Российская Федерация, <адрес>

В соответствии ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ). Место жительства наследодателя может подтверждаться документами, удостоверяющими его соответствующую регистрацию в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (пункт 1 статьи 20 и часть первая статьи 1115 ГК РФ, части 2 и 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ, части вторая и третья статьи 2 и части вторая и четвертая статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). В исключительных случаях факт места открытия наследства может быть установлен судом (пункт 9 части 1 статьи 264 ГПК РФ). При рассмотрении такого заявления суд учитывает длительность проживания наследодателя в конкретном месте на момент открытия наследства, нахождение в этом месте наследственного имущества и другие обстоятельства, свидетельствующие о преимущественном проживании наследодателя в этом месте.

Местом жительства, исходя из определения ст. 20 ГК РФ, п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

При этом, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждаются обстоятельства длительного постоянного проживания умершего ФИО3 в доме по адресу: <адрес>

Так, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №, согласно которому ФИО3 сдан в аренду земельный участок расположенный: <адрес> (возле <адрес>) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нанайского муниципального района ФИО3 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № №

Согласно акту МУП ЭС Нанайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (возле <адрес>) технологически присоединен к электрическим сетям МУП ЭС Нанайского муниципального района.

Согласно постановлению администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО3 жилому дому, построенному на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (возле <адрес>) присвоен следующий адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 заключен договор аренды, сроком на 20 лет, земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно информации администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отделе имущественных и земельных отношений находится договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с гражданином ФИО3, номер государственной регистрации №, договор является действующим.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № ФИО3 в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, ул<адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № ФИО3 в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Как следует из справки администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 фактически проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии в собственности ФИО3 недвижимого имущества в материалах дела не имеется.

В судебном заседании показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 подтверждены указанные в заявлении Гейкер Н.Э. обстоятельства постоянного проживания ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется, указанные лица являлись очевидцами длительного проживания ФИО3 в доме, свидетели предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства позволяют суду прийти к выводам о том, что ФИО3 до момента своей смерти постоянно проживал по адресу: <адрес> <адрес> Учитывая, что на момент своей смерти ФИО3 не имел регистрации по месту жительства, при этом принимая во внимание длительность периода постоянного проживания по этому адресу, суд полагает возможным считать последним местом жительства наследодателя ФИО3 адрес: <адрес>

Учитывая, что заявитель не может установить факт места открытия наследства во внесудебном порядке ввиду отсутствия у наследодателя регистрации места жительства, обстоятельства какого либо спора о праве в ходе судебного разбирательства не выявлены, от установления данного факта зависит возможность реализации заявителем наследственных прав, суд полагает заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Гейкер Натальи Эдуардовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об установлении факта последнего постоянного места жительства наследодателя и места открытия наследства - удовлетворить.

Установить факт постоянного проживания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Установить место открытия наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ., по последнему месту его жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения - 12 марта 2025 года.

Председательствующий Е.С. Федотова