Гелашвили Евгения Исааковна

дело №

УИД №RS0№-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что во владении истца находится недвижимое имущество: гаражный бокс - помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Омск, Гаражно-строительный кооператив «Центральный-6», бокс №. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 в качестве продавца, проживающей на момент заключения договора в Израиле, в лице представителя по доверенности ФИО9, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 в качестве покупателя. Через неделю после подписания договора купли-продажи гаражного бокса ФИО2 отбыла в Израиль, поручив представителю продавца - ФИО9, продолжить дальнейшую регистрацию проданного имущества на покупателя ФИО1 Для регистрации права собственности требовались следующие документы: свидетельство права собственности на данное имущество продавцом - ФИО2, которое было ею заказано и подлежало выдаче после ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №к-2613, удостоверенному Первой Омской ГНК, что подтверждалось справкой «УТИ и Р» Департамента недвижимости <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №; - технический паспорт на гаражный бокс, заказанный ФИО2, подлежащий выдаче в БТИ г. Омска после ДД.ММ.ГГГГ. Пока шла подготовка этих документов, представителем продавца ФИО9 договор купли-продажи вместе с доверенностью на представителя ФИО9 были переданы ДД.ММ.ГГГГ на проверку и согласование в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по адресу: <адрес>, который на тот момент занимался регистрацией сделок с гаражной недвижимостью в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска, чтобы забрать оставленные на проверку документы для дальнейшего оформления регистрации в собственность гаражного бокса, истец узнала, что данное учреждение в связи с реорганизацией прекратило своё существование, а оставленные на проверку документы исчезли. В апреле 2007 года истец обратилась в Территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по <адрес> для изготовления кадастрового плана земельного участка под боксом № в ГСК «Центральный-6 по <адрес> и сделала запрос на предмет поиска и возврата утраченных документов на приобретённый гаражный бокс. Вместе с кадастровым планом земельного участка истцу был возвращён утраченный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который хранился в Архиве Роснедвижимости. Доверенность на представителя продавца ФИО9 истцу не выдали, т.к. доверенность была выдана на 3 года и на тот момент срок ее действия истек. Связаться с продавцом ФИО2 и получить новую доверенность не удалось. В 2022 году после вступления в силу закона о «гаражной амнистии», проконсультировавшись с юристами, истец предприняла новую попытку зарегистрировать ...

...право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Центральный-6» в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс, по требованию Росреестра был сделан запрос в БУОО «Исторический архив <адрес>» и была получена архивная копия свидетельства о праве наследство по закону ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №к-2611. После изучения предоставленного свидетельства специалистами Росреестра были истребованы иные документы - заявление на возникновение ранее возникшего права собственности ФИО2 на данное имущество, поскольку в ЕГРН не содержится сведений о правах ФИО2 на вышеуказанный гаражный бокс. Поскольку такого документа в архиве не имелось, необходимые документы в Росреестр представлены не были, право продавца на гаражный бокс в ЕГРН зарегистрировано не было, ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности на данный гаражный бокс. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, т.к. она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, а равно других лиц ей не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении всего срока владения гаражным боксом истец добросовестно и своевременно оплачивает все ежегодные членские взносы в ГСК «Центральный-6», ежегодный налог на имущество физических лиц, которое ФНС, согласно налоговым уведомлениям, признаёт истца фактическим собственником и налогоплательщиком данного имущества. Также истцом оплачивается вся потребляемая в боксе электроэнергия по приборам учёта. Поскольку истец владеет гаражным боксом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Центральный-6», бокс №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ею был приобретен гаражный бокс, документы сданы на оформление, но поскольку ФИО2 уехала в Израиль, до конца переоформить право на гаражный бокс не смогли. С момент покупки она и члены ее семьи - супруг и сын пользуются гаражом, каких-либо претензий ни от кого не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебном заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление, согласно которому претензий к ФИО1, которая владеет гаражным боксом № в ГК «Центральный», она не имеет. Гаражный бокс достался ей (ответчику) в наследство от родителей, после продажи гаража более двадцати лет назад все документы были уничтожены, в связи с чем не возражает против того, чтобы гаражным боксом владела и пользовалась ФИО1

Представитель ФИО2 - адвокат ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку ответчик в судебном заседании не участвует, позицию согласовать с ответчиком возможности нет. Определить достоверно, что письмо, полученное судом, направлено действительно ФИО2, невозможно.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в качестве продавца в лице представителя по доверенности ФИО9, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ФИО1 в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил кирпичный гараж размером 3,17 м х 6,12 м, площадью 19,7 кв.м, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «Центральный-6» <адрес>, бокс №.

