Главатских Анастасия Анатольевна

копия

№ 2-773/2024

72RS0028-01-2024-001113-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 27 августа 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-773/2024 по иску Главатских Анатолия Евгеньевича к Администрации Ялуторовского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Главатских А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского района о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:21:0901002:176, общей площадью 27,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 72:21:0901002:71, площадью 1 604 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности (л.д.6-10).

Требования мотивированы тем, что 05 июня 1998 года истец был принят на работу в Коктюльскую сельскую администрацию Ялуторовского района Тюменской области, которая в ноябре 2001 года предоставила ему для постоянного проживания жилой <адрес> по адресу: <адрес>. С 2001 года истец проживает в указанном доме совместно с сожительницей ФИО4, дочерью ФИО2 (ФИО6), ФИО5, внучкой ФИО14 Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги. В реестре муниципальной собственности, реестре государственного имущества <адрес> жилой дом не значится, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Администрацией Ялуторовского района в передаче жилого дома в собственность истца было отказано в связи с тем, что жилой дом не является муниципальной собственностью Ялуторовского района. Истец с ноября 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и неп...

...рерывно пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, принимает меры по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Законность владения жилым домом и земельным участком никем не оспаривалась, кроме истца интереса к данному имуществу никто не проявлял. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО14 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, подтверждая, что ФИО1 с 2001 года проживает в жилом доме, ремонтирует его, пользуется земельным участком.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района, третье лицо ФИО1А., представитель третьего лица Администрации Коктюльского сельского поселения, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-4), в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие. При этом в представленных отзывах Администрация Ялуторовского района и Администрации Коктюльского сельского поселения оставляют принятие решения на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, указывая, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д.90, 91). ФИО1А. указанные в исковом заявлении доводы подтверждает (л.д.103).

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда <адрес> yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно справке о выписке из похозяйственной книги №2 за 2002-2006 гг. Администрации Коктюльского сельского поселения истец ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится проживающим по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение, жилой дом). Совместно с ним проживают ФИО4 (сожительница), её дети ФИО8, ФИО9, ФИО3 (с апреля 2004 года) и внучка ФИО14 (с декабря 2009 года) (л.д.27).

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу, вместе с ним зарегистрированы ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ брака – Журавлёва) (с ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО2 (до перемены ДД.ММ.ГГГГ фамилии и отчества – ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22, 51-57, 114).

В жилой дом ФИО1 был вселен в период его работы с 05 июня 1998 года по 16 сентября 2002 года в Коктюльской сельской Администрации Ялуторовского района, ранее с 1981 года по 01 июня 1998 года истец работал в колхозе имени 18 партсъезда Ялуторовского района (л.д.23-26).

Из выписки № 53 из похозяйственной книги № 2 о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что в пользования ФИО1 на 01 января 2002 года находится также земельный участок площадью 1 604 кв.м, назначение – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, вид права не установлен (л.д.28).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на 04 апреля 1989 год, жилой дом имеет общую площадь 27,5 кв.м, владельцем жилого дома значится колхоз имени 18 партсъезда, основание владения не указано, имеются только сведения о дате правоустанавливающего документа – 09 января 1990 года (л.д.29-34).

По данным архивного отдела Администрации Ялуторовского района, колхоз имени 18 Партсъезда Ялуторовского района 28 июля 2000 года был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Шанс», который ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «СПК «Шанс», прекратившее свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. В документах колхоза имени 18 Партсъезда, СПК «Шанс», ООО «СПК «Шанс», сданных на хранение в архив, сведений о предоставлении спорного жилого дома ФИО1 не имеется. Сведений о выделении земельного участка, разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию жилого дома, о нахождении жилого дома на балансе колхоза имени 18 Партсъезда, СПК «Шанс», ООО «СПК «Шанс» не обнаружено (л.д.38).

07 мая 2024 года Главатских А.Е. обратился в Администрацию Ялуторовского района о предоставлении в его собственность жилого дома, в котором он проживает, в чем ему было отказано по тем основаниям, что жилой дом не является муниципальной собственностью (л.д.42, 43).

На балансе Администрации Коктюльского сельского поселения жилой дом не состоит (л.д.39).

Согласно выпискам из ЕГРН, спорный жилой дом имеет площадь 27,5 кв.м., 25 ноября 2011 года объекту присвоен кадастровый №. Спорный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1 604 кв.м., 12 сентября 2005 года объекту присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д.35, 36, 60, 61).

Сведения о ранее зарегистрированных правах на жилой дом, о переадресации жилого дома на хранении в ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» отсутствуют (л.д.37).

В реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, реестре государственного имущества Тюменской области, реестре федерального имущества жилой дом и земельный участок не значатся (л.д.40, 41, 77, 89, 94, 96).

В подтверждение доводов о несении бремени содержания спорного имущества истцом представлены чеки об оплате им в 2023-2024 гг. коммунальных услуг по <адрес> (л.д.45, 46), договор №79 от 22 сентября 2012 года купли-продажи окон ПВХ для их установки в спорном жилом доме (л.д.47), договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг по водоснабжению от 25 декабря 2002 года (л.д.48), договор энергоснабжения от 20 ноября 2015 года (л.д.49), акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 10 июля 2013 года (л.д.50).

Свидетель ФИО12 показал, что помогал истцу ФИО1 переезжать в 2001 году в дом по <адрес>. Потом он (свидетель) ушел в армию, вернулся в 2003 году. ФИО1 проживал там же и проживает в доме до сих пор, делает ремонт в доме, платит коммунальные услуги, засаживает земельный участок. Никто к нему претензий за все время проживания не предъявлял. На длительный период времени он не выезжал из указанного дома.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник либо публичное образование не проявляли какого-либо интереса к своему имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у Главатских А.Е. возникло право собственности на жилой <адрес> и земельный участок под ним, поскольку он в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания дома, ухаживает за земельным участком, использует его для посадки овощных культур.

Судом установлено отсутствие владения Главатских А.Е. спорным недвижимым имуществом по какому-либо договору, поскольку каких-либо сделок истцом по приобретению указанных выше жилого дома и земельного участка не заключалось, спорный дом не предоставлялся истцу как служебное на период трудоустройства.

Какого-либо интереса к спорному недвижимому имуществу, являющегося фактически бесхозяйным Администрация Ялуторовского района не проявляла. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации Ялуторовского района, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения Главатских А.Е. спорными объектами недвижимости со стороны ответчика не оспорены.

Кроме того, в возражениях на исковое заявления Администрация Ялуторовского района просила разрешить спор на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом

Пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Главатских А.Е. на спорные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Главатских Анатолия Евгеньевича к Администрации Ялуторовского района о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Главатских Анатолием Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1 604 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>