Петлюк Людмила Николаевна

25RS0029-01-2024-008746-54

Дело № 2-4775/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при помощнике судьи Деменко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к Клочок Г. Г., Лычковской Л. П., Лычковской Т. Г., Стронской А. С., Бабушкину А. А.ичу, Акуловой О. А., Акулову П. А., Акуловой С. Д., Дында Р. С., Смирновой О. В., Русаловской В. В., Русаловскому К. Ю., Русаловской К. К., Шамсиевой Н. П., Лопареву Д. Н., Кондратенко М. С., Кондратенко С. П., Аскаровой А. С., Кондратенко Е. Б., Ращупкину Е. С., Дудченко О. М., Кузнецовой Л. И., Медына Г. В., Новиковой Л. Н., Сусликову Н. А., Коваленко Г. В., Лапину Н. А., Гнездилову В. В., Гнездиловой М. А., Шамсиеву М. Ф., Алексеевой О. С., Авдеевой Е. В., Крат О. И., Крат А.А., Крат А. АлексА.у, Покрашенко Ю. А., Щебенькову А. В., Храбровой Т. В., Симонову С. А., Смирнову В. В., Чибисковой И. Ю., Вишняковой Т. А., Рыгину П. Ю., Лутовой В. А., Петлюк Л. Н., Степанову К. Б., Князеву А. В., Спирину Н. А., Саревой Е. Л., Юферовой Г. Ю., Мещанской М. А., Махлай А. В., Филоненко Е. В., Мамедову Манафу Р. О., Черепенину Ю. В., Дюжиковой В. Ю., Ли Л.Б.-Ч., Капустину А. М., Хван А. Н., Похилко А. А., Лазаренко А. И., Лазаренко Д. В., Пыликову А. С., Кузьминой Л. В., Ягудину В. С., Ягудиной Е. В., Медведевой А. Г., Медведеву Ю. А., Медведеву В. Ю., Медведевой Л. Ю., Кочкину М. А., Кочкиной В. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО74, ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО75, ДД.ММ.ГГ г.р., Яндульской Я. Л., Партала И. В., Авдеевой О. А., Шер А. Г. о признании отсутствующим права мун...

...иципальной собственности на нежилое помещение, погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права муниципальной собственности, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Приморскому краю, ООО «ОЛИМП»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что нежилое помещение XXXX, расположенное в здании по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 357 кв. м, принадлежит на праве собственности Уссурийскому городскому округу. Спорное нежилое помещение является техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения, относится к местам общего пользования, предназначенным для эксплуатации всего здания, что было установлено актом экспертизы XXXX. нежилое помещение XXXX самостоятельно использоваться не может, выполняет служебную роль, относится к помещениям общего пользования многоквартирного жилого дома, на которое распространяется установленный законодательством режим общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Факт государственной регистрации права муниципальной собственности на общие помещения в здании сам по себе не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество. Собственники дома имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы на его содержание, соразмерные своей доле участия. Уссурийский городской округ вынужден нести необоснованные расходы по содержанию имущества. Просил признать отсутствующим право собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 357 кв. м, кадастровый номер: XXXX; погасить в едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГ XXXX о государственной регистрации права собственности Уссурийского городского округа на данный объект; признать нежилое помещение общим имуществом многоквартирного дома; указать, что данное решение является основанием для регистрации отсутствующим зарегистрированного права собственности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, отношение к иску не выразили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, управляющей компании «Олимп» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещение которых суд признал надлежащим.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Уссурийскому городскому округу на праве собственности принадлежит нежилое помещение XXXX, расположенное в здании по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 357 кв. м, кадастровый номер: XXXX, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации XXXX.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГ XXXX основанием возникновения права собственности на спорное помещение является Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX, решение Малого Совета Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX, постановление комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГ XXXX, постановление управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, распоряжение управления имущественных отношений администрации Уссурйиского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-р.

Согласно акту экспертизы ИП Мазур П.В. XXXX в нежилом помещении XXXX в здании по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы холодного водоснабжения, узлы управления ими, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления здания, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации. Нежилое помещение оснащено инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов; независимо от наличия перегородок и наименования частей нежилого помещения, по всей площади помещения проложены и эксплуатируются инженерные сети отопления, водоснабжения, канализации, не изолировано от инженерных систем и узлов управления ими; является техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения, не предназначенным для самостоятельного использования; обладает признаками непригодности (непредназначенности) для самостоятельного использования в качестве жилого или нежилого помещения; относится к местам общего пользования, предназначенным для эксплуатации всего здания.

Согласно имеющимся в материалах дела документам ответчики и администрация Уссурийского городского округа являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В соответствии с пунктами 1, 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпункту «а» п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

На основании ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из положений п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случае, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение обладает всеми признаками, характерными для помещения общего пользования, входит в состав общего имущества здания и, следовательно, является общей собственностью собственников помещений в здании.

При этом, недвижимое имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу здания, не может быть признано личной собственностью какого-либо отдельного правообладателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю право собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 60, этаж XXXX, общей площадью 357 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый номер: XXXX.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГ XXXX о государственной регистрации права собственности Уссурийского городского округа на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение суда является основанием для регистрации отсутствующим права собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 60, этаж XXXX, общей площадью 357 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый номер: XXXX.

Признать нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 60, этаж XXXX, общей площадью 357 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый номер: XXXX, общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенным по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Сердюк