Гладкий Дмитий Петович

Дело (УИД) 42RS0018-01-2024-001216-07

Производство 2-1158/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 сентября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Анатолия Юрьевича к ООО "ЮИД" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО "ЮИД" о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что между Михайловым Анатолием Юрьевичем и ООО ЮИД» были заключены договор задатка №... квартиры от .. .. ....г., договор бронирования №... квартиры от .. .. ....г.г. и инвестиционный договор №... (ПЯ) от .. .. ....г.г. В соответствии с условиями Договора задатка и Договора бронирования. ООО ЮИД» обязано было заключить с Истцом основной договор, по которому Ответчик должен был передать в собственность Истца двухкомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ул.....г...... Общая стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1 910 040 рублей. Данная стоимость могла быть изменена при уточнении замеров площади квартиры, которая отразится в технической документации. Срок заключения основного договора был установлен до .. .. ....г. (п. 5.1. Договора бронирования). В обеспечение исполнения обязанности Покупателя по оплате приобретаемой квартиры Истцом был внесен задаток в размере 200 000 рублей (п. 1.3 Договора задатка). В соответствии с условиями Инвестиционного договора, ООО «ЮИД» обязано было выполнить комплекс мероприятий, связанных со строительством объекта - нежилого помещения (подвальная ячейка) расположенную по адресу: ул.....г...... В соответствии с п. 3.2. Инвестиционного договора, Истец внес предоплату в размере 15 000 рублей при подписания Инвестиционного договора. Общая стоимость подвальной ячейки составляла 30 000 рублей. Таким образом, Ответчик должен был передать в собственность Истца квартиру и подвальную ячейку, расположенные в доме по адресу: ул.....г...... Однако, Ответчиком не были исполнены принятые на себя обязательства, в связи с чем Ответчик предложил Истцу расторгнуть вышеуказанные договоры и вернуть уплаченные денежные средства. .. .. ....г. дополнительным соглашением о расторжении договора задатка №... квартиры от .. .. ....г., договора бронирования №... квартиры от .. .. ....г.г. Истец и Ответчик ...

...согласовали: расторгнуть вышеуказанные договоры; сумма задатка в размере 200 000 рублей и проценты, начисленные за пользование данной суммой в размере ставки рефинансирования, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 47 234 рубля 22 копейки, должны быть выплачены Истцу в течение одного месяца. Также, .. .. ....г. было заключено еще одно дополнительное соглашение, которым было предусмотрено, что Ответчик обязан был выплатить 55 % годовых от 200 000 руб., начиная с .. .. ....г.. Соглашением от .. .. ....г. о расторжении инвестиционного договора задатка №... (ПЯ) от .. .. ....г.. Истец и Ответчик согласовали: расторгнуть вышеуказанный договор; сумма первоначального взноса в размере 15 000 рублей и проценты, начисленные за пользование данной суммой в размере ставки рефинансирования, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 3 563 рубля 49 копеек, должны быть выплачены Истцу в течение одного месяца. Данные соглашения о расторжении были заключены Истцом, т.к. Ответчик достаточно длительное время не исполнял свои обязательства, определенные договорами. Данная задолженность так и не была оплачена ответчиком. .. .. ....г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить вышеуказанные суммы задолженности. Однако, задолженность на данный момент времени не погашена.

Просит, с учетом уточнения, взыскать с ООО «ЮИД» в пользу Михайлова Анатолия Юрьевича сумму первоначального взноса в размере 200 000 рублей, оплаченную Истцом в рамках договора задатка №... квартиры от .. .. ....г.; проценты, начисленные за пользование суммой первоначального взноса в ставки рефинансирования за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 47 234 рубля 22 копейки, в рамках договора задатка квартиры №... от .. .. ....г.; компенсацию в размере 55 % годовых, начисленных на сумму первоначального взноса в размере 200 000 рублей, начиная с .. .. ....г. по день фактического погашения суммы первоначального взноса; сумму первоначального взноса в размере 15 000 рублей оплаченных Истцом в рамках инвестиционного договора задатка №... ПЯ от 08.06.2023г.; проценты, начисленные за пользование суммой первоначального взноса в размере ставки рефинансирования, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 3563 рубля 49 копеек, в рамках инвестиционного договора задатка №... (ПЯ) от .. .. ....г..; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

Истец Михайлов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО "ЮИД" в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду ответчик не сообщил, не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Третьи лица МИФНС № 14 по Кемеровской области, арбитражный управляющий Шмелев Артем Викторович, Прокурор Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном производстве.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между Михайловым Анатолием Юрьевичем и ООО ЮИД» был заключен договор бронирования №... квартиры от .. .. ....г.г. (л.д.43).

По условиям договора ООО ЮИД» обязано было заключить с Истцом договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик должен был передать в собственность Истца двухкомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ул.....г...... Общая стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1 910 040 рублей. Данная стоимость могла быть изменена при уточнении замеров площади квартиры, которая отразится в технической документации. Срок заключения основного договора был установлен до .. .. ....г. (п. 5.1. Договора бронирования).

Так же между Михайловым Анатолием Юрьевичем и ООО ЮИД» был заключен договор задатка №... квартиры от .. .. ....г. (л.д.42).

По условиям договора ООО ЮИД» обязано было заключить с Истцом договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик должен был передать в собственность Истца двухкомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ул.....г...... Общая стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1 910 040 рублей. Данная стоимость могла быть изменена при уточнении замеров площади квартиры, которая отразится в технической документации. Срок заключения основного договора был установлен до .. .. ....г. (п. 5.1. Договора бронирования).

В обеспечение исполнения обязанности Покупателя по оплате приобретаемой квартиры Истцом был внесен задаток в размере 200 000 рублей (п. 1.3 Договора задатка).

Факт оплаты по договору на сумму 200 000 руб. подтверждается квитанцией от .. .. ....г. (л.д.14).

Кроме того, между Михайловым Анатолием Юрьевичем и ООО ЮИД» был заключен инвестиционный договор №... (ПЯ) от .. .. ....г.г. (л.д.44-45).

В соответствии с условиями Инвестиционного договора, ООО «ЮИД» обязано было выполнить комплекс мероприятий, связанных со строительством объекта - нежилого помещения (подвальная ячейка) расположенную по адресу: ул.....г...... В соответствии с п. 3.2. Инвестиционного договора, Истец внес предоплату в размере 15 000 рублей при подписания Инвестиционного договора. Общая стоимость подвальной ячейки составляла 30 000 рублей.

Оплата по договору на сумму 15 000 руб. подтверждается квитанцией от .. .. ....г. (л.д.13).

Таким образом, Ответчик должен был передать в собственность Истца квартиру и подвальную ячейку, расположенные в доме по адресу: ул.....г......

Однако, Ответчиком не были исполнены принятые на себя обязательства, в связи с чем Ответчик предложил Истцу расторгнуть вышеуказанные договоры и вернуть уплаченные денежные средства.

.. .. ....г. соглашением о расторжении договора задатка №... квартиры от .. .. ....г., договора бронирования №... квартиры от .. .. ....г.г. Истец и Ответчик согласовали: расторгнуть вышеуказанные договоры; сумма задатка в размере 200 000 рублей и проценты, начисленные за пользование данной суммой в размере ставки рефинансирования, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 47 234 рубля 22 копейки, должны быть выплачены Истцу в течение одного месяца (л.д.50).

Также, .. .. ....г. было заключено дополнительное соглашение, которым было предусмотрено, что Ответчик обязан был выплатить 55 % годовых от 200 000 руб., начиная с .. .. ....г.. Так же продлены сроки расторжения договора задатка и договора бронирования до .. .. ....г. (л.д.54).

Соглашением от .. .. ....г. о расторжении инвестиционного договора задатка №... (ПЯ) от .. .. ....г.. Истец и Ответчик согласовали: расторгнуть вышеуказанный договор; сумма первоначального взноса в размере 15 000 рублей и проценты, начисленные за пользование данной суммой в размере ставки рефинансирования, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 3 563 рубля 49 копеек, должны быть выплачены Истцу в течение одного месяца (л.д.52).

Данная задолженность так и не была оплачена ответчиком. .. .. ....г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить вышеуказанные суммы задолженности (л.д.18). Однако, задолженность на данный момент времени не погашена.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «ЮИД» нарушены условия соглашений и дополнительного соглашения о расторжении договоров задатка, бронирования, инвестирования от .. .. ....г., предусматривающее возвращение сумм задатка, первоначального взноса и договорных процентов, в установленные договорам даты. Ответчиком доказательств исполнения своего обязательства по возврату денежных средств в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму первоначального взноса в размере 200 000 рублей; проценты, начисленные за пользование суммой первоначального взноса в размере ставки рефинансирования за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 47 234 рубля 22 копейки; сумму первоначального взноса в размере 15 000 рублей; проценты, начисленные за пользование суммой первоначального взноса в размере ставки рефинансирования, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 3563 рубля 49 копеек.

Учитывая, что .. .. ....г. было заключено дополнительное соглашение, которым предусмотрено, что Ответчик обязан был выплатить истцу проценты в размере 55 % годовых от суммы 200 000 руб., начиная с .. .. ....г.., данное обязательство на дату рассмотрения дела ответчиком не исполнено, требования в этой части так же подлежат удовлетворению.

Так сумма процентов за период с .. .. ....г. – .. .. ....г. (100 дней) составит 30 136,99 руб. Сумма процентов за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (дата вынесения решения суда) (274 дня) составит 82 349,73 руб. Итого сумма процентов составит 112 486,72 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму процентов за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 112 486,72 руб., а далее, начиная с .. .. ....г. сумму процентов, рассчитанную по ставке 55% годовых от суммы 200 000 руб., до исполнения ответчиком обязательства по выплате суммы первоначального взноса в размере 200 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, с ООО «ЮИД» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 189 142,21 рублей (378 284,43* 50 %).

Суд, не усматривает оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не представлено доказательств о его несоответствии, кроме того, требование о снижении штрафа ответчиком не заявлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска по требованиям о защите прав потребителя был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика ООО «ЮИД» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 957,11 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЮИД» (ИНН 4217063437, ОГРН 1044217003291) в пользу Михайлова Анатолия Юрьевича, ....... сумму первоначального взноса в размере 200 000 рублей; проценты, начисленные за пользование суммой первоначального взноса за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 47 234 рубля 22 копейки; сумму первоначального взноса в размере 15 000 рублей; проценты, начисленные за пользование суммой первоначального взноса за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 3563 рубля 49 копеек; сумму процентов за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 112 486,72 руб., а далее, начиная с .. .. ....г. сумму процентов, рассчитанную по ставке 55% годовых от суммы 200 000 руб., до исполнения ответчиком обязательства по выплате суммы первоначального взноса в размере 200 000 руб.; штраф в размере 189 142,21 рублей.

Взыскать с ООО «ЮИД» (ИНН 4217063437, ОГРН 1044217003291) в доход бюджета государственную пошлину в размере 11 957,11 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.10.2024

Судья: Н.А. Клюев

Дело (УИД) 42RS0018-01-2024-001215-10

Производство 2-1154/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 сентября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Погребняк К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучкова Павла Алексеевича к ООО «ЮИД» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Сучков П.А. обратился в суд с иском к ООО "ЮИД" о защите прав потребителей.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что между Сучковым Павлом Алексеевичем и ООО «ЮИД» были заключены договор задатка №... квартиры от .. .. ....г., договор бронирования №... квартиры от .. .. ....г.. В соответствии с условиями Договора задатка и Договора бронирования. ООО «ЮИД» обязано было заключить с истцом основной договор, по которому ответчик должен был передать в собственность истца двухкомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома, общей площадью 57,88 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ........ Общая стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1 280 400 (один миллион двести восемьдесят тысяч четыреста) рублей. Данная стоимость может быть изменена при уточнении замеров площади квартиры, которая отразится в технической документации. Срок заключения основного договора был установлен до .. .. ....г. (п. 5.1. Договора бронирования). В обеспечение исполнения обязанности Покупателя по оплате приобретаемой квартиры истцом был внесен задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей (п. 1.3 Договора задатка). Таким образом, ответчик должен был передать в собственность истца квартиру, расположенную в доме по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ........ Однако, ответчиком не были исполнены принятые на себя обязательства, в связи с чем ответчик предложил истцу расторгнуть вышеуказанные договоры и вернуть уплаченные денежные средства. .. .. ....г. дополнительным соглашением о расторжении договора задатка №... квартиры от .. .. ....г., договора бронирования №... квартиры от .. .. ....г.. Истец и ответчик согласовали: расторгнуть в...

...ышеуказанные договоры; сумма задатка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей и проценты, начисленные за пользование данной суммой в размере ставки рефинансирования, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 47 234 (сорок семь тысяч двести тридцать четыре) рубля 22 копейки, должны быть выплачены истцу в течение одного месяца. Также, .. .. ....г. было заключено еще одно дополнительное соглашение, которым было предусмотрено, что ответчик обязан был выплатить 55 % годовых от 200 000 руб., начиная с .. .. ....г.. Данные соглашения о расторжении были заключены истцом, т.к. ответчик достаточно длительное время не исполнял свои обязательства, определенные договорами. Данная задолженность так и не была оплачена ответчиком. .. .. ....г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить вышеуказанные суммы задолженности. Однако, задолженность на данный момент времени не погашена.

Просит с учетом уточнения, взыскать с ООО «ЮИД» (ИНН 4217063437, ОГРН 1044217003291) в пользу Сучкова Павла Алексеевича: сумму первоначального взноса в размере 200 000 рублей, оплаченных истцом в рамках договора задатка №... квартиры от .. .. ....г.;

проценты, начисленные за пользование суммой первоначального взноса в размере ставки рефинансирования за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 47 234 рубля 22 копейки, в рамках договора задатка №... квартиры от .. .. ....г.;

компенсацию в размере 55 % годовых, начисленных на сумму первоначального взноса в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, начиная с .. .. ....г. по день фактического погашения суммы первоначального взноса; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ от .. .. ....г. №... «О защите прав потребителей» за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке;

штраф, предусмотренный п.1 ст. 13 Закона РФ от .. .. ....г. №... «О защите прав потребителей», начисленный на проценты за пользование суммой первоначального взноса в размере 47234,44 руб., начиная с .. .. ....г. по день фактического погашения суммы процентов.

Истец Сучков П.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца Гладкий Д.П., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.15), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения по делу согласно исковому заявлению, просил об удовлетворении требований.

Ответчик ООО «ЮИД» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду ответчик не сообщил, не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Третьи лица МИФНС №... по ул.....г....., арбитражный управляющий Шмелев Артем Викторович в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между Сучковым Павлом Алексеевичем и ООО ЮИД» был заключен договор бронирования №... квартиры от .. .. ....г. (л.д.9).

По условиям договора ООО «ЮИД» обязано было заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик должен был передать в собственность истца однокомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома, общей площадью ........, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ....... Общая стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1 280 400 рублей. Данная стоимость могла быть изменена при уточнении замеров площади квартиры, которая отразится в технической документации. Срок заключения основного договора был установлен до .. .. ....г. (п. 5.1. Договора бронирования).

Так же между Сучковым Павлом Алексеевичем и ООО «ЮИД» был заключен договор задатка №... квартиры от .. .. ....г. (л.д.8).

В обеспечение исполнения обязанности Покупателя по оплате приобретаемой квартиры истцом был внесен задаток в размере 200 000 рублей (п. 1.3 Договора задатка).

Факт оплаты по договору на сумму 200 000 руб. подтверждается квитанцией №... от .. .. ....г. (л.д.10).

Таким образом, ответчик должен был передать в собственность истца квартиру, расположенную в доме по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, .......

Однако, ответчиком не были исполнены принятые на себя обязательства, в связи с чем ответчик предложил истцу расторгнуть вышеуказанные договоры и вернуть уплаченные денежные средства.

.. .. ....г. соглашением о расторжении договора задатка №... квартиры от .. .. ....г., договора бронирования №... квартиры от .. .. ....г.. Истец и ответчик согласовали: расторгнуть вышеуказанные договоры; сумма задатка в размере 200 000 рублей и проценты, начисленные за пользование данной суммой в размере ставки рефинансирования, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 47234 рубля 22 копейки, должны быть выплачены истцу в течение одного месяца (л.д.11).

Также, .. .. ....г. было заключено дополнительное соглашение, которым было предусмотрено, что ответчик обязан был выплатить 55 % годовых от 200 000 руб., начиная с .. .. ....г.. Так же продлены сроки расторжения договора задатка и договора бронирования до .. .. ....г. (л.д.12).

Данная задолженность так и не была оплачена ответчиком. .. .. ....г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить вышеуказанные суммы задолженности (л.д.13-14). Однако, задолженность на данный момент времени не погашена.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «ЮИД» нарушены условия соглашений и дополнительного соглашения о расторжении договоров задатка, бронирования, инвестирования от .. .. ....г., предусматривающее возвращение сумм задатка, первоначального взноса и договорных процентов, в установленные договорам даты. Ответчиком доказательств исполнения своего обязательства по возврату денежных средств в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму первоначального взноса в размере 200 000 рублей; проценты, начисленные за пользование суммой первоначального взноса в размере ставки рефинансирования за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 47 234 рубля 22 копейки.

Учитывая, что .. .. ....г. было заключено дополнительное соглашение, которым предусмотрено, что ответчик обязан был выплатить истцу проценты в размере 55 % годовых от суммы 200 000 руб., начиная с .. .. ....г., данное обязательство на дату рассмотрения дела ответчиком не исполнено, требования в этой части так же подлежат удовлетворению.

Так сумма процентов за период с .. .. ....г. – .. .. ....г. (100 дней) составит 30 136,99 руб. Сумма процентов за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (дата вынесения решения суда) (274 дня) составит 82 349,73 руб. Итого сумма процентов составит 112 486,72 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму процентов за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 112 486,72 руб., а далее, начиная с .. .. ....г. сумму процентов, рассчитанную по ставке 55% годовых от суммы 200 000 руб., до исполнения ответчиком обязательства по выплате суммы первоначального взноса в размере 200 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, с ООО «ЮИД» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 179860,47 рублей (359720,94* 50 %).

Суд, не усматривает оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не представлено доказательств о его несоответствии, кроме того, требование о снижении штрафа ответчиком не заявлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска по требованиям о защите прав потребителя был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика ООО «ЮИД» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6797,21 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЮИД» (ИНН 4217063437, ОГРН 1044217003291) в пользу Сучкова Павла Алексеевича, ....... сумму первоначального взноса в размере 200 000 рублей; проценты, начисленные за пользование суммой первоначального взноса за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 47 234 рубля 22 копейки; сумму процентов за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 112 486,72 рублей, штраф в размере 179 860 рублей 47 копеек.

Взыскать с ООО «ЮИД» (ИНН 4217063437, ОГРН 1044217003291) в пользу Сучкова Павла Алексеевича, ....... проценты на сумму основного долга в размере 200 000 рублей, рассчитанную по ставке 55% годовых, с учетом погашений в рамках исполнительного производства, начиная с 01.10.2024 года до фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО «ЮИД» (ИНН 4217063437, ОГРН 1044217003291) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6797 рублей 21 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2024 года

Судья: Н.В. Иванова