Гиттис Юрий Сергеевич

Мировой судья Медведева Е.В. № 11-26/2021

70MS0011-01-2020-003821-21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Усмановой Е.А.

при секретаре Макотро С.В.,

помощник судьи Головко О.О.,

с участием истца Гитиса Ю.С., представителя ООО «УК «Кировский массив» Тыщук Л.А., действующей на основании доверенности от /________/ сроком действия до /________/, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу Гитиса Ю.С. на решение мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г.Томска от /________/ по иску Гитиса Ю.С. к обществу с ограниченной ответственностью ООО «УК «Кировский массив» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, судебных расходов,

установил:

Гитис Ю.С. обратился к мировому судье с иском к ООО «УК «Кировский массив», указав, что является собственником (1/2 доля) /________/ по адресу /________/. В /________/ году им оплачено управляющей компании /________/ руб. Согласно договору на обслуживание дома от /________/ управляющая компания обязана представить собственникам квартир дома отчет о расходовании средств на обслуживание общего имущества дома. /________/ такой отчет за /________/ год был представлен. Согласно договору управления управляющая компания обязана представить все договоры с исполнителями работ и акты выполненных работ по всем видам работ. У собственников дома имеются акты выполненных работ на сумму /________/ руб. Тарифы в виде платы исходя из площади помещения общим собранием не устанавливались. Учитывая, что работы, на проведение которых были собраны деньги, кроме подтве...

...ржденных актами, не проводились, излишне уплаченные денежные средства должны быть возвращены. Просит суд с учетом уточнений взыскать с ответчика в свою пользу /________/ руб.

В судебном заседании истец Гитис Ю.С. поддержал заявленные требования, указал, что договор управляющей компанией не исполняется, решением общего собрания собственников утверждены расходы на содержание имущества – /________/ руб. и текущий ремонт – /________/ руб., оплата данных расходов, исходя из квадратных метров площади, жилищным законодательством не предусмотрена. Управляющая компания скрывает фактические расходы, не представляет доказательств их несения, не исполняет договорных обязательств.

Представитель ответчика ООО «УК «Кировский массив» Тыщук Л.А. в судебном заседании не признала исковые требования, указала, что с /________/ управляющая компания осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу г. /________/ /________/, с правом заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими организациями за счет денежных средств собственников помещений дома. В рамках данных обязательств были заключены договоры, их исполнение и факт несения расходов отражены в годовом отчете, представленном на согласование собственникам. При этом организация условия договора управления выполнила в полном объеме, тогда как собственники дома общее собрание для утверждения годового отчета не провели. Гитис Ю.С. возглавляет совет многоквартирного дома. Суммы, указанные в отчете, рассчитаны на основании заключенных договоров с организациями, фактов оказанных услуг и выполненных работ, исходя из установленных собственниками помещений многоквартирного дома тарифов. Цена договора управления установлена на 1 квадратный метр, все тарифы в договоре указаны. Излишние денежные средства, уплаченные собственниками за содержание дома, остаются на счете дома.

Решением мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г.Томска от /________/ в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Гитис Ю.С. просит отменить решение, взыскать с ответчика в свою пользу /________/ руб., судебные расходы /________/ руб. В обоснование указывает, что Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает оплату собственником его доли за расходы, подтвержденные актами выполненных работ, оформленными согласно приказу Минстроя от 26.10.2015 №761/пр. Считает, что управляющая компания предъявляет в квитанциях самовольно установленные тарифы в рублях на квадратный метр жилой площади собственника. Полагает, что добросовестно оплатил свою долю в расходах управляющей компании на содержание общего имущества, подтвержденных актами выполненных работ и еще сверх этого /________/. Отмечает неправомерные действия управляющей компании, получившей от собственников дома на текущий ремонт /________/ руб., израсходовавшей /________/ руб.

Заслушав пояснения Гитиса Ю.С., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика Тыщук Л.А., возражавшей против этих доводов, изучив доводы апелляционной жалобы и доказательства по делу в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что Гитис Ю.С. с /________/ является собственником /________/ доли в праве собственности на квартиру по адресу /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права /________/.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: /________/, /________/, от /________/ ООО «УК «Кировский массив» избрано управляющей компанией названного жилого дома, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от /________/.

Из материалов дела также следует, что /________/ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, /________/ и ООО «УК «Кировский массив» заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Согласно Уставу от /________/ ООО «УК «Кировский массив» осуществляет один из видов деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда.

Из материалов дела также следует, что в /________/ году Гитисом Ю.С. в ООО «УК «Кировский массив» уплачено 10022,47 руб., что подтверждается счетами-извещениями за ЖКУ и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Обращаясь с иском о взыскании с ответчика денежных средств, истец указывает на приобретение управляющей компанией денежных средств, уплаченных им как собственником помещения многоквартирного дома, в отсутствие установленных законом или договором оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения представляют собой особый вид обязательств, необходимыми условиями возникновения которых являются следующие:

1) приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, т.е. увеличение или сохранение в прежнем размере имущества на одной стороне явилось результатом соответствующего его уменьшения на другой стороне;

2) приобретение или сбережение произошло без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1,7 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленномстатьями 45-48настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии счастью 9.2настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу /________/ /________/ в п. 5.2.2, 5.2.3, договора на оказание услуг по управлению домом от /________/ определена стоимость затрат на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома в размере /________/ руб. за кв.м в месяц с разбивкой услуг по всем видам работ согласно приложению /________/. Стоимость платы за текущий ремонт общего имущества определена в размере /________/ руб. за кв.м в месяц.

Из данного договора следует, что он заключен по инициативе собственников квартир на условиях, определенных решением общего собрания (протокол от /________/) (п. 1.2 договора).

Протоколом /________/ внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников квартир жилого дома по /________/ в /________/ от /________/ утвержден размер платы за услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества дома, по управлению домом составляет /________/ руб. (/________/ руб/кв.м занимаемой площади в месяц), за услуги по проведению текущего ремонта общего имущества дома – /________/ руб. (/________/ руб/кв.м занимаемой площади в месяц).

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 156 ЖК Российской Федерации определен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вопреки доводам истца запрета на определение размера такой платы исходя из установленного тарифа, умноженного на размер площади жилых помещений, законом не установлено.

Напротив, оплата фактически понесенных расходов на основании представленных управляющей организацией актов выполненных работ и оказанных услуг противоречила бы общим положениям жилищного законодательства и в частности ст. 155 ЖК Российской Федерации.

Доводы истца сводятся к наличию претензий по объему выполняемых управляющей организацией работ, однако указанные доводы не являются основанием для взыскания денежных сумм, уплаченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем при наличии претензий к управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома вправе предъявлять соответствующие требования относительно качества и объема выполненных работ и оказанных услуг, в том числе и в судебном порядке.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика необоснованно уплаченных денежных сумм у суда первой инстанции не имелось.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

решение мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г. Томска от /________/ оставить без изменения, апелляционную жалобу Гитиса Ю.С. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Усманова Е.А.