Указанный кирпичный гараж принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №к- 2613, удостоверенного Первой Омской ГНК, что подтверждается справкой «УТИ и Р» Департамента недвижимости <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Инвентаризационная оценка гаража, согласно вышеуказанной справки, составляет 6888 руб. Покупателем продавцу гараж продан за 7000 руб., уплаченных полностью до подписания договора. Земельный участок на котором расположен вышеуказанный гараж, находится в пользовании ФИО2 согласно свидетельству Ц-1-3-7619/127-2 на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>. Содержание ст. 209, 218, 288, 557 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. До заключения настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно тексту договора деньги за гараж продавцом получены полностью, договор удостоверен помощником нотариуса ФИО6, замещающим временно отсутствующего нотариуса ФИО7 Договор подписан в присутствии и.о. нотариуса, личности лиц, подписавших договор, установлены, их дееспособность, полномочия представителя, а также принадлежность ФИО2 отчуждаемого гаража проверены. Договор зарегистрирован в реестре за номером 4664.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, представленного БУОО «Исторический архив <адрес>», следует, что ФИО2, являющейся наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, принадлежит на праве собственности в порядке наследования имущество, в том числе, капитальный гараж в Гаражно-строительном кооперативе «Центральный-6», бокс №, гараж кирпичный размером 3,17 х 6,12 кв.м, принадлежащий умершему ФИО8 на основании справки, выданной муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, инвентарный №-Г, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Центральный-6», бокс <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №К-2613 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление Росреестра подано заявление о государственной регистрации права собственности за истцом на гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, рекомендовано представить заявление о возникновении ранее возникшего права собственности продавца ФИО2, оригинал свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Омской Государственной нотариальной конторой, а также документы об уплате государственной пошлины.

Поскольку названные в уведомлении документы не предоставлены, ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений ст. 554 ГПК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу требований ст. 556 ГПК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, предупрежденные об уголовной ответственности, в судебном заседании пояснили, что гараж в ГСК «Центральный-6» находится в пользовании ФИО1 и ее семьи длительное время, по поводу принадлежности данного гаража к свидетелям никто не обращался, на гараж не претендовал.

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс был приобретен истцом на основании сделки купли-продажи, удостоверенной нотариально, который в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, расчет по договору произведен надлежащим образом и в полном объеме, отчуждение имущества произведено ФИО2, приобретшей право собственности на гаражный бокс в силу требований ст. 218 ГК РФ в порядке наследования. Учитывая сложившуюся неопределенность в правах истца, а также отсутствие возможности по объективным причинам в настоящее время зарегистрировать право собственности на гаражный бакс, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время суд полагает необходимым отметить, что ссылка истца на наличие оснований для признания за нею права собственности на гаражный бокс по основанию давностного владения гаражом в течение длительного периода времени (более 20 лет), является несостоятельной, поскольку в силу установленного правового регулирования владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. Положения ст. 234 ГК РФ о давностном владении не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В рассматриваемом случае владение гаражным боксом осуществляется на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор содержит все существенные условия, предусмотренные законом для сделок купли-продажи недвижимого имущества, сторонами исполнен, в том числе посредством передачи гаражного бокса от продавца покупателю и осуществления расчета по договору, в течение длительного периода времени продавцом по договору не предъявлялось каких-либо требований относительно основания владения гаражом, его принадлежности и расчетов по договору, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Центральный-6», бокс <данные изъяты> площадью 19,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2024.

Судья Н.А. Шевцова