Гизатуллина Рида Фагильевна

дело №2-840/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 мая 2022 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И..,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Гизатуллиной Р.Ф. и Дьяченко Н.Н. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащей государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

Гизатуллина Р.Ф. и Дьяченко Н.Н. обратились в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – на ? долю жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м, и ? долю земельного участка, мерою 753 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), подлежащие государственной регистрации

В обоснование исковых требований указано, что Гизатуллина Р.Ф. и Дьяченко Н.Н. 12 июля 2020 года приобрели ? долю жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м, и ? долю земельного участка, мерою 753 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), у Дубовик А.М.. На основании договора Дубовик А.М. продал принадлежавшие ему ? долю жилого дома общей площадью 57,8 кв.м и ? долю земельного участка мерою 753 кв.м и получил от истцов денежные средства в размере 98 000 руб., что подтверждается распиской. Но окончательно подготовить, оформить всю документацию и свои права на купленную недвижимость истцы не смогли по той причине, что 02 января 2022 года Дубовик А.М., неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами Гизатуллина Р.Ф. и Дьяченко Н.Н. не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с нормами действующего законодательства. В настоящее время для регистрации права собственности на недвижимое имущество истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ...

...им было устно отказано и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. На основании выписки из ЕГРН ? доля жилого дома общей площадью 58,7 кв и ? доля земельного участка мерою 753 кв.м, принадлежат по праву личной собственности Дубовик А.М.. Гизатуллина Р.Ф. и Дьяченко Н.Н. после приобретения указанной доли индивидуального жилого дома с долей земельного участка, фактически, являются собственниками. Гизатуллина Р.Ф. и Дьяченко Н.Н. живут в данном домовладении, сделали необходимый ремонт на свои средства, несут бремя расходов по содержанию выше указанного имущества, распоряжаются и пользуются им по своему усмотрению, возделывают землю, выращивают картофель и зелень, ухаживают за фруктовыми деревьями и собирают урожай, а также оплачивают все виды коммунальных услуг. Сделка была составлена по обоюдному согласию, после её совершения, Дубовик А.М. претензии не предъявлял.

Истец Гизатуллина Р.Ф. и истец Дьяченко Н.Н. в судебное заседание не явились, в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда от них поступили заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом извещён о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 декабря 2019 года наследником Дубовик А. В., умершей (дата обезличена), (наследственное дело (номер обезличен) зарегистрировано в реестре (номер обезличен)) наследником является сын - Дубовик А.М., (дата обезличена) года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из ? доли земельного участка площадью 753 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен ), на землях населённых пунктов, принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации 10 сентября 2015 года, регистрационный (номер обезличен), наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр недвижимости; и ? доли жилого дома, кадастровый номер (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен ), расположенного на земельном участке площадью 753 кв.м, состоящего из основного саманного строения общей площадью 57,8, этажность (этаж) - 1, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации 12 января 2016 года, регистрационный (номер обезличен), наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр недвижимости. Свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство. Право на ? долю вышеуказанного наследства еще не выдано. Право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Единый государственный реестр недвижимости 05 декабря 2019 года внесены сведения, что Дубовик А.М., (дата обезличена) года рождения, является правообладателем общей долевой собственности: ? доли жилого дома площадью 57,8 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен ), и общей долевой собственности: ? доли земельного участка площадью 753 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен ), основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 04 декабря 2019 года, нотариус Апаева З.Х., реестр нотариуса (номер обезличен).

Таким образом, судом установлено, что Дубовик А.М., (дата обезличена) года рождения, являлся собственником ? доли, жилого дома площадью 57,8 кв.м и ? доли земельного участка площадью 753 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно свидетельству о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) Дубовик А.М., (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена), в связи с чем составлена запись акта о смерти (номер обезличен) отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району.

То обстоятельство, что Дубовик А.М. 12 июля 2020 года продал за 98 000 рублей, принадлежавшие ему ? доли жилого дома общей площадью 57,8 кв.м и ? доли земельного участка мерою 753 кв.м Гизатуллине Р.Ф. и Дьяченко Н.Н., которые владеют и пользуются спорным жилым домом и земельным участком, также подтверждается распиской (договором).

Как следует из реестра наследственных дел за оформлением наследственных прав ни по закону, ни по завещанию после смерти Дубовик А.М., (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), никто из наследников не обращался, наследственного дела не заводилось.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 ГК РФ.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2019 года) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям ст.ст.164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с п.2 ст.558 и п.3 ст.560 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцами Гизатуллиной Р.Ф. и Дьяченко Н.Н. спорной ? долей жилого дома и ? долей земельного участка подтверждается договором купли-продажи (распиской), иными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу ст.556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путём передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

В пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены её условия, а также в полном объёме исполнены обязательства по сделке, что подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, и правового обоснования, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гизатуллиной Р.Ф. и Дьяченко Н.Н. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащей государственной регистрации, - удовлетворить.

Признать переход права собственности на ? долю жилого дома общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен ), расположенного на земельном участке площадью 753 кв.м., и ? долю земельного участка площадью 753 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен ), к Гизатуллина Р.Ф., (дата обезличена) года рождения, и Дьяченко Н.Н., (дата обезличена) года рождения.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на ? долю жилого дома общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен ), и ? долю земельного участка площадью 753 кв.м, кадастровый номерй (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен ), за Гизатуллиной Р. Ф., (дата обезличена) года рождения, и Дьяченко Н.Н., (дата обезличена) года рождения, по их заявлению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение составлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий - судья подпись З.И. Катчиева