Гладилина Ольга Андреевна

10RS0005-01-2024-001685-89

№2-854/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Костомукша 06 декабря 2024 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Феоктистова В.В.,

при секретаре Елистратовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Костомукшского городского округа к Гладилиной О.А. о возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа обратилась в суд с названным иском, указав, что между администрацией Костомукшского городского округа и ИП Гладилиной О.А. 22.11.2011 заключен договор аренды земельного участка (№ 82/8), общей площадью 11120 кв.м. с кадастровым номером № из земель промышленности, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок отнесен к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п.1 договора земельный участок предоставлен для строительства объекта «Производственная база по изготовлению пиломатериалов и топливной щепы». Срок действия договора с 22.11.2011 по 20.11.2014 (п. 24 договора). Поскольку ни одна из сторон по истечении срока действия договора не заявила возражений, договор был возобновлен в соответствии со ст. 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок. 01.06.2015 Гладилина О.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п.п. 1,2,4 ст. 450.1 ГК РФ истец направил ответчику заказным письмом уведомление от 04.06.2024 № 1/793 об отказе от исполнения договора аренды с 10.09.2024, указав на необходимость передачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю, которое почтовой организацией возвращено истцу 09.07.2024 в связи с истечением срока хранения. Ответчик требование не исполни...

...л, земельный участок по акту приема-передачи не передал. Истец просит обязать Гладилину О.А. в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, привести его в первоначальное состояние и передать администрации Костомукшского городского округа по акту приема-передачи.

В судебное заседание Администрация Костомукшского городского округа представителя не направила, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик Гладилина О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу, на дату 27.11.2024 ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия представителя в судебное заседание не направил, извещено надлежащим образом.

На основании п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом в случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией Костомукшского городского округа и ИП Гладилиной О.А. 22.11.2011 заключен договор аренды земельного участка (№ 82/8), общей площадью 11120 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта «Производственная база по изготовлению пиломатериалов и топливной щепы», сроком действия с 22.11.2011 по 20.11.2014. Между сторонами подписан акт приема-передачи участка. 09.08.2012 произведена государственная регистрация договора аренды (№).

В соответствии с п.8 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством, нормативными актами Администрации Костомукшского городского округа и договором.

Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01.06.2015.

05.06.2024 администрацией Костомукшского городского округа в адрес Гладилиной О.А. направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка, расторжении договора с 10.09.204, предложено в трехдневный срок освободить земельный участок и передать его по акту приёма-передачи земельного участка арендодателю.

До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден, истцу не передан.

Учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, оснований для пользования земельным участком у ответчика не имеется, земельный участок Гладилиной О.А. не возвращен, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера дела, принципа разумных сроков исполнения решения, а также действий, которые следует совершить ответчику, запрошенный истцом срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено, суд считает обоснованным и разумным.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Костомукшского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Гладилину О.А., паспорт № в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от расположенных на нем строений (сооружений), привести земельный участок в первоначальное состояние и передать администрации Костомукшского городского округа по акту приема-передачи.

Взыскать с Гладилиной О.А., паспорт №, в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Костомукшский городской суд Республики Карелия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Феоктистов

Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