Гизатулина Людмила Александровна

Дело № 2-5/2025

УИД № 56 RS0029-01-2024-000489-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кашириной О.А.

при секретаре Юрковой Т.С.,

с участием представителя истца Волковой О.А.,

представителя ответчика Дымова А.А.,

третьего лица Затина И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области к Чарикову А.И. о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО Пономаревский район Оренбургской области обратилась в суд к Чарикову А.И. с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что Чариков А.И. 22 апреля 2022 года зарегистрировал право собственности (номер государственной регистрации ...) на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровая стоимость: 2024000 рублей, кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства.

Истец считает возникновение права собственности на вышеуказанный земельный участок незаконным в связи с тем, что основанием государственной регистрации права собственности на земельный участок является Решение исполнительного комитета Пономаревского районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет» - Чарикову А.И. предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью ... га, в том числе принадлежащий ему земельный пай ... га из специального земельного ф...

...онда, изымаемого из землепользований колхоза «Нива», ... га, из них сельхозугодий ... га, в том числе пашни ... га, пастбищ ... га, расположенный вблизи с. Комиссаровка, для организация крестьянского хозяйства по производству зерна и молока. Главой Крестьянского хозяйства утвержден Чариков А.И., членом хозяйства – ФИО.

Распоряжением администрации Пономаревского района Оренбургской области от 21 апреля 1992 года № 218 «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет» изменен пункт 1 Решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 и изложен в следующей формулировке: «Предоставить гражданину Чарикову А.И. земельный участок общей площадью ... га, в том числе сельхозугодий ... га, из них пашни ..., пастбищ ... га, для организации крестьянского хозяйства по производству зерна и молока. Закрепить за крестьянским хозяйством «Рассвет» земельный участок в собственность бесплатно в размере среднерайонной нормы площадью ... га, пашни предоставить в аренду сроком на 25 лет ... га из них пашни ... га, пастбищ ... га. Из общей площади отвода ... га отводится за счет земельного пая колхоза «Нива», и ... га за счет специального земельного фонда района, расположенного на землях колхоза «Нива».

Таким образом, на главу хозяйства Чарикова А.И. и члена хозяйства Чарикову З.А. крестьянского хозяйства «Рассвет» предоставлено в собственность ... га земли.

Данный факт являлся предметом рассмотрения в Пономаревском районном суде Оренбургской области (дело № 2-2/2022).

По решению Пономаревского районного суда Оренбургской области № 2-2/2022 за Чариковым А.И. признано право собственности на земельный участок ... га.

Согласно Распоряжению администрации Пономаревского района Оренбургской области от 9 ноября 1993 года № 455-р «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет», которым изменены пункты 1, 2 Решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет» и изложены в следующей формулировке: «1. Предоставить гражданину Чарикову А.И. земельный участок общей площадью ... га, в том числе, сельхозугодий ... га, из них пашни ... га, пастбищ ... га, из них ... га отводится за счет земельных паев колхоза «Нива» и ... га за счет специального земельного фонда района, расположенного на землепользовании колхоза «Нива». Из общей площади: в собственность бесплатно ... га, из них пашни ... га, в аренду сроком на 25 лет с правом последующего выкупа ... га, из них пашни ... га, пастбищ ... га. Утвердить главой крестьянского хозяйства гражданина Чарикова Чарикова А.И. 2. Утвердить главой крестьянского хозяйства гражданина Чарикова А.И., членами ФИО, ФИО, ФИО. 3. Распоряжение администрации от 21 апреля 1992 года № 218 «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 считать утратившим силу».

Таким образом, ответчик как муж унаследовал земельную долю умершей ФИО., и как сын унаследовал земельные доли ФИО и ФИО., которые являлись членами крестьянского хозяйства «Рассвет».

Ответчик 22 апреля 2022 года зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение Пономаревского районного суда Оренбургской области № 2-2/2022 вступило в законную силу 26 мая 2022 года.

