Глаздаков Роман Вячеславович

Дело № 2-941/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2020 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Якуповой Н.А.,

с участием представителя истца Глуздакова Р.В.,

представителя ответчика Литвиновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гукова Л.М. к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Гукова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации указанного жилого помещения истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, произведенная реконструкция не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций.

При обращении в администрацию <адрес> Волгограда истцу было отказано в сохранении помещения в реконструируемом виде.

Просит: признать за Гукова Л.М. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 160,2 кв.м., жилой площадью 74,1 кв.м., подсобной площадью 56,1 в.м.

Истец Гукова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в исковом заявлении просит рассмотреть дело ...

...в свое отсутствие.

Представитель истца Глуздаков Р.В. в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивает.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда Литвинова В.В. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как реконструкция жилого дома истцом произведена самовольно без согласования с администрацией <адрес> Волгограда.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Гукова Л.М. является собственником земельного участка и жилого <адрес>.

Право собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м, и земельный участок площадью 595+/-9 кв.м. зарегистрировано за Гукова Л.М. в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением № «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома – объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в процессе эксплуатации жилого дома были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- жилой дом (лит. А) – перепланировка и переустройство:

1) разборка ненесущих перегородок между помещениями: № и №, № и №, № и №, № и №, № и №№,6;

2) демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в внутренней стене между пом. № и № (до перепланировки и переустройства);

3) устройство дверного проема с монтажом над проемом металлической перемычки (с достаточной величиной опирания) между пом. 4 и № (после перепланировки и переустройства); монтаж дверного блока;

4) демонтаж дверного блока между пом. № и № (до перепланировки и переустройства);

5) демонтаж мойки и варочной плиты в кухне № (до перепланировки и переустройства);

6) демонтаж ванны и унитаза в ванной и туалете №№,6 (до перепланировки и переустройства);

7) монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором № и кухней № (после перепланировки и переустройства);

8) монтаж на новые места и подключение к разводкам труб водопровода и канализации – мойки в кухне №; к сети газоснабжения – варочной газовой плиты в кухне №;

Работы выполнены специалистами сантехниками и газовой службы на основании полученных технических условий и согласований. На выполненные работы составлены акты. Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Жилая пристройка (лит. А1) – увеличение площади:

1) замена котла отопления на новый в коридоре №; монтаж котла отопления на новое место; подключение к сети газоснабжения; устройство принудительной вытяжной вентиляции;

2) увеличение площади жилой пристройки за счет возведения наружных стен из кирпича (с оконными и дверными проемами и блоками) по ленточному монолитному железобетонному фундаменту, с установкой над проемами металлических перемычек из прокатных профилей, с достаточной величиной опирания на стены. Глубина заложения фундаментов отвечает нормам для данного климатического района и выполнена ниже уровня промерзания грунта; на обрезе фундаментов выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух л\слоев рубероида. Между фундаментами жилой пристройки (лит. А1) и фундаментами жилого дома и жилой пристройкой (лит. А,А2) устроены деформационные швы, не позволяющие передавать нагрузки от новых фундаментов на существующие;

3) монтаж утепленного чердачного перекрытия; крыши и кровли;

4) устройство бетонной отмостки;

5) монтаж внутренних перегородок, устройство полов. Отделка помещений; устройство гидроизоляции пола туалета и ванной №№,3 согласно требований СП 29.13330.211 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов и жилых зданий»;

6) разводка труб водопровода и канализации; монтаж и подключение сан.приборов в туалете № – унитаза; в ванной № – ванны и умывальника;

Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Жилая пристройка (мансарда – лит.А3) перепланировка и переустройство:

1) разборка ненесущих перегородок между помещениями: № и №, № и №;

2) монтаж участка ненесущей перегородки с дверными проемом и дверным блоков между пом. № и № (после перепланировки и переустройства);

3) монтаж ненесущих перегородок с покрытием деревянной крышей и кровлей пристроенной к коридору № и кухне-гостиной № (после перепланировки и переустройства); кладовой №, площадью 6,9 кв.м.;

4) устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и переустройства); согласно требований СП 29.13330.211 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов и жилых зданий»;

5) разводка труб водопровода и канализации; монтаж и подключение сан.приборов: в санузле № – унитаза и мойки; в кухне-гостиной № – мойки;

6) монтаж и подключение к сети газоснабжения – варочной газовой плиты в кухне-гостиной №. Работы выполнены специалистами сантехниками и газовой службы на основании полученных технических условий и согласований. На выполненные работы составлены акты.

7) Утепление наружных стен и зашивка сайдингом. Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Жилой дом (лит.А) с жилыми и холодной пристройками (лит.А1,А2,А3,а) и лестницей (лит.а1) по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требованиям безопасности, и не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется.

При обращении Гукова Л.М. в администрацию <адрес> Волгограда по вопросу согласования строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, заявителю был дан ответ за №/Г817 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу рекомендовано вопросы по самовольно выполненной реконструкции, то есть без правоустанавливающих документов, решать в судебном порядке (л.д.10).

Таким образом, поскольку реконструированное жилое помещение Гукова Л.М. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, назначение земельного участка с возведением пристроек не нарушается, суд считает необходимым иск Гукова Л.М. удовлетворить и признать за Гукова Л.М. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 160,2 кв.м., жилой площадью 74,1 кв.м., подсобной площадью 56,1 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Гукова Л.М. к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гукова Л.М. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 160,2 кв.м., жилой площадью 74,1 кв.м., подсобной площадью 56,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2020 года.

Судья: И.Г. Шушлебина