Гигин Николай Лукьянович

Дело № 2-18/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой ФИО20.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

10 января 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева <данные изъяты> <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной и признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у совхоза Подтелковский <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете. В соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Подтелковского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу в собственность была передана <данные изъяты> доля земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу. С момента приобретения данного имущества, истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным.

По результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером ...

...№ была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м.

Болдыреву И.М. необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также тот факт, что продавец совхоз Подтелковский ликвидирован.

Истец просит признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ним и совхозом Подтелковский ДД.ММ.ГГГГ года действительной; признать за ним право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, по результатам межевания имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Болдырев И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленному письменному заявлению, не возражал против удовлетворения исковых требований Болдырева И.М., просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО9 ФИО17., ФИО10 ФИО21., ФИО25 ФИО29., ФИО32 А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленных объяснений, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о праве общей долевой собственности ФИО11 Николая Лукьяновича (<данные изъяты> доля), ФИО12 Любови Пантелеевны (<данные изъяты> доли), ФИО33 Александра Геннадьевича ( <данные изъяты> доля), ФИО26 Григорию <данные изъяты> (<данные изъяты> доля) на объекты недвижимости – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. вторым п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года, покупателем Болдыревым <данные изъяты> <данные изъяты> у продавца Совхоза Подтелковский, приобретены в собственность <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10).

Указанный договор, зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ года.

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру №, усматривается, что расчет по спорному договору между сторонами произведен полностью (л.д.11).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно кадастровому паспорту, по состоянию на 14 июня 2016 года, площадь жилого дома, находящегося по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, станица Слащевская, улица Комарова, дом № 7, составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. 13-14).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, Болдыреву И.М., проживающему по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № Администрации <данные изъяты> сельского Совета Подтелковского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись на основании Постановления № Администрации Слащёвского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12).

Земельный участок, расположенный по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за № годы, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области, <данные изъяты> доля домовладения с прилегающим земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Болдыреву <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19).

Как следует из копии постановления главы администрации Кумылженского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, совхоз «Подтелковский» перерегистрирован в связи с преобразованием в сельскохозяйственный производственный кооператив «Подтелковский» (л.д.24).

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что Сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Подтелковский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25-30).

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома состоялась.

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации письменного договора, волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи жилого помещения, и данная сделка была совершена, вследствие чего ответчиком получена оплата в счет купли-продажи, а имущество вручено истцу фактически.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между продавцом - совхозом Подтелковский и покупателем Болдыревым И.М.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13 ФИО18. (<данные изъяты> доли), ФИО14 ФИО22. (<данные изъяты> доли) ФИО34 А.Г. ( <данные изъяты> доли), ФИО27 ФИО30. (<данные изъяты> доли). Сведений о зарегистрированных правах истца на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности не содержится (л.д.22).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15 ФИО19. (<данные изъяты> доли), ФИО16 ФИО23. (<данные изъяты> доли) ФИО35 А.Г. ( <данные изъяты> доли), ФИО28 ФИО31. (<данные изъяты> доли). Сведений о зарегистрированных правах истца на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности не содержится (л.д.23).

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В настоящее время Болдырев И.М. лишен возможности зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка без решения суда, поскольку имеющихся у него документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, а именно, что между продавцом совхозом Подтелковский и покупателем Болдыревым И.М., заключена сделка купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем указанного недвижимого имущества, суд считает необходимым исковые требования Болдырева И.М. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Болдырева <данные изъяты> <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между продавцом совхозом Подтелковский и покупателем Болдыревым <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, действительной.

Признать за Болдыревым <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: ФИО24. Исаева