Гильманова Флиза Раисовна

№2-5589/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.

при секретаре Калмацкой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к АО «Интеграл» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Интеграл» о защите прав потребителей. Исковые требования истец мотивировала следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Интеграл» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании доверенности был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом настоящего договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – Квартиры, а другая сторона Застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства – Квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры. Согласно п. 1.1.1 договора Дом- многоэтажный жилой <адрес>, расположен по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, ограниченный <адрес> В соответствии с п.1.1.2 договора Квартира – часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме имеет следующие характеристики: № квартиры строительный №, кол...

...ичество комнат: №, общая проектная площадь с учетом балконов, лоджий № кв.м., общая проектная площадь без учета балконов, лоджий 61,74 кв.м., расположенная на 7 этаже.

Согласно условий данного Договора ФИО1 производит финансирование строительства Квартиры в размере № (Три миллиона девятьсот двадцать один) рубль 73 копейки. Обязательства, взятые на себя Участником долевого строительства по договору, исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму № (один миллион четыреста тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму <данные изъяты> и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2 Застройщик обязуется произвести ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГг, и передать Участнику долевого строительства готовый объект долевого строительства - Квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, крайним сроком исполнения Застройщиком своих обязательств по договору является ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до настоящего времени Объект не введен в эксплуатацию и не передан мне по акту приема – передачи в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена государственная регистрация договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени Объект не введен в эксплуатацию и не передан по акту приема – передачи в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

Данная квартира приобреталась истцом исключительно для личных и бытовых нужд, проживания членов семьи. Неисполнения Застройщиком обязанности по передачи квартиры, нарушают права истца как потребителя и приносят моральные и материальные страдания.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой <адрес>, в виде квартиры с проектным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 63,87 кв.м., проектной площадь без учета балконов, лоджий 61,74 кв.м., расположенную на 7 этаже дома. Признать правоотношения возникшие между сторонами на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не прекращёнными, которые действуют до полного исполнения сторонами обязательств предусмотренных условиями договора. Обязать Акционерное общество «Интеграл» достроить и ввести в эксплуатацию многоквартирный кирпичный жилой <адрес> по строительному адресу РБ, <адрес>, и после завершения строительства передать ФИО1 двухкомнатную квартиру с проектным номером 93, проектной площадью с учетом балконов и лоджий №м., проектной площадь без учета балконов, лоджий 61,74 кв.м., расположенную на 7 этаже дома.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования согласно которых, просила суд признать за ней право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой <адрес>, в виде квартиры с проектным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 63,87 кв.м., проектной площадь без учета балконов, лоджий 61,74 кв.м., расположенной на 7 этаже дома.

Ответчик АО «Интеграл» на судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство, в котором исковые требования признал, просил иск удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерство обороны РФ на судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РБ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав мнение истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Интеграл» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании доверенности был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом настоящего договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – Квартиры, а другая сторона Застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства – Квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры. Согласно п. 1.1.1 договора Дом- многоэтажный жилой <адрес>, расположен по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, ограниченный <адрес>, Шмидта. В соответствии с п.1.1.2 договора Квартира – часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме имеет следующие характеристики: № квартиры <данные изъяты>, количество комнат: 2, общая проектная площадь с учетом балконов, лоджий 63,87 кв.м., общая проектная площадь без учета балконов, лоджий 61,74 кв.м., расположенная на 7 этаже. Согласно условий данного Договора ФИО1 производит финансирование строительства Квартиры в размере <данные изъяты>. Обязательства, взятые на себя Участником долевого строительства по договору, исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 20 921 (двадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 80 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена государственная регистрация договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, на сегодняшний день ответчик АО «Интеграл» не передает документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимость, истец лишен возможности получить в собственность квартиру согласно договора. Строительство дома фактически завершено, возведены все железобетонные конструкции, кровля (готовность объекта 90%), квартира создана, без внутренней отделки стен, установки электротехнического и сантехнического оборудования. Срок ввода объекта в эксплуатацию установленный п. 1.4 договора - 4 квартал 2015 года, и передача квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не соблюдается уже длительное время. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных пределов.

Из материалов дела также усматривается, что строительство жилого <адрес> на земельном участке общей площадью 3429 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> в створе жилых домов №№ по <адрес>, разрешено АО «Интеграл» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №- № выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок предоставлен АО «Интеграл» в аренду Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 6 указанного выше Федерального закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из смысла ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Достаточных доказательств в подтверждение невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств АО «Интеграл» в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с проектной документацией, площадь жилого здания составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно, размер доли истца в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры определяется следующим образом: площадь жилого здания <данные изъяты> кв.м; площадь <адрес>,87 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры составляет: 63,87 кв.м:10 <данные изъяты>

На основании п. 13 «Обзором практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Исходя из того, что в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности.

В тоже время, правоотношения возникшие между сторонами на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не являются прекращёнными, и действуют до полного исполнения сторонами обязательств предусмотренных условиями договора, так как Застройщик не исполнил свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию дома и не передал ФИО1 квартиру в соответствии с договором.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и пункту 1 и подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к АО «Интеграл» о защите прав потребителей.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой <адрес>, в виде квартиры с проектным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 63,87 кв.м., проектной площадь без учета балконов, лоджий 61,74 кв.м., расположенной на № этаже дома.

Взыскать Акционерного общества «Интеграл» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья п/п Г.Р. Хасанова