Гинжаленко Нина Григорьевна

Дело № 2-2124/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Ола 20 декабря 2016 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Слободчиковой О.В.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Гинжаленко Н.Г. к Сандул Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Гинжаленко Н.Г. обратилась в суд с иском к Сандул Н.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в селе <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 13.02.1995 между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен в двух экземплярах, подписан сторонами и удостоверен специалистом Клепкинской сельской администрации ФИО1 Данная квартира принадлежала ответчику на праве собственности в соответствии с договором № 365 от 29.10.1993. После приобретения квартиры истец стала в ней проживать и зарегистрировалась по месту жительства 17.04.1996. Она полагала, что на основании договора купли-продажи являлась полноправным владельцем жилого помещения, поскольку не знала о том, что данный договор подлежит регистрации в БТИ. Для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Магаданской области необходимо собрать пакет документов, в том числе договор № 365 от 29.10.1993. Данный договор у ответчика отсутствует, также отсутствуют сведения о данном договоре в архивном отделе администрации МО «Ольский городской округ». Отсутствие ...

...данного договора является препятствием для регистрации прав в Управлении Росреестра.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик также указала о согласии с заявленными требованиями.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

При этом, в силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 и п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома и переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время, как следует из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пунктом 58 этого же Постановления предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 13.02.1995 между Сандул Н.А. и Гинжаленко Н.Г. заключен и удостоверен специалистом Клепкинской сельской администрации Ольского района Магаданской области договор купли-продажи <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 2000 года) от 11.10.2016 № 2335, вышеуказанное жилое помещение имеет общую площадь 43,2 кв.м, жилую площадь 28,6 кв.м и принадлежит ответчику Сандул Н.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Клепкинской сельской администрацией Ольского района Магаданской области по реестру за № 365 от 29.10.1993 (л.д. 11).

По сообщению архивного отдела администрации МО «Ольский городской округ» предоставить справку № 365 от 29.10.1993 невозможно, в связи с отсутствием в архиве данного документа (л.д. 13).

Из выписки из финансово-лицевого счета следует, что <адрес> является частной собственностью Гинжаленко Н.Г. на основании договора купли-продажи № 14 от 09.02.1995; с 17.04.1996 года по настоящее время Гинжаленко Н.Г. зарегистрирована в указанной квартире как владелец (л.д. 12).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отзыва Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу сведения о регистрации права собственности на <адрес> отсутствуют (л.д. 21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен и удостоверен договор купли-продажи жилого помещения. Собственником указанного недвижимого имущества на момент заключения договора являлся ответчик. Взаимные обязательства по договору, сторонами исполнены, имущество Сандул Н.А. истцу фактически передано, стоимость имущества оплачена при подписании договора, что свидетельствует о переходе от истца к ответчику права собственности на приобретенное им недвижимое имущество – <адрес>.

Учитывая, что ответчиком и истцом проведена сделка купли-продажи квартиры, которая удостоверена специалистом Клепкинской сельской администрации Ольского района Магаданской области, сведений о том, что сделка оспаривалась у суда не имеется, состоялась фактическая передача имущества, однако сторонами не соблюден установленный законом порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что в данном конкретном случае имеются основания для признания за истцом права собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гинжаленко Н.Г. к Сандул Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Гинжаленко Н.Г., 1955 года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения

Судья О.В. Слободчикова