Гладков Валентин Михайлович

Дело ### 23RS0###-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 18 января 2022 года

Лабинский городской суд <...> в составе:

Председательствующего судьи Аблаева С.С.

при секретаре судебного заседания Ф,И.О.5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Ф,И.О.1 по доверенности Ф,И.О.4 к Ф,И.О.2 и Ф,И.О.3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление представителя Ф,И.О.1 по доверенности Ф,И.О.4 к Ф,И.О.2 и Ф,И.О.3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований, истец указывает, что истец является на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <...> собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>. Согласно договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <...>, истец является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <...>. Собственниками 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка, расположенных по адресу: <...>, является Ф,И.О.2 – 1/3 доля, Ф,И.О.3 – 1/3 доля. Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, фактически состоит из трех изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>. И 1/3 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 18,3кв.м., является квартирой ###. 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ответчику Ф,И.О.3, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., является квартирой ###. 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ответчику Ф,И.О.2 фактически состоит из изолированной части, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., является квартирой ###. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Обращения истца к ответчикам произвести реальный раздел жилого дома ответчики оставляют без ответа. Здание с кадастровым номером 23:46:0204025:86, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир: 27,6 кв.м. (<...>) + 53,1 (<...>) + 33,9 (<...>), кол-во этажей- 1. Возможность прекращения обей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 37,6 кв.м., площадью 53,1 кв.м. и площадью 33,9 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> от <...>. В соответствии со ст. 333.36 НК РФ определенная категория граждан освоб...

...ождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в частности, истцы - инвалиды I и II групп. Истец является инвалидом первой группы, что подтверждает справка серия МСЭ-2018 ###. На основании изложенного, руководствуясь ст. 213, 252 ГК РФ, просила суд: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. Признать за Ф,И.О.3, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. Признать за Ф,И.О.2, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации ### от <...>. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0204025:86, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета на здание, кадастровый ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом; количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, площадь — 114,6 кв.м.; год завершения строительства — 1961, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества 23:46:0204025:73, 23:18:0407011:710. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: - <...>, площадью 27,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204025:86, по адресу: <...>; - <...>, площадью 53,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204025:86, по адресу: <...>; - <...>, площадью 33,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204025:86, по адресу: <...>.

Сторона истца в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство посредством представителя, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о судебном заседании, суд признает их неявку неуважительной и считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по Лабинскому и <...> Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, а также истребованного из БТИ Инвентарного дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <...> истец является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 117,4 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

Согласно договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <...>, истец является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 384 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

Собственниками 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка, расположенных по адресу: <...>, является Ф,И.О.2 – 1/3 доля, Ф,И.О.3 – 1/3 доля. Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, фактически состоит из трех изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Таким образом, 1/3 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 18,3кв.м., является квартирой ###. 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ответчику Ф,И.О.3, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., является квартирой ###.

1/3 доля жилого дома, принадлежащая ответчику Ф,И.О.2 фактически состоит из изолированной части, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., является квартирой ###.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Обращения истца к ответчикам произвести реальный раздел жилого дома, поскольку это необходимо отдельной газификации принадлежащего истцу жилого помещения, ответчики оставляют без ответа.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 23:46:0204025:86, расположенное по адресу: <...>, имеет наименование - жилой дом, площадь – 117,4 кв.м., год завершения строительства – 1961, этажность - 1.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, здание с кадастровым номером 23:46:0204025:86, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир: 27,6 кв.м. (<...>) + 53,1 (<...>) + 33,9 (<...>), кол-во этажей- 1.

Возможность прекращения обей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 37,6 кв.м., площадью 53,1 кв.м. и площадью 33,9 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 213, 252 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя Ф,И.О.1 по доверенности Ф,И.О.4 к Ф,И.О.2 и Ф,И.О.3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры, - удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности Ф,И.О.1, Ф,И.О.2, Ф,И.О.3 на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.

Признать за Ф,И.О.3, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м.

Признать за Ф,И.О.2, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации ### от <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0204025:86, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета на здание, кадастровый ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом; количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, площадь - 114,6 кв.м.; год завершения строительства - 1961, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества 23:46:0204025:73, 23:18:0407011:710.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 27,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204025:86, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 53,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204025:86, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 33,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204025:86, по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в <...>вой суд через Лабинский городской суд, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке.

Судья С.С. Аблаев