Гиря Людмила Николаевна

Дело № №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев 24 февраля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась с названым иском (с учетом уточнений) к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, указав в обоснование, что в 1994 году выкупила под снос жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи совершалась устно, поскольку документов на дом не было, он находился в аварийном состоянии. В 1995 году истец названный жилой дом снесла, и на его месте построила новый, в котором проживает по настоящее время. Сведения о снесенном жилом доме содержатся в ЕГРН без правовых документов. По данным ГП Омский центр ТИЗ владельцем снесенного жилого дома значится ФИО4, 1909 г.<адрес> сведения содержатся в техническом паспорте данного жилого дома и инвентарной карточке. Истец обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под построенным домом, в удовлетворении заявления ответчиком было отказано. Поскольку жилой дом построен до ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что имеет право на предоставление расположенного под ним земельного участка в собственность. Построенный жилой дом соответствует строительным и иным нормам, не нарушает права третьих лиц. Земельный участок, на котором указанный дом расположен, на государственном кадастровом учете не стоит, но расположен в границах, установленных в ЕГРН. Просила признать право собственности на з...

...емельный участок, площадью 496 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в установленных координатах характерных точек; признать право собственности на жилой дом, площадью 54,7 кв.м., 1995 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>; снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, 1940 года постройки, расположенный по адресу <адрес>; снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>; снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании участия не принимала при надлежащем извещении. Представила в материалы дела заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования (с учетом уточнений) поддержала по приведенным основаниям, просила удовлетворить.

Представители ответчиков, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, в представленном в материалы дела отзыве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из содержания отзыва следует, что согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, 1940 года постройки, расположенный по адресу <адрес>, внутри здания – помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которые в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости судебное решение является одним из оснований возникновения права собственности. Для исполнения судебного решения в нем должна содержаться информация, необходимая для государственной регистрации права на соответствующие объекты в ЕГРН.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Кировский отдел управления ЗАГС ГГПУ <адрес>, представители которого в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, исследовал материалы дела и пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 в 1994 году выкупила под снос жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи совершалась устно, поскольку документов на дом не было, он находился в аварийном состоянии.

Сведения о данном жилом доме содержатся а ЕГРН без правовых документов. По данным ГП Омский центр ТИЗ владельцем указанного жилого дома значится ФИО4, 1909 г.р., основание возникновения права – договор застройки, выданный Кировским РКХ № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте данного жилого дома и инвентарной карточке.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела по запросу суда сведениями БУ Омский центр КО и ТД.

Согласно сведениям Департамента ЗАГС ГГПУ <адрес>, представленным в материалы дела по запросу суда, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в 1995 году жилой <адрес> года постройки по <адрес>, был снесен, на его месте построен новый жилой дом, в котором ФИО1 проживает по настоящее время.

Сведения о фактическом сносе объекта – жилого <адрес> года постройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> также подтверждаются данными, предоставленными по запросу суда БУ Омский центр КО и ТД.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному БУ Омский центр КО и ТД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом по <адрес> в <адрес> с инвентарным номером 66776251, 1995 года постройки, площадью 52,3 кв.м. используется по назначению, состоит из основного строения площадью 47,6 кв.м., жилой пристройки 2020 года постройки, площадью 4,7 кв.м. В разделе технического паспорта «сведения о правообладателях» указано «без правовых документов».

Кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>.

По данным технического плана площадь жилого дома составила 54,7 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории он имеет площадь 496 кв.м, а также характерные точки границ в следующих координатах:

