Георгиади Савелий Константинович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>137 декабря <данные изъяты>7 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре Орец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к <данные изъяты>1, в котором просит суд запретить <данные изъяты>1, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию двухэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>8:<данные изъяты>9:<данные изъяты>10:<данные изъяты>11, по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты> <данные изъяты>12<данные изъяты>12, в качестве объекта гостиничного типа до оформления права собственности на указанный объект в установленном законом порядке в соответствии с его фактическим использованием, изменения вида разрешенного использования земельного участка с вида «для индивидуального жилищного строительства» на вид «гостиничное обслуживание», получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение вышеуказанных объектов капитального строительства коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о соответствии спорных объектов капитального строительства строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угроз жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечения объектов соответствия пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности; обязать ответчика в шестимесячный срок со дня вступления р...

...ешения суда в законную силу привести объект капитального строительства в <данные изъяты>13-м уровне, эксплуатируемый в качестве объекта коммерческого назначения - магазин «Ellavka», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>14:<данные изъяты>15:<данные изъяты>16:<данные изъяты>17, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>18, в соответствие с параметрами объекта вспомогательного назначения; в случае неисполнения ответчиком судебного акта в установленный судом срок взыскать неустойку за неисполнение решения суда в размере <данные изъяты>19 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения, до дня фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из <данные изъяты>2 <данные изъяты>1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>20 кв.м, кадастровым номером <данные изъяты>21:<данные изъяты>22:<данные изъяты>23:<данные изъяты>24, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>25. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>26 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>27:<данные изъяты>28:<данные изъяты>29:<данные изъяты>30, <данные изъяты>31 года постройки, количество этажей <данные изъяты>32, в том числе подземных <данные изъяты>33, собственником которого является ответчик.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты>34 июля 2010 года № <данные изъяты>35 (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты>36 сентября 2023 года № <данные изъяты>37), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>38:<данные изъяты>39:<данные изъяты>40:<данные изъяты>41 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (<данные изъяты>138), <данные изъяты>43-ой зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор <данные изъяты>44), рыбоохранной зоне, водоохраной зоне, зоне В.

В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты>45 ноября 2016 года № <данные изъяты>46 (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты>47 января 2022 года № <данные изъяты>48), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>49:<данные изъяты>50:<данные изъяты>51:<данные изъяты>52 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, <данные изъяты>53-ой зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор <данные изъяты>54), рыбоохранной зоне, водоохраной зоне.

Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик разрешительная документация на строительство не выдавалась.

В результате проводимого контрольного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, зафиксировано, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>55:<данные изъяты>56:<данные изъяты>57:<данные изъяты>58 расположен объект капитального строительства в <данные изъяты>59-х уровнях, который по своим параметрам, архитектурному и объемно-планировочному решению обладает признаками объекта гостиничного типа, a также объект капитального строительства в <данные изъяты>60-м уровне, эксплуатируемый в качестве объекта коммерческого назначения – магазин «Ellavka».

Кроме того, в сети Интернет размещена информация о функционировании гостиницы «На Дерибасовской» на земельном участке по адресу: г. Геленджик, ул. Одесская, <данные изъяты>61, а также представлены фотографии.

Представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик <данные изъяты>2 С.К. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика <данные изъяты>2 С.К. на основании доверенности <данные изъяты>5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил в суд письменное заявление о признании исковых требований в части запрета эксплуатации спорного двухэтажного объекта в качестве объекта гостиничного типа и приведения одноэтажного здания в соответствие с параметрами объекта вспомогательного использования. В части взыскания неустойки за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения, до дня фактического исполнения решения суда, просил отказать за необоснованностью.

Представители третьих лиц ООО «Концессии водоснабжения - Геленджик», филиал АО «НЭСК-электросети» «Геленджикэлектросеть», Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст.<данные изъяты>62 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из положений части 1 статьи 39 ГПК РФ распоряжение сторонами своими материальными и процессуальными правами в суде, сторон путем признания иска ответчиком, отказа истца от иска или заключения мирового соглашения должно быть оформлено письменным документом. Заявление от ответчика поступило в письменной форме, которое приобщено к делу.

Суд считает, что признание иска ответчиком Георгиади С.К. подлежит принятию, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>2 С.К. о запрете эксплуатации объекта капитального строительства и возложении на ответчика обязанности привести объект капитального строительства в <данные изъяты>69-м уровне в соответствие с параметрами объекта вспомогательного назначения, подлежат удовлетворению.

