Глазков Сергей Григорьевич

Дело № 2-692/2018 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 декабря 2018 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2018 по иску Глазкова Сергея Григорьевича к Глазкову Владимиру Григорьевичу о реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Глазков С.Г. обратился с иском к Глазкову В.Г. о реальном разделе домовладения. В обоснование иска ссылался на то, является сособственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Елецкий район, с. Лавы, ул. Красноармейская, д.11. Его доля в праве общей долевой собственности составляет ? доли, на основании договора купли-продажи в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от 25.01.2005 г. Собственником другой ? доли является Глазков В.Г. В настоящее время сложился порядок пользования домовладением. Глазков С.Г. пользуется следующими помещениями и хозяйственными постройками в Литере А: коридором №1 площадью 7,5 кв.м., жилой комнатой №2 площадью 11,1 кв.м., жилой комнатой №3 площадью 6 кв.м., жилой комнатой №4 площадью 19,3 кв.м. В литере А1: кухней площадью 9 кв.м.. коридором №6 площадью 2,6 кв.м., кладовой №7 площадью 1,8 кв.м., кладовой №8 площадью 7,5 кв.м., в Литере Б: прихожей №1 площадью 9,4 кв.м., санузлом №2 площадью 3,3 кв.м., коридором №3 площадью 3,8 кв.м., жилой комнатой №4 площадью 8 кв.м., жилой комнатой №5 площадью 21,2 кв.м., жилой комнатой №6 площадью 9,8 кв.м., жилой комнатой №7 площадью 8,7 кв.м., кухней №8 площадью 9,7 кв.м., в Литере б: кладовой площадью 2 кв.м., коридором 4,2 кв.м., хозяйственными постройками: часть сарая под литерой Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, сливной ямой под римской 2. Ответчик Глазков В.Г. фактически пользуется в литере А: коридором №1 площадью 3,8 кв.м., кухней №2 площадью 9,...

Показать ещё

...4 кв.м., санузлом №3 площадью 2,8 кв.м., в литере А2: жилой комнатой №4 площадью 14,4 кв.м., в А2: мансарде: жилой комнатой №1 площадью 12,3 кв.м., а1 коридором площадью 4,8 кв.м. Постройками под литерами частью сарая под литерой Г1, Г2, Г7, Г8, сливной ямой под римской 1. Истец С.Г. готов заплатить ответчику компенсацию за превышение стоимости, выделяемых ему помещений в размере 62 500 рублей. На основании изложенного просит произвести раздел жилого дома №<адрес>

В ходе рассмотрения дела стороны выразили согласие на прохождение процедуры медиации, которая была проведена в отношении требований, являющихся предметом спора, при участии медиатора Чурсина А.В., осуществляющей деятельность медиатора на профессиональной основе на основании удостоверения №060000005500, регистрационный номер 175, выдано ФГБОУ «Уральская государственная юридическая академия». В ходе процедуры медиации была проведена совместная встреча 21.12.2018 г., в ходе которой стороны заключили медиативное соглашение.

В судебном заседании истец Глазков С.Г. заявил ходатайство об утверждении в качестве мирового соглашения медиативного соглашения от 21.12.2018 г., по условиям которого:

1. Стороны решили произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Елецкий район, с. Лавы, ул. Красноармейская, д.11, выделив истцу в собственность часть (блок) 1 дома, имеющий самостоятельные входы и отдельные источники отопления, состоящих из следующих помещений и строений:

Литера «а»;

в Литере А:

коридором №1, площадью 7,5 кв.м.;

жилой комнатой №2, площадью 11,1 кв.м.;

жилой комнатой №3, площадью 6 кв.м.;

жилой комнатой №4, площадью 19,3 кв.м;

В литере А1:

Кухней №5, площадью 9 кв.м.;

коридором №6, площадью 2,6 кв.м.;

кладовой №7, площадью 1,8 кв.м.;

кладовой №8, площадью 7,5 кв.м.;

в Литере Б:

прихожей №1, площадью 9,4 кв.м.;

санузлом №2, площадью 3,3 кв.м.;

коридором №3, площадью 3,8 кв.м.;

жилой комнатой №4, площадью 8 кв.м.;

жилой комнатой №5, площадью 21,2 кв.м.;

жилой комнатой №6, площадью 9,8 кв.м.;

жилой комнатой №7, площадью 8,7 кв.м.;

кухни №8, площадью 9,7 кв.м.;

В Литере б:

Кладовой, площадью 2 кв.м.;

коридора 4,2 кв.м.;

хозяйственных построек: часть сарая под литерой Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, сливной ямой под римской 2.