Истец в установленном законом порядке обращалась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в удовлетворении заявления истца было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 2 ст. 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Как следует из положений ч. 12 указанной статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, или в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (п. 1), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного экспертом ООО Кадастр-М, жилой дом по адресу: <адрес> отвечает требования главы II п. 9 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах ведения гражданами садоводства, или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес> расположен в зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2 ст. 36 решения Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» – основной вид использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1; блокированная жилая застройка (код 2.3). Жилой дом отвечает требованиям главы II п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предотвратить риски получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах – газоснабжение). Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Жилой дом не отвечает требованию главы II, п. 22 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 23 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 25 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Жилой дом соответствует требованиям ст. 7 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», относительно земельных участков по адресу 3-я Кировская, 66, <адрес>. Фактическая граница с земельным участком 3-я Кировская, 62 видимыми ориентирами не обозначена. Соответствие градостроительным нормам и правилам не определяется. Расстояние от обследуемого жилого дома до соседних жилых домов не соответствует требованиям п. 4.3 таблицы № СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Параметры земельного участка не позволяют расположить жилой дом с учетом требований указанных СП по отношению к соседним домам. Выявленное несоответствие (отношение площади световых проемов к площади жилых помещений, высота помещений) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), СП 50.13330.2012 Свод правил «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (утвержден приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/ГС). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, доказательств, которые бы опровергали факт сноса ФИО1 жилого <адрес> года постройки, факт постройки спорного жилого дома по адресу: <адрес> 1995 году силами истца ФИО1, её дальнейшего проживания там, материалы дела не содержат, не представлено в материалы дела также и сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорный дом и земельный участок.

Равным образом, в материалы дела стороной ответчиков, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, которые бы опровергали выводы заключения, выполненного экспертом ООО Кадастр-М, и свидетельствовали о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой и (или) создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом приведенных положений законодательства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 54,7 кв.м., 1995 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес> – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно с этим, поскольку судом установлено, что ранее существовавший по адресу <адрес> жилой <адрес> года постройки, снесен, подлежат снятию с государственного кадастрового учета: здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, 1940 года постройки по адресу <адрес>, а также расположенные в нем помещения – помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <адрес>.

Положениями ст. 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в ЕГРН на основании документов, определенных приведенной нормой закона, в том числе, на основании межевого плана.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ч. 5 ст. 36 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» определены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Ведение садоводства (код 13.2): минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м.

Таким образом, площадь спорного земельного участка соответствует установленной норме.

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства, применительно к приведенным нормам права, поскольку установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, возведен до ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ФИО1, права собственности на земельный участок, площадью 496 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в следующих координатах:

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на земельный участок, площадью 496 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в следующих координатах:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на жилой дом, площадью 54,7 кв.м., 1995 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, 1940 года постройки, расположенный по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №2-2456/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Бабкиной Т.В.,

при секретаре Андреевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 апреля 2016 года дело по исковому заявлению Гиря Л. Н. , Гиря А. П. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Гиря Л.Н., Гиря А.П. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в обоснование заявленных требований указав, что Гиря Л.Н. имеет 1/3 долю, а Гиря А.П. 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на 2/3 доли перешли к Гире А.П. в наследство после смерти отца, Гири П.А.. 1/3 доля жилого дома перешла Гире Л.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 335 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>. Право собственности истцов на указанный земельный участок не зарегистрировано. В целях оформления правоустанавливающих документов на земельный участок истцы обратились в ГП ОМТИиЗ с заявлением о предоставлении информации о документах по отводу земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из инвентаризационной карточки видно, что земельный участок был выделен в бессрочное пользование под строительство дома в 1938 году Радетскому В. К. . С тех пор дом неоднократно перестраивался и продавался, т.е. переходил от одного собственника к другому. Как...

...их-либо указаний на то, что земельный участок был предоставлен в аренду, сохранившиеся правоподтверждающие документы не содержат. Истцы просят признать за ними право (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 335 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Гиря Л.Н., Гиря А.П. не явились, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Есеркеева А.О., действующая по доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнения площади земельного участка в 486 кв.м., поскольку в исковом заявлении допущена опечатка.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области не имеет полномочий по признанию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с 30 октября 2001 г., право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что истец Гиря Л.Н. имеет 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности к истцу перешло по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Указанный договор дарения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Истец Гиря А.П. имеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., право собственности на 2/3 доли перешли к Гире А.П. в наследство после смерти отца Гири П.А. (л.д. 8).

Указанное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Их имеющихся в материалах дела копий инвентаризационных документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на 08.06.2010г., технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной карточки видно, что земельный участок был выделен в бессрочное пользование под строительство дома в 1938 году Радетскому В. К. С тех пор дом неоднократно перестраивался и продавался, т.е. переходил от одного собственника к другому. Каких-либо указаний на то, что земельный участок был предоставлен в аренду, сохранившиеся правоподтверждающие документы не содержат.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 486 кв.м., состоит на учете в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, сведения о регистрации прав отсутствует, жилому дому присвоен кадастровый №.

По сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, <адрес>. Внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный, дата постановки на учет 19.06.2012г. Вид объекта недвижимости - здание, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилой дом. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Право собственности принадлежит Гире Л. Н. , Гире А. П..

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 12 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Судом достоверно установлено что, земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцам на праве собственности, имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь земельного участка составляет 486 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют. С учетом того, что право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к Гиря Л.Н.и Гиря А.П. на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство соответственно, являвшегося правопреемниками первоначального застройщика жилого дома – Радетского В.М., которому фактически земельный участок для строительства дома был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование на основании договора застройки, следовательно, к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 486 кв.м., жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находится в собственности истцов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать, что Гиря Л.Н. и Гиря А.П. от предыдущего собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перешло право (постоянного) бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиря Л. Н. , Гиря А. П. удовлетворить.

Признать, что Гиря Л. Н. , Гиря А. П. перешло право (постоянного) бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Бабкина

Решение вступило в законную силу 13.05.2016. Не обжаловалось..

Дело № 2-1-2035\2022

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области

в составе судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Косенковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиря Л.Н. к Блинову Е.Н. о взыскании материального ущерба,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в суд с иском к ответчику Блинову Е.Н. о возмещении ущерба, причиненного ее автомобилю марки «Киа Рио» г\з № в результате ДТП ДД.ММ.ГГГГг., просил взыскать с ответчика ущерб в размере 184 800 руб., расходы на эвакуатор 8 000 руб., расходы по уплате пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, в заседании представитель истца по доверенности Галезник О.П. требования поддержал.

Ответчик Блинов Е.Н. в судебном заседании свою вину в ДТП не оспаривал, согласился возместить истцу ущерб за приобретение запасных частей на машину, в остальной части требования не признал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес> произошло ДТП, водитель Блинов Е.Н., управляя принадлежащем истцу на праве собственности транспортным средством «Киа Рио» г\з №, не справился с управлением и совершил наезд на металлический барьер, автомобилю причинены механические повреждения. Свою вину в ДТП ответчик в заседании не оспаривал.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком была составлена расписка о возмещении истцу ущерба за повреждённый автомобиль в размере 204 800 руб. : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. по 10 000 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ. по 15 000 руб...

.... - до полного погашения. Ответчиком ущерб возмещен в сумме 20 000 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.Согласно ст. 15 Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так, истцом для ремонта машины приобретены запасные части на сумму 124 050 руб. и 10 850 руб., что подтверждено чеками. Машина истцом отремонтирована, что не оспаривал в судебном заседании и ответчик.

Представитель истца в заседании пояснил, что работы по ремонту машины были проведены в частном порядке, что подтверждено распиской <данные изъяты> с оплатой 67 000 руб. С указанной суммой не согласился ответчик. В нарушении ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика доказательства, опровергающие размер ущерба, указанный им в расписке, не предоставлены. От назначения по делу экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта машины ответчик отказался.

С учетом изложенного, суд взыскивает истцу ущерба в размере 184 400 руб., расходы на эвакуатор, подверженные документально, с места ДТП и на ремонт.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная им при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Блинова Е.Н. в пользу Гиря Л.Н, ущерб в размере 184 800 рублей, расходы на эвакуатор в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 056 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Калужский областной суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Е.В.Дулишкович