Чариков А.И. отказался от рассмотрения дела в апелляционной инстанции, так как в случае рассмотрения дела было бы установлено, что на дату рассмотрения дела в апелляционной инстанции из ... га необходимо исключить ... га как уже узаконенные на праве собственности за Чариковым А.И.

10 августа 2022 года ответчик по решению Пономаревского районного суда Оренбургской области от 20 января 2022 года по делу № 2-2/2022 зарегистрировал за собой право собственности (номер государственной регистрации ... на земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства), в который согласно признанному судом праву собственности вошел и зарегистрированный 22 апреля 2022 года ответчиком земельный участок ... га.

Таким образом, ответчик незаконно дважды зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок ... га.

С учетом уточнения просит суд:

- прекратить право собственности Чарикова А.И. на земельный участок (номер государственной регистрации ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровая стоимость: 2024000 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок (номер государственной регистрации ...) с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровая стоимость: 2024000 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства.

В судебном заседании представитель истца Волкова О.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик Чариков А.И. Был извещен по месту его регистрации: ..., однако письма не получал, все конверты вернулись в суд.

При этом, доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения/невозможности получения/ корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что Чариков А.И. извещался о дне судебного разбирательства по адресу регистрации, сведения о проживании ответчика по иному адресу суду не представлены, суд считает, что Чариков А.И. извещен о дне и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Кроме того, секретарем судебного заседания совершались попытки известить ответчика по телефону, номер которого был предоставлен представителем ответчика судебном заседании. Трубку ответчик не берет.

Суд полагает, что предприняты все попытки по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Дымов А.А. против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, содержащимся в письменном отзыве.

Третье лицо Затин И.М. против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... было зарегистрировано за Чариковым А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Пономаревского района на основании решения № 260 от 21 ноября 1991 года. Чариков А.И. с 1991 года пользовался и владел указанным участком открыто и добросовестно. Данное свидетельство о праве собственности на землю никем не оспорено и является документом-основанием для регистрации права собственности. Решение № 260 от 21 ноября 1991 года также не признано недействительным. На основании Распоряжения № 455-р от 9 ноября 1993 года администрацией Пономаревского района Чарикову А.И. дополнительно предоставлено в собственность бесплатно ... га, из них пашни ... для организации крестьянского хозяйства «Рассвет». На основании данного документа решением Пономаревского районного суда оренбургской области по делу № 2-2/2022 признано право собственности за Чариковым А.И. на ... га, что является самостоятельным основанием для регистрации права собственности.

В судебное заседание не явились третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, администрация МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Гизатуллина Л.А., Литин Д.П., извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Гизатуллиной Л.А. - Затин И.М. против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица Затина И.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что в 2021 году Чариков А.И. обращался в суд с иском к администрации Пономаревского района Оренбургской области (дело № 2-2/2022), в котором просил признать недействительным распоряжение администрации Пономаревского района Оренбургской области от 21 апреля 1992 года № 218 «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет»; признать недействительным распоряжение администрации Пономаревского района Оренбургской области от 9 ноября 1993 года № 455-р «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет»; признать за Чариковым А.И. право собственности на земельный участок площадью ... га, в границах, указанных в схеме расположения от 11 октября 2021 года, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 20 января 2022 года исковое заявление Чарикова А.И. удовлетворено частично. За Чариковым А.И. признано право собственности на земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: .... В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Указанным решением установлено, что решением Пономаревского районного Совета народных депутатов Оренбургской области от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет» предоставлено в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью ... га, в том числе принадлежащий ему земельный пай ... га из специального земельного фонда, изымаемого из землепользований колхоза «Нива», ... га, из них сельхозугодий ... га, в том числе пашни ... га, пастбищ ... га, расположенный вблизи с. Комиссаровка, для организации крестьянского хозяйства по производству зерна и молока. Главой крестьянского хозяйства утвержден Чариков А.И., членом хозяйства – ФИО