Относительно заявленного требования истца о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днём установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик просит взыскать с <данные изъяты>2 С.К. денежную сумму в размере <данные изъяты>79 рублей за каждый день неисполнения решения суда, что по мнению суда, является несоразмерной, учитывая, что обращение в суд с заявлением о взыскании денежной суммы за неисполнение решения суда является мерой стимулирования и косвенного принуждения.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суд, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с <данные изъяты>2 С.К. денежной суммы в размере <данные изъяты>80 рублей в месяц в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Геленджикского городского суда от 19.04.2024 г. по настоящему гражданскому делу приняты обеспечительные меры в виде:

- запрета <данные изъяты>1 и другим лицам производство каких-либо работ по возведению, реконструкции, ремонту и эксплуатацию объекта капитального строительства в <данные изъяты>84-х уровнях, эксплуатируемого в качестве гостиницы; объекта капитального строительства в <данные изъяты>85-м уровне, эксплуатируемого в качестве объекта коммерческого назначения магазин «Ellavka», расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>86:<данные изъяты>87:<данные изъяты>88:<данные изъяты>89, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>90<данные изъяты>90;

- запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>), производить действия по регистрации прав па объект капитального строительства в <данные изъяты>91-х уровнях, эксплуатируемого в качестве гостиницы; объект

капитального строительства в <данные изъяты>92-м уровне, эксплуатируемого в качестве объекта коммерческого назначения - магазин «Ellavka», расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>93:<данные изъяты>94:<данные изъяты>95:<данные изъяты>96, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>97, либо сделок с ними;

- наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>98:<данные изъяты>99:<данные изъяты>100:<данные изъяты>101, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>102.

В связи с тем, что ответчик признал уточненные исковые требования в основной части, суд приходит к выводу о необходимости отмены обеспечительных мер по гражданскому делу №<данные изъяты>103.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства - удовлетворить.

Запретить <данные изъяты>1, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию двухэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>105:<данные изъяты>106:<данные изъяты>107:<данные изъяты>108, по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты> <данные изъяты>109<данные изъяты>109, в качестве объекта гостиничного типа до оформления права собственности на указанный объект в установленном законом порядке в соответствии с его фактическим использованием, изменения вида разрешенного использования земельного участка с вида «для индивидуального жилищного строительства» на вид «гостиничное обслуживание», получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение вышеуказанных объектов капитального строительства коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о соответствии спорного объекта капитального строительства строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угроз жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта капитального строительства, обеспечения соответствия объекта пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности;

Обязать <данные изъяты>1 в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства в <данные изъяты>110-м уровне, эксплуатируемый в качестве объекта коммерческого назначения - магазин «Ellavka», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>111:<данные изъяты>112:<данные изъяты>113:<данные изъяты>114, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>115 в соответствие с параметрами объекта вспомогательного назначения;

В случае неисполнения решения суда в установленные сроки взыскать с <данные изъяты>1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик неустойку в размере <данные изъяты>116 (десять тысяч) рублей в месяц, за неисполнение решения суда со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения, до дня фактического исполнения решения суда.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Геленджикского городского суда от <данные изъяты>117 г., в виде:

- запрета <данные изъяты>1 и другим лицам производство каких-либо работ по возведению, реконструкции, ремонту и эксплуатацию объекта капитального строительства в <данные изъяты>118-х уровнях, эксплуатируемого в качестве гостиницы; объекта капитального строительства в <данные изъяты>119-м уровне, эксплуатируемого в качестве объекта коммерческого назначения магазин «Ellavka», расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>120:<данные изъяты>121:<данные изъяты>122:<данные изъяты>123, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>124<данные изъяты>124;

- запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>), производить действия по регистрации прав па объект капитального строительства в <данные изъяты>125-х уровнях, эксплуатируемого в качестве гостиницы; объект

капитального строительства в <данные изъяты>126-м уровне, эксплуатируемого в качестве объекта коммерческого назначения - магазин «Ellavka», расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>127:<данные изъяты>128:<данные изъяты>129:<данные изъяты>130, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>131, либо сделок с ними;

- ареста на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>132:<данные изъяты>133:<данные изъяты>134:<данные изъяты>135, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>136.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты>вой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: