Геталло Ольга Анатольевна

К делу № 2-310/2024

УИД № 23RS0026-01-2024-000279-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края 19 марта 2024 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Аветисян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геталло О.А., в лице представителя Б.Д.А. к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения, Шкарупе Н.Н. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка,

у с т а н о в и л:

Геталло О.А., в лице представителя Б.Д.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения, Шкарупе Н.Н. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что Геталло О.А. принадлежит на праве собственности гараж, площадью 22,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>. Гараж был построен в 1988 году супругом истца Г.В.Ю. и передан в собственность Геталло О.А. в порядке наследования.

В одном ряду с гаражом истца расположен гараж ответчика Шкарупа Н.Н., принадлежащий ей на праве собственности, площадью 23,7 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен гараж Шкарупа Н.Н, принадлежит ей на праве аренды, площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ...

Показать ещё

...для эксплуатации гаража, с кадастровым №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Кущевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет уточненные границы и характеристики.

Истец указывает, что при проведении работ по формированию земельного участка, из сведений единого государственного реестра недвижимости стало известно, что земельные участки, на которых расположены гаражи Геталло О.А. и Шкарупа Н.Н, перепутаны между собой местами. Ошибка допущена в 2009 году в межевом деле при формировании земельного участка, на котором расположен гараж ответчика Шкарупа Н.Н.

В заключении кадастрового инженера Ш.А.М. от ДД.ММ.ГГГГ № указано следующее: «При производстве кадастровых работ, связанных с формированием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что данный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>. На основании этого можно сделать вывод, что была допущена реестровая ошибка при формировании земельного участка КН №, по адресу: <адрес>. Также, наличие реестровой ошибки подтверждает план размещения гаражей, выданный отделом по делам строительства и архитектуры райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, где четко обозначено местоположение гаража № (правообладателя Г.В.Ю.). После устранения реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым № не изменится». Данное обстоятельство препятствует истцу сформировать земельный участок под гаражом.

Ошибка была допущена в постановлении главы Кущевского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании и уточнении характеристик земельного участка в <адрес> и предоставлении в аренду на 49 лет», и межевом деле земельного участка, на основании которых сведения о границах и характеристиках земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Геталло О.А. и Шкарупа Н.Н. обращались в администрацию Кущевского района, администрацию Кущевского сельского поселения Краснодарского края, управление Росреестра по Краснодарскому краю и получали отказы во внесении исправления в вышеуказанное Постановление главы Кущевского сельского поселения, исправлении реестровой ошибки.

Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район отказано Шкарупе Н.Н. во внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, так как «администрация муниципального образования Кущевский район не наделена полномочиями по решению вопросов внесения изменений в правовые акты иных органов местного самоуправления», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией Кущевского сельского поселения в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, письме от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано Шкарупе Н.Н., Геталло О.А. во внесении изменений в постановление главы Кущевского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № по причине того, что «полномочия по распоряжению земельными участками и государственной неразграниченной собственности с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации муниципального образования Кущевский район, для решения вопроса, необходимо обратиться с запросом в администрацию муниципального образования Кущевский район».

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ указано: «документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в составе межевого плана отсутствуют, в регистрирующий орган не представлены».

Также, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра по Краснодарскому краю указывают следующее: «В настоящее время Управлением рассматривается вопрос об организации работ по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, на основании документов, имеющихся в распоряжении органа регистрации прав, в том числе представленные с заявлениями об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. О принятом решении Вам будет сообщено дополнительно».

Истец обращает внимание, что на момент подачи искового заявления никаких изменений в единый государственный реестр недвижимости относительно исправления реестровой ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка не произошло, дополнительных уведомлений со стороны Росреестра не получено.

Геталло О.А. обратилась в администрацию муниципального образования Кущевский район для принятия мер, направленных на исправление реестровой ошибки, в предоставленном ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, указано следующее: «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. На основании вышеизложенного, рекомендуем Вам в судебном порядке снять графику вышеуказанных объектов, за которыми право будет сохранено».

Истец считает, что решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах поворотных точек земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель Б.Д.А. в судебном заседании не присутствовали, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 55-56).

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда (л.д. 75).

В судебное заседание ответчик Шкарупа Н.Н. не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 58).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – кадастровый инженер Ш.А.М., представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно требований не предоставили (л.д. 57, 67).

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу положений статьи 7 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 21 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является правообладателем гаража, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Гараж с кадастровым №, был построен и принадлежал супругу истца - Г.В.Ю., что подтверждается паспортом на строительство, выпиской из решения исполкома Кущевского сельского совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, планом размещения гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, решением Кущевского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№, уведомления о внесении изменений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Кущевского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Шкарупа Н.Н. является правообладателем гаража, расположенного в одном ряду с гаражом истца, площадью 23,7 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен гараж Шкарупа Н.Н, принадлежит ей на праве аренды, площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет, имеет уточненные границы и характеристики (л.д. 22-24, 27-30).

Согласно заключению кадастрового инженера Ш.А.М. от ДД.ММ.ГГГГ №, при производстве кадастровых работ, связанных с формированием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>. На основании этого можно сделать вывод, что была допущена реестровая ошибка при формировании земельного участка КН №, по адресу: <адрес>. Также, наличие реестровой ошибки подтверждает план размещения гаражей, выданный отделом по делам строительства и архитектуры райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, где четко обозначено местоположение гаража № (правообладателя Геталло В.Ю.). После устранения реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым № не изменится (л.д. 31-32).

Как следует из письма администрации муниципального образования Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществить комплексные кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки не предоставляется возможным, истцу рекомендовано в судебном порядке снять графику объектов, за которыми право будет сохранено (л.д. 33).

Из письма управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внести изменения в соответствующее постановление с целью исправления реестровой ошибки не предоставляется возможным, в связи с отсутствием полномочий по решению вопросов внесения изменений в правовые акты иных органов местного самоуправления (л.д. 34, 37)

Согласно письмам администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно внести изменения в постановление, так как отсутствует соответствующие полномочия, рекомендовано обратиться в администрацию муниципального образования Кущевский район (л.д. 35,36).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из полученных от кадастрового инженера Ш.А.М. сведений следует, что при формировании земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> привело к смещению земельного участка истца в границах земельного участка с кадастровым №.

Процедура исправления реестровой ошибки установлена в порядке, утвержденном Приказом Росреестра от 27.12.2023 года N П/0565 "Об установлении порядка изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки".

Из пункта 2 Порядка следует, что в случае обнаружения органом регистрации прав реестровой ошибки, должностное лицо органа регистрации прав, обнаружившее такую ошибку, в том числе по заявлению правообладателя земельного участка, принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки в соответствии с описанием местоположения границ земельного или лесного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН.

Как установлено судом, истцу и её представителю было отказало в исправлении реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия.

Вместе с тем, установлено, что в содержащихся в ЕГРН (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом и её представителем доказательства, подтверждающие заявленные требования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Геталло О.А. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой внесенные в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда И.С. Коробков

Свернуть