Генкул Вячеслав Юрьевич

дело № 2-5237/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубнова А.А. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Якубов Г.Б., Якубов Н.Г., Якубова Э.Ю., Подгайная А.А., Волошина Е.Г., Волошин Г.П., Волошина З.С., Реметьев В.С., Попов С.А., Попова М.А., Борискина О.Е., Голеницкая И.К., Голеницкий В.Я., Генкул И.В., Зюзин Е.К., Мерц В.П., Мерц Г.В., Мерц Н.Г., Демина О.В., Генкул В.Ю. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бубнов А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>

На земельном участке по вышеуказанному адресу расположены жилые дома литеры: «А», «Б», «В», «ВД», «М». На основании заявления граждан, проживающих по <адрес> (бывшая <адрес>) по вопросу узаконения пристроев МВК узаконила существующие служебные пристрои к зданиям литеры «А» и «М», что подтверждается выпиской из протокола заседания МВК № от <дата>. В пользовании семьи истца находилась летняя кухня литера «М», которая состоит из основной части здания литера «М» и пристроек литеры «М1», «М2», «М3», «м4», «м5», «м6». Здание литера «М» было построено в 1974 году и по данным первичной инвентаризации от <дата> значилось как летняя кухня. При проведении инвентаризации 11.01.1984г. данное здание учтено в качестве жилого дома. Решением МВК г.Новочеркасска (выписка из протокола заседания комиссии от 07.10.1993г. №) была узаконена пристройка к зданию литера «м4», здание литера «М» самовольным не значится. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение здания литера «М» общей площадью 42,3 кв.м., в т.ч. жилой - 27,2 кв.м. выполнено с незначительным отклонением от требований СниП 31-02-2001, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№№, 90а, 93 сборника № УПВС. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разру...

...шению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СниП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома и <дата> был дан ответ, из которого следует, что жилой дом возможно сохранить на основании решения суда.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литера «М», общей площадью 42,3 кв.м., в т.ч. жилой - 27,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Бубнов А.А., третьи лица: Якубов Г.Б., Якубов Н.Г., Якубова Э.Ю., Подгайная А.А., Волошина Е.Г., Волошин Г.Пе., Волошина З.С., Реметьев В.С., Попов С.А., Попова М.А., Борискина О.Е., Голеницкая И.К., Голеницкий В.Я., Генкул И.В., Зюзин Е.К., Мерц В.П., Мерц Г.В., Мерц Н.Г., Демина О.В., Генкул В.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Бубнов А.А. представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Толстых Ю.О., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Бубнову А.А. отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за <данные изъяты> (л.д.6).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, зарегистрированы права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, № за: <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, Бубнов А.А. является собственником квартиры № жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.26).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено строение литер «М» общей площадью 42,3 м2, в том числе жилой - 27,2 м2, которое числятся как самовольно возведенное (л.д.7-9).

Между тем, на основании заявления граждан, проживающих по <адрес> по вопросу узаконения пристроев МВК узаконила существующие служебные пристрои к зданиям литеры «А» и «М», что подтверждается выпиской из протокола заседания МВК № от <дата> (л.д.10).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению МУП «Центр технической инвентаризации» (л.д.11-25), на основании проведенных исследований специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «М» общей площадью 42,3 м2, в том числе жилой 27,2 м2 (площадь всех частей здания - 44,6 м2) по адресу: <адрес>, выполнено с незначительными отклонениями от требований СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№, 90а, 93 сборника № УПВС. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от <дата> №) и может использоваться для постоянного проживания.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположено строение принадлежит собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом, владельцы жилых помещений по указанному адресу не возражают против сохранения нежилого строения и признания за истцом права собственности на него, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>.

Принимая во внимание тот факт, что согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес> жилой дом литер «М» по адресу: <адрес>, расположен в зоне комплексной реконструкции – «Ж-2». Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны предполагает следующие виды использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы (л.д.15), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бубнова А.А. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Якубов Г.Б., Якубов Н.Г., Якубова Э.Ю., Подгайная А.А., Волошина Е.Г., Волошин Г.П., Волошина З.С., Реметьев В.С., Попов С.А., Попова М.А., Борискина О.Е., Голеницкая И.К., Голеницкий В.Я., Генкул И.В., Зюзин Е.К., Мерц В.П., Мерц Г.В., Мерц Н.Г., Демина О.В., Генкул В.Ю. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Бубновым А.А. право собственности на жилой дом литера «М», общей площадью 42,3 кв.м., в т.ч. жилой - 27,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2015 года

Судья: Н.М. Калашникова