Стороны решили разделить сарай под литерой Г1, ответчик Глазков В.Г. оборудует вход со стороны бывшей литеры Г и закладывает существующий внутри перегородки сарая дверной проем. Глазков С.Г. вход в сарай под литерой Г1 осуществляет через существующий дверной проем.

Выделить в собственность Глазкова В.Г. часть (блок) 2, состоящую из следующих помещений и строений:

В литере А:

коридора №1, площадью 3,8 кв.м.;

кухни №2, площадью 9,4 кв.м.;

санузла №3, площадью 2,8 кв.м.;

В литере А2:

жилой комнаты №4, площадью 14,4 кв.м.;

В литере А2 мансарде:

жилой комнатой №1, площадью 12,3 кв.м.;

а1,

коридора, площадью 4,8 кв.м;

построек под литерами: частью сарая под литерой Г1, Г2, Г7, Г8, сливной ямой под римской 1.

Сарай под литерой Г1 стороны делят следующим образом: истцу выделяется 1,80 м. и ответчику 2,20 м. по внутреннему обмеру.

В настоящее время постройка под литером Г демонтирована. Литеры, площади помещений и строений, указаны согласно техническому паспорту от 13.01.2012 г.

2. Истец Глазков С.Г. выплачивает ответчику Глазкову В.Г. компенсацию за превышение стоимости выделяемых ему помещений в размере 62 500 рублей в следующем порядке: 30 000 рублей до подписания мирового соглашения, остальную сумму в равных долях в течении трех месяцев до 28 числа каждого текущего месяца. Денежные средства истец передает ответчику наличными, ответчик передает истцу расписку в простой письменной форме в получении денежных средств, написанную ответчиком собственноручно.

3. Долевая собственность истца и ответчика на домовладение прекращается в связи с реальным разделом.

4. Стороны после выплаты компенсации, указанной в п.2 соглашения, не имеют никаких материальных претензий к друг другу, прямо или косвенно связанных с разделом дома и прекращением долевой собственности.

5. Стороны самостоятельно несут все судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела и не взыскивают их с другой стороны.

Ответчик Глазков В.Г. в судебном заседании также просил утвердить медиативное соглашение в качестве мирового, против прекращения производства по делу не возражал, указал, что денежную компенсацию в размере 30 000 рублей получил, получение остальной суммы 32500 руб. согласовал на январь, февраль, март 2019 г. по 10 833 руб. ежемесячно.

В силу положений п. 1 - п. 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).В силу п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу абз. 2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Как установлено судом, сторонам принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область, Елецкий район, с. Лавы, ул. Красноармейская, д.11. Земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер № под спорным домовладением, площадью 3002 кв.м., также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН по состоянию на 05.12.2018 г. и 14.12.2018 г.

Возможность раздела спорного жилого дома на блоки по предложенному сторонами варианту подтверждена техническим заключением ООО «Галина» от 10.10.2018 г.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело заключением мирового соглашения.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Согласно ст. 221 ГПК РФ при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебном заседании установлено, что стороны заключили мировое соглашение добровольно, без принуждения, понимают его содержание и последствия заключения мирового соглашения.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает законные интересы других лиц, спорный жилой дом может быть разделен на блоки, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить в качестве мирового соглашения медиативное соглашение от 21 декабря 2018 года, заключенное между Глазковым Сергеем Григорьевичем и Глазковым Владимиром Григорьевичем, по условиям которого:

1. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить Глазкову Сергею Григорьевичу в собственность часть (блок) № 1, имеющий самостоятельные входы и отдельные источники отопления, состоящих из следующих помещений и строений:

Литера «а»;

в Литере А:

коридором №1, площадью 7,5 кв.м.;

жилой комнатой №2, площадью 11,1 кв.м.;

жилой комнатой №3, площадью 6 кв.м.;

жилой комнатой №4, площадью 19,3 кв.м;

В литере А1:

Кухней №5, площадью 9 кв.м.;

коридором №6, площадью 2,6 кв.м.;

кладовой №7, площадью 1,8 кв.м.;

кладовой №8, площадью 7,5 кв.м.;

в Литере Б:

прихожей №1, площадью 9,4 кв.м.;

санузлом №2, площадью 3,3 кв.м.;

коридором №3, площадью 3,8 кв.м.;

жилой комнатой №4, площадью 8 кв.м.;

жилой комнатой №5, площадью 21,2 кв.м.;

жилой комнатой №6, площадью 9,8 кв.м.;

жилой комнатой №7, площадью 8,7 кв.м.;

кухни №8, площадью 9,7 кв.м.;

В Литере б:

Кладовой, площадью 2 кв.м.;

коридора 4,2 кв.м.;

хозяйственных построек: часть сарая под литерой Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, сливной ямой под римской 2.

Разделить сарай под литерой Г1, ответчик Глазков В.Г. оборудует вход со стороны бывшей литеры Г и закладывает существующий внутри перегородки сарая дверной проем. Глазков С.Г. вход в сарай под литерой Г1 осуществляет через существующий дверной проем.

Выделить в собственность Глазкова Владимира Григорьевича часть (блок) № 2, состоящую из следующих помещений и строений:

В литере А:

коридора №1, площадью 3,8 кв.м.;

кухни №2, площадью 9,4 кв.м.;

санузла №3, площадью 2,8 кв.м.;

В литере А2:

жилой комнаты №4, площадью 14,4 кв.м.;

В литере А2 мансарде:

жилой комнатой №1, площадью 12,3 кв.м.;

а1,

коридора, площадью 4,8 кв.м;

построек под литерами: частью сарая под литерой Г1, Г2, Г7, Г8, сливной ямой под римской 1.

Сарай под литерой Г1 стороны делят следующим образом: истцу выделяется 1,80 м. и ответчику 2,20 м. по внутреннему обмеру.

В настоящее время постройка под литером Г демонтирована. Литеры, площади помещений и строений, указаны согласно техническому паспорту от 13.01.2012 г.

2. Истец Глазков С.Г. выплачивает ответчику Глазкову В.Г. компенсацию за превышение стоимости выделяемых ему помещений в размере 62 500 рублей в следующем порядке: 30 000 рублей до подписания мирового соглашения, остальную сумму в равных долях в течении трех месяцев до 28 числа каждого текущего месяца. Денежные средства истец передает ответчику наличными, ответчик передает истцу расписку в простой письменной форме в получении денежных средств, написанную ответчиком собственноручно.

3. Долевая собственность истца и ответчика на указанное домовладение прекращается в связи с реальным разделом.

4. Стороны после выплаты компенсации, указанной в п.2 соглашения, не имеют никаких материальных претензий к друг другу, прямо или косвенно связанных с разделом дома и прекращением долевой собственности.

5. Стороны самостоятельно несут все судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела и не взыскивают их с другой стороны.

Данное определение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об индивидуальном жилом доме по указанному адресу и внесения сведений о выделенных блоках №1 и №2 по адресу: Липецкая обл., Елецкий р-он, с/с Лавский, с. Лавы, ул. Красноармейская, д.11 как самостоятельных объектах недвижимости и регистрации права собственности сторон на них в установленном законом порядке.

Производство по делу по иску Глазкова Сергея Григорьевича к Глазкову Владимиру Григорьевичу о реальном разделе домовладения прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Елецкий районный суд Липецкой области.

Судья Луганцева Ю.С.

Свернуть