Распоряжением администрации Пономаревского района Оренбургской области от 21 апреля 1992 года № 218 «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет» изменен пункт 1 решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 и изложен в следующей формулировке: «Предоставить гражданину Чарикову А.И. земельный участок общей площадью ... га, в том числе сельхозугодий ... га, из них пашни ..., пастбищ ... га, для организации крестьянского хозяйства по производству зерна и молока. Закрепить за крестьянским хозяйством «Рассвет» земельный участок в собственность бесплатно в размере среднерайонной нормы площадью ... га, пашни предоставить в аренду сроком на 25 лет ... га из них пашни ... га, пастбищ ... га. Из общей площади отвода ... га отводится за счет земельного пая колхоза «Нива», и ... га за счет специального земельного фонда района, расположенного на землях колхоза «Нива».

Согласно распоряжению администрации Пономаревского района Оренбургской области от 9 ноября 1993 года № 455-р «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет» изменены пункты 1, 2 решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. Для организации крестьянского хозяйства «Рассвет» и изложить их в следующей формулировке: «1. Предоставить гражданину Чарикову ФИО земельный участок общей площадью ... га, в том числе, сельхозугодий ... га, из них пашни ... га, пастбищ ... га, из них ... га отводится за счет земельных паев колхоза «Нива» и ... га за счет специального земельного фонда района, расположенного на землепользовании колхоза «Нива». Из общей площади: в собственность бесплатно ... га, из них пашни ... га, в аренду сроком на 25 лет с правом последующего выкупа ... га, из них пашни ... га, пастбищ ... га. Утвердить главой крестьянского хозяйства гражданина Чарикова А.И. 2. Утвердить главой крестьянского хозяйства гражданина Чарикова А.И., членами ФИО, ФИО, ФИО. 3. Распоряжение администрации от 21 апреля 1992 года № 218 «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 считать утратившей силу.

В решении от 20 января 2022 года суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным распоряжения администрации Пономаревского района Оренбургской области от 21 апреля 1992 года № 218 «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову ФИО для организации крестьянского хозяйства «Рассвет»; признании недействительным распоряжения администрации Пономаревского района Оренбургской области от 9 ноября 1993 года № 455-р «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову ФИО для организации крестьянского хозяйства «Рассвет» в связи с истечением срока исковой давности.

На решение Пономаревского районного суда от 20 января 2022 года истцом была подана апелляционная жалоба, от которой он позже отказался.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26 мая 2022 года отказ Чарикова А.И. от апелляционной жалобы был принят, апелляционное производство по указанной апелляционной жалобе прекращено.

Таким образом, решение Пономаревского районного суда от 20 января 2022 года вступило в законную силу 26 мая 2022 года.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 сентября 2024 года собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., является Чариков А.И. (номер государственной регистрации ... от 22 апреля 2022 года). Указанный объект недвижимости обременен договором аренды, заключенным на срок с 1 мая 2022 года по 1 мая 2060 года, заключенным с Затиным И.М. (т.1, л.д. 40-43).

Согласно реестровому делу № ... для регистрации земельного участка площадью ... кв.м было предоставлено свидетельство о праве собственности на землю от 20 июля 1992 года, б/н, администрации Пономаревского района Оренбургской области (так указано в описи); заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от 25 марта 2022 года (т. 1 л.д. 108-177). В материалах реестрового дела содержится такое же свидетельство, как и представлено в материалах гражданского дела № 2-2/2022. Указанное свидетельство имеет № ..., дата выдачи не указана.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 сентября 2024 года собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., является Чариков А.И. (номер государственной регистрации ... от 10 августа 2022 года) (т.1, л.д. 44-49).

Согласно реестровому делу № ... для регистрации земельного участка площадью ... кв.м были предоставлены 6 заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости; решение суда от 20 января 2022 года, архивная справка от 25 сентября 2020 года, решение от 21 ноября 1991 года № 260, распоряжение администрации Пономаревского района от 9 ноября 1993 года № 455-р (т. 1, л.д. 178-222).

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, пояснениям представителя ответчика и третьего лица фактически земельный участок площадью ... га был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, и ему присвоен кадастровый номер ....

Обращаясь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с документами для регистрации указанного земельного участка до вступления решения суда от 20 января 2022 года, представитель истца Чарикова А.И. – Затин И.М. представил решение Пономаревского районного Совета народных депутатов Оренбургской области от 21 ноября 1991 года № 260, на основании которого ему было выдано свидетельство № ....

Однако, при этом не было представлено распоряжение администрации Пономаревского района Оренбургской области от 9 ноября 1993 года № 455-р «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 «О предоставлении земельного участка гражданину Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет», которым пункты 1, 2 решения от 21 ноября 1991 года № 260 изложены в другой формулировке и Чарикову А.И. предоставлено земельный участок общей площадью ... га, в том числе, сельхозугодий ... га, из них пашни ... га, пастбищ ... га, из них ... га отводится за счет земельных паев колхоза «Нива» и ... га за счет специального земельного фонда района, расположенного на землепользовании колхоза «Нива». Из общей площади: в собственность бесплатно ... га, из них пашни ... га, в аренду сроком на 25 лет с правом последующего выкупа ... га, из них пашни ... га, пастбищ ... га. Распоряжение администрации от 21 апреля 1992 года № 218 «Об изменении решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260 признано утратившим силу.

Таким образом, документ, на основании которого Чарикову А.Н. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью ... га, изложен в другой формулировке распоряжением администрации Пономаревского района Оренбургской области от 9 ноября 1993 года № 455-р, согласно которому Чарикову А.И. предоставлено в собственность не ... га, а ... га. Указанное распоряжение недействительным признано не было. При буквальном его толковании следует, что Чарикову А.И. предоставлено не два разных участка, а один с измененной площадью.

Обращаясь в Управление Росреестра после вступления в законную силу решения Пономаревского районного суда Оренбургской области от 20 января 2022 года с документами для оформления права собственности на земельный участок площадью ... га, представитель Чарикова А.И. подает в числе прочих документов и распоряжение администрации Пономаревского района Оренбургской области от 9 ноября 1993 года № 455-р, полагая, что основания для возникновения права собственности указанных объектов недвижимости разные: для земельного участка площадью ... га (кадастровый номер ...) – это свидетельство, выданное на основании решения Пономаревского районного Совета народных депутатов Оренбургской области от 21 ноября 1991 года № 260, а для земельного участка площадью ... га (кадастровый номер ...) – решение суда от 20 января 2022 года.

Вместе с тем такое утверждение является ошибочным. Поскольку решение Пономаревского районного Совета народных депутатов Оренбургской области было изменено распоряжением от 9 ноября 1993 года № 455-р, то свидетельство, выданное на основании измененного решения, не может быть признано законным, а регистрация права, проведенная на основании указанного свидетельства, не является правомерной.

Довод третьего лица Затина И.М. о том, что свидетельство о праве собственности на землю никем не оспорено и является документом-основанием для регистрации права собственности и что решение № 260 от 21 ноября 1991 года также не признано недействительным, является ошибочным и опровергается материалами дела.

Определением суда по ходатайству представителя ответчика Дымова А.А. и третьего лица Затина И.М. была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП Вичевой Е.А. № ... от 24 марта 2025 года при сопоставлении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером ..., определенных в рамках проведенного экспертного исследования на момент его образования, а именно, на дату 21 апреля 1992 года и сведений о местоположении его границ, содержащихся в ЕГРН была подготовлена схема № 2 (стр. 12 экспертного исследования), из которой усматривается, что местоположение границ участка при его образовании не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером ..., равная ... га, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответствует площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю № ... от 21 апреля 1992 года, выданного администрацией Пономаревского района Оренбургской области на основании решения Совета народный депутатов от 21 ноября 1991 года № 260, но не соответствует площади, указанной в распоряжении № 455-р от 9 ноября 1993 года, которым вносились изменения в части площади земельного участка, предоставляемого Чарикову А.И. для организации крестьянского хозяйства «Рассвет».

На схеме № 3 (стр. 14 экспертного исследования) указано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., определенных в соответствии с данными, содержащимися в государственном фонде данных на момент действия распоряжения от 21 апреля 1992 года № 218 «Об изменении решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № 260», из которой усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, существующие на момент его образования, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Вичева Е.А. подтвердила все выводы, сделанные в экспертном заключении.

Суд, оценив заключение эксперта по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств опровергающих выводы судебной экспертизы сторонами не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Согласно ч. 2 настоящей статьи в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Из изложенного выше экспертного заключения следует, что эксперт ответил на все поставленные вопросы полно и ясно, у суда не возникло сомнений в достоверности и обоснованности заключения эксперта. Суд не находит законных оснований для назначения дополнительной экспертизы, в этой связи, суд определил отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Дымова А.А. о назначении дополнительной экспертизы.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку распоряжение администрации Пономаревского района Оренбургской области от 21 апреля 1992 года № 218, которым были внесены изменения в решение Пономаревского районного Совета народных депутатов Оренбургской области от 21 ноября 1991 года № 260, а именно: указана площадь земельного участка - ... га, предоставляемого бесплатно и на основании которого было выдано свидетельство № ..., распоряжением администрации Пономаревского района Оренбургской области от 9 ноября 1993 года № 455-р признано утратившим силу. Распоряжением администрации Пономаревского района Оренбургской области от 9 ноября 1993 года № 455-р Чарикову А.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га.

Все указанные обстоятельства были установлены решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 20 января 2022 года, вступившим в законную силу.

Ни при рассмотрении настоящего гражданского дела, ни при рассмотрении гражданского дела № 2-2/2022 предметом исковых требований не являлось определение (выделение) земельных паев участникам крестьянского хозяйства «Рассвет», главой которого являлся Чариков А.И. В связи с этим, доводы третьего лица о том, что земельный участок, переданный в собственность Чарикову А.И., не может составлять ... га, а должен быть больше как раз на ... га, поскольку членами КФХ «Рассвет» было четыре человека: ФИО, ФИО., ФИО и Чариков А.И., у каждого из которых был земельный пай, который вошел в общую площадь предоставляемого земельного участка в собственность, не является обоснованным, поскольку площадь земельного участка, равная ... га, определена распоряжением администрации района, которое не признано недействительным.

Поскольку право собственности на Чарикова А.И. зарегистрировано на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... (... га), что подтверждено выписками из ЕГРН, что нарушает права истца, в связи с чем, подлежит снятию с государственного кадастрового учета земельный участок, ранее учтенный с кадастровым номером ....

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителем ответчика Дымовым А.А. был заявлен пропуск срока исковой давности.

Суд полагает такое ходатайство представителя ответчика ошибочным и не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Из пояснений представителя истца Волковой О.А. следует, что предметом иска является регистрация Чариковым А.И. права собственности на земельный участок площадью ... га дважды: самостоятельно на земельный участок площадью ... га и по решению суда, согласно которому Чарикову А.И. предоставлен земельный участок площадью ... га. Срок исковой давности надлежит исчислять с 26 сентября 2024 года, когда поступило сообщение из прокуратуры Пономаревского района, на основании которого была проведена проверка и выяснились обстоятельства, изложенные в иске.

Суд, принимая во внимание предмет исковых требований, соглашается с позицией истца о том, что срок исковой давности не пропущен. Самой ранней датой, когда истцу могло быть известно о нарушении прав, является дата регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области, то есть апрель 2022 года. Следовательно, трехлетний срок исковой давности на момент обращения в суд с настоящим иском (1 октября 2024 года) администрацией МО Пономаревский района Оренбургской области не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области удовлетворить.

Прекратить право собственности Чарикова А.И. на земельный участок (номер государственной регистрации ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровая стоимость: 2024000 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства;

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок (номер государственной регистрации ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровая стоимость: 2024000 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства.

Решение суда является основанием для погашения записи о земельном участке ... в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Каширина

Мотивированное решение суда изготовлено: 3 июня 2025 года.

Судья: О.А. Каширина