Глимшина Гульнара Гадельяновна

Дело № 2-158/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 г. с.Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Рафиковой А.И.,

с участием истца Глемшиной Л.Р. и ее представителя Гумеровой К.М.,

представителя ответчика Администрации СП Буль -Кайпановский сельсовет МР Татышлинский район РБ ФИО2,

третьих лиц Третье лицо, Третье лицо,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глемшиной Л. Р. к Администрации сельского поселения Буль – Кайпановский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Глемшина Л.Р. обратилась в суд с указанным иском мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она и его семья купили у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за <данные изъяты> руб. без оформления расписки и договора купли- продажи. С момента приобретения дома и по настоящее время она является добросовестным приобретателем дома, пользуется открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным.

Просит признать за Глемшиной Л.Р. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Глемшина Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить, пояснив, что в спорном доме ФИО6 прожили ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 съехали из спорного жилого дома, а жилой дом продали им. В связи с тем, что у ФИО6 не было документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный жилой дом и на земельный участок, договор купли-продажи или какой-либо другой документ составлен не был. ДД.ММ.ГГГГ года она со своей семьей переехала жить в данный жилой дом и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она и её семья зарегистриро...

...ваны в этом доме. С момента приобретения она и её семья открыто и непрерывно владели спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывали земельный участок, за свои денежные средства покрыли крышу дома профнастилом, дом снаружи обшили евровагонкой, построили баню, огородили земельный участок по всему периметру, поставили ворота, производили капитальный ремонт внутри дома, построили пристрой и веранду к дому, поменяли окна.

Представитель истца Гумерова К.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Глемшина Л.Р. и её семья длительное время открыто и непрерывно пользуются спорным жилым домом, как собственным, произвели капитальный ремонт внутренних помещений и наружных стен дома, что подтверждается товарными чеками о приобретении строительных материалов, просила признать за Глемшиной Л.Р. право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – глава сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет МР Татышлинский район РБ ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ФИО6 действительно ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеют спорным домом, ухаживают за земельным участком, произвели капитальный ремонт дома. О наличии какого-либо спора по указанному дому ему не известно. До ФИО6 в спорном доме проживали ФИО6, которые переехали в этот дом после того, как их дом сгорел при пожаре. Кем и на каких основаниях дом был предоставлен ФИО6 ему доподлинно неизвестно. Удовлетворению исковых требований не возражал.

Третье лицо Третье лицо удовлетворению исковых требований не возражал, суду дал пояснения, схожие с пояснениями истца.

Третье лицо Третье лицо в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражал, пояснив, что жилой дом был продан при жизни отца ФИО6 по согласованию всеми членами семьи, отец умер ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО6 являются их родственниками. На наследство не претендует. ДД.ММ.ГГГГ году пытался принять наследство, чтобы помочь оформить ФИО6 спорный дом.

Третьи лица Третье лицо и Третье лицо, будучи извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились. От Третье лицо заявлений ходатайств не поступало. Третье лицо представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором удовлетворению исковых требований не возражала.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно материалам дела жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь <данные изъяты>, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из кадастрового паспорта земельного участка № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., относится к категории земель населенного пункта, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель отсутствует.

В похозяйственной книге № Маматаