Гельфейнбейн Софья Давыдовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Марата Фуатовича, Ахметовой Галимы Хатимовны, Ахметовой (Щегловой) Лилии Маратовны, Казиной Юлии Маратовны к ООО УК «Южуралстройсервис», Гельфенбейн Софьи Давыдовне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ленинский районный суд <адрес> о возложении обязанности на Г.С.Д. предоставить доступ сотрудникам ООО УК-3 «Южуралстройсервис» доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ, о возложении обязанности на ООО УК-3 «Южуралстройсервис» провести ремонт общедомового имущества – канализационной трубы в <адрес> по <адрес>, о взыскании с Г.С.Д. в возмещение материального ущерба 25 134 рубля, о взыскании с ООО УК-3 «Южуралстройсервис» компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1854, расходы по составлению отчета в размере 4 500 руб., расходы по составлению иска в размере 3 700 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>-А <адрес> по ? доли каждый. Обслуживающей организацией вышеуказанного жилого дома является ответчик ООО УК-2 «Южуралстройсервис». В результате износа канализационной трубы в <адрес>, собственником которой является Г.С.Д. произошло попадание канализационных вод под квартиру истцов. Г.С.Д. слесарей в квартиру не впускает и не позволяет выполнить ремонтные работы. Управляющей компанией неоднократно составлялись акты обследования жилого пом...

Показать ещё

...ещения истцов, было установлено систематическое подтопление перекрытия между квартирами № и №, наличие зловонного запаха, необходимость проведения ремонтных работ канализационной трубы в <адрес>. Однако на протяжении года управляющая компания ограничивается только составлением Актов и выдачей предписания собственнику <адрес>.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК-3 «Южуралстройсервис» на надлежащего ответчика ООО УК «Южуралстройсервис».

Истцы Ахметов М.Ф,, Ахметов Г.Х., Ахметова Л.М., Казина Ю.М. в судебном заседании отказались от исковых требований о взыскании с Г.С.Д. в возмещение материального ущерба 25 134 рубля, о взыскании с ООО УК-3 «Южуралстройсервис» компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1854, расходы по составлению отчета в размере 4 500 руб., расходы по составлению иска в размере 3 700 руб. На остальных исковых требованиях настаивают.

Ответчик Г.С.Д. о времени и месте слушании дела извещалась, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 этой статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ответчику неоднократно направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении (по месту регистрации и проживания), однако все конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчику не представлено. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд разрешил спор в отсутствие ответчика Г.С.Д.

Представитель ответчика ООО УК «Южуралстройсервис» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица ООО УК-3 «Южуралстройсервис» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Положения ст. 220 и 221 ГПК РФ, предусматривающие порядок и последствия прекращения производства по делу, истцу разъяснены и понятны.

Поскольку отказ от части исковых требований истцов не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия отказа от требований истцам разъяснены и понятны, то суд считает возможным принять отказ истцов от исковых требований о взыскании с Г.С.Д. в возмещение материального ущерба 25 134 рубля, о взыскании с ООО УК-3 «Южуралстройсервис» компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1854, расходы по составлению отчета в размере 4 500 руб., расходы по составлению иска в размере 3 700 руб.

Производство по делу в указанной части исковых требований подлежит прекращению в силу ст. 220 ГПК РФ.

В силу ч. 1, ч. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По делу установлено, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> является собственностью Г.С.Д. В указанной квартире зарегистрирована и проживает Г.С.Д.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Южуралстройсервис» выбрано управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Южуралстройсервис» ООО УК-3 «Южуралстройсервис» заключен договор на содержание жилья, техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории.

На основании заявления Ахметов М.Ф, ООО УК-3 был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в результате обследования было установлено, что в <адрес> по <адрес> необходимо выполнить ремонтные работы на канализационном выпуске к стояку, так как в <адрес> происходит затопление и зловоние. Собственники <адрес> рабочих слесарей в квартире не пускают и не позволяют выполнить ремонтные работы для устранения аварийной ситуации.

Аналогичные акты были составлены 07.07.2017г., ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Южуралстройсервис» направило Г.С.Д. письмо, в котором содержится сведения о необходимости предоставить доступ в <адрес> по <адрес> для ремонта общедомового стояка системы водоотведения.

Кроме того, ООО УК «Южуралстройсервис» в адрес Г.С.Д. были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик Г.С.Д. не предоставляет работникам ООО УК «Южуралстройсервис» доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: свидетельствами о регистрации права (л.д.7,8,9,10)Ю актами обследования (л.д.11,16,18), письмами ГУ ГЖИ (л.д.13,14), письмами ООО УК-3 «Южуралстройсервис» (л.д.15), предписаниями (л.д.42), справкой о зарегистрированных лицах (л.д.44), выписками из ЕГРН (л.д.50-51,52-53), протоколом общего собрания (л.д.68), договором на содержание жилья (л.д.69-80).

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, ООО УК «Южуралстройсервис» имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома путем доступа в квартиру ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что на Г.С.Д. необходимо возложить обязанность предоставить доступ работникам ООО УК «Южуралстройсервис» в <адрес> по <адрес> для выполнения ремонтных работ на канализационной системе в квартире.

Также суд, считает обоснованными требования истцов о возложении обязанности на ООО УК «Южуралстройсервис» выполнить ремонтные работы канализационной системы в <адрес> по <адрес>, поскольку канализационная система относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а потому в силу закона, обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества возложена на управляющую организацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахметов М.Ф,, Ахметов Г.Х., Ахметова Л.М., Казина Ю.М. удовлетворить.

Обязать Г.С.Д. предоставить работникам ООО УК «Южуралстройсервис» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> для выполнения ремонтных работ канализационной системы.

Обязать ООО УК «Южуралстройсервис» произвести ремонтные работы канализационной системы в жилом помещении по адресу: <адрес>А <адрес>.

Принять отказ Ахметов М.Ф,, Ахметов Г.Х., Ахметова Л.М., Казина Ю.М. о взыскании с Г.С.Д. в возмещение материального ущерба 25 134 рубля, о взыскании с ООО УК-3 «Южуралстройсервис» компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1854, расходы по составлению отчета в размере 4 500 руб., расходы по составлению иска в размере 3 700 руб.

Производство по делу по иску Ахметов М.Ф,, Ахметов Г.Х., Ахметова Л.М., Казина Ю.М. о взыскании с Г.С.Д. в возмещение материального ущерба 25 134 рубля, о взыскании с ООО УК-3 «Южуралстройсервис» компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1854, расходы по составлению отчета в размере 4 500 руб., расходы по составлению иска в размере 3 700 руб., прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева

Свернуть