Герасина Татьяна Джамирзаевна

г. Сыктывкар Дело № 2- 4500\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Ланшакова С.В.

при секретаре Биглер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Герасиной Т.Д. в интересах Дерягиной Т.Н. к ОАО НК «Коми ТЭК» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Герасина Т.Д. в интересах Дерягиной Т.Н. обратилась в суд с иском к ОАО НК «Коми ТЭК» о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., гараж №... Указав в обоснование, что истец пользуется указанным гаражом с ** ** ** года, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся сторон, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «Коми ТЭК» и Дерягиными Ю.В., Т.Н., А.Ю. заключен договор мены от ** ** ** г.

Как следует из материалов дела, что Дерягина Т.Г является владельцем гаража общей площадью ... кв. м, по адресу: ..., что подтверждается справкой ТСЖ ...» техническим паспортом на гаражный бокс №...

В судебном заседании истец пояснил, что гараж был построен в ** ** **. С указанного времени открыто, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его с...

...одержания.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Н.К. и А.В.

Сведений об иных собственниках данного гаража не имеется, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Республике Коми.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, учитывая, что Дерягина Т.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет более ... лет гаражом, общей площадью ... кв. м, по адресу: ... за ней следует признать право собственности на данный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дерягиной Т.Н. право собственности на гаражный бокс №... общей площадью ... кв. м, по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Ланшаков

Дело № 2-5345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березникова А.Л. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Березников А.Л. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м. в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что на основании решения Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** № ... ему был предоставлен земельный участок по ... площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. В ** ** ** в связи с переносом границ земельных участков истцу дополнительно предоставлен в качестве компенсации земельный участок за счет земель лесного фонда согласно выписанным лесобилетам, в результате чего площадь участка истца стала составлять ... кв.м. Указанным земельным участком истец пользуется и владеет более ** ** ** лет, считает свое владение открытым и добросовестным, в связи с чем полагает, что у него возникло право на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, его представитель на иске настаивали, пояснили, что фактически площадь земельного участка по адресу: ... составляет ... кв.м., в связи с чем уточнили т...

...ребования иска в этой части.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что истцом не представлено документов о выделении ему земельного участка площадью ... кв.м., документы об увеличении площади предоставленного истцу участка площадью ... кв.м. в архиве Администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствуют.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** № ... Березникову А.Л. был предоставлен земельный участок по ... площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Березниковым А.Л. ** ** ** был заключен с Отделом развития строительства, промышленности, местных стройматериалов и жилищно-коммунального хозяйства Сыктывкарского городского Совета народных депутатов договор № ... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственн6ости на отведенном земельном участке.

По условиям договора Березникову А.Л. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по ... площадью ... кв.м., имеющий по фасаду 27 м., по задней меже 27 м., по правой меже 30 м. и по левой меже 30 м. для возведения двухэтажного жилого дома.

На основании данного договора Березниковым А.Л. на предоставленном земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома. Актом присвоения адреса от ** ** ** № ... объекту присвоен адрес: ...

Право собственности истца на индивидуальный жилой дом ** ** ** площадью ... кв.м. по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **

Истцом в подтверждение своих доводов представлено суду ходатайство Объединения «... и ... поссовета на имя главного архитектора г. Сыктывкара о предоставлении дополнительной площади к ранее выделенным участкам под индивидуальное строительство жилых домов по ул. ... Березникову А.Л. согласно выписанному лесобилету в пределах установленных норм.

Также истцом представлен дубликат ордера от ** ** ** № ... на мелкий отпуск древесины на корню.

Между тем, указанные документы не подтверждают доводы истца о предоставлении ему в установленном порядке дополнительной площади к ранее выделенному земельному участку. Решение уполномоченного органа - Сыктывкарского городского Совета народных депутатов, о выделении истцу дополнительного земельного участка отсутствует как у истца, так и в архиве Администрации МО ГО «Сыктывкар».

На момент предоставления истцу земельного участка действовал Земельный кодекс РСФСР, принятый 01.07.1970.

В соответствии со ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 01.07.1970 предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

На основании ст. 18 Земельного кодекса РСФСР 01.07.1970 право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов депутатов трудящихся.

В силу ст. 84 Земельного кодекса РСФСР 01.07.1970 земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 01.07.1970 жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и РСФСР.

Земельные участки жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Согласно ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 01.07.1970 земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в зависимости от размера дома и местных условий в пределах следующих норм: в городах - от 0,03 до 0,06 гектара, вне городов - от 0,07 до 0,12 гектара.

С 30.05.1991 введен в действие Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

На основании ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно ст. 32 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

Местный Совет народных депутатов может разрешить приступать к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана) земельного участка.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Аналогичные нормы содержались также в Земельном кодексе Республики Коми, введенном в действие 21.05.1991.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Республики Коми граждане, государственные, кооперативные и общественные предприятия, учреждения и организации, заинтересованные в получении земельного участка, подают заявление (ходатайство) с необходимыми обоснованиями в Совет народных депутатов, обладающий правом предоставления земельных участков в соответствии со статьей 18 настоящего Кодекса.

Совет народных депутатов направляет указанные заявления (ходатайства) в земельную комиссию для подготовки материалов по отводу земель.

Решение Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка и сроках отвода его в натуре принимается простым большинством голосов и вступает в силу с момента его принятия.

Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении земель должно быть выдано Советом народных депутатов заявителю в десятидневный срок. Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в суд.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Республики Коми граждане Коми ССР имеют право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома в городах - до 0,1 гектара.

Таким образом, ранее действовавшим земельным законодательством был установлен порядок предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства по решению уполномоченного Совета народных депутатов, право пользования земельным участком удостоверялось государственным актом установленного образца, пользование земельным участком было разрешено только после установления границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением землепользователю чертежа (плана) земельного участка.

Между тем, никаких правоудостоверяющих документов на земельный участок площадью ... кв.м. у истца не имеется, в связи с чем его доводы о предоставлении ему данного земельного участка на каком-либо праве не подтверждаются.

Более того, предоставление истцу участка в городе для строительства индивидуального жилого дома площадью ... кв.м. не соответствовало установленным на тот момент нормам предоставления земельных участков.

Право истца на приобретение в собственность земельного участка площадью ... кв.м. ответчиком по делу не оспаривается и не ставится под сомнение.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что свои требования о признании права собственности на земельный участок истец обосновывает давностью владения им.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможности приобретения земельных участков в виду приобретательной давности действующее земельное законодательство не содержит.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним в судебном порядке права собственности на земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Березникова А.Л. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м. в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В. Никитенкова