Гермизеева Анна Васильевна

Дело № 2-31/2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тара 17 января 2013 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Ивановой Н.А., с участием истца Гермизеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тара 17 января 2013 года дело по иску Гермизеевой А.В. к Администрации Ложниковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Гермизеева А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ложниковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности указав, что в 1968 году её покойному мужу Г был выделен земельный участок под строительство дома и ведения личного подсобного хозяйства. В 1970 году па этом участке они с мужем построили жилой дом с надворными постройками. Вселились в дом и постоянно проживали в нем. ДД.ММ.ГГГГ муж получил свидетельство N № на право собственности на земельный участок. Свидетельство являлось временным документом и действовало до выдачи государственного акта на право собственности на землю. Такого документа при жизни Г получено не было. Она считала, что дом муж оформил как положено по закону. Считала дом их собственностью. ДД.ММ.ГГГГ Г умер. После смерти мужа юридически наследство не оформляла (так как оказалось, что документы и на дом и на землю отсутствуют), но фактически наследство приняла. Она осталась проживать в доме одна. По настоящее время проживает в этом доме. Добросовестно, открыто и непрерывно пользуюсь домом, надворными постройками и земельным участком. Несет все расходы по его содержанию. Домом владела на том основании, что всегда в нем проживала вместе с мужем, а затем не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности владельца жилого дома. В течении всего периода владения домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество. После смерти мужа она фактически владеет домом 15 лет. Однако согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она, Гермизеева А.В., является наследником по закону первой очереди после смерти мужа Г, вправе присоединить к указанному сроку продолжительностью в 15 лет, весь период времени, в течение которого. вышеуказанным домом владел её муж совместно со ней. Таким образом, её срок приобретательной давности составляет более 42 лет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности.. . на недвижимые вещи.. ., подлежит государственно...

...й регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней". В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом, постройку и надворные постройки является вступившее в законную силу решение суда, поскольку она не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный дом. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ей представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Просит суд, признать право собственности Гермизеевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ.p., на жилой дом с пристроем (<данные изъяты>), надворные постройки и земельный участок (<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания Гермизеева А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Просила заявленные требования удовлетворить, признать право собственности Гермизеевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ.p., на жилой дом с пристроем (<данные изъяты>), надворные постройки и земельный участок (<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ложниковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте судебного разбирательства представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Гермизеевой А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд считает, что в ходе судебного заседания истцом были представлены достаточные доказательства того, что она являются собственником спорного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля А пояснила суду, что спорный жилой дом был построен супругами Гермизеевыми примерно в 1970 году. Они вселились в этот дом и проживали там семьей, вместе с детьми. Пользовались приусадебным участком, обрабатывали его, садили овощи. В 1998 году Г умер, и после его смерти проживала в доме и пользовалась земельным участком Гермизеева А.В.

Право собственности Г на земельный участок, площадью 0,30 га подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Данный факт также подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения (л.д. 8-9), а также кадастровым паспортом земельного участка (28).

Согласно технического паспорта установлено, что истица владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> без правоустанавливающих документов (л.д. 11-27).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что истица использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Г (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством о заключении брака истица является супругой Г (л.д. 4).

Согласно свидетельства о смерти Г умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии со справкой установлено, что истица на момент смерти Г совместно проживала с ним по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из паспорта истицы следует, что она состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (29-30).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в соответствии п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истец не предполагал, что документы на дом и землю оформленными ими были неверной в 1995 году, не имел сведений о принадлежности З земельного участка.

Кроме этого, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Гермизеева А.В. на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользовалась недвижимым имуществом как своим собственным, а именно: жилым домом и земельный участком, расположенными по адресу: <адрес>, в связи, с чем суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Гермизеевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> (сорок шесть), в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Г на земельный участок, <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> (сорок шесть).

Настоящее решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Тарский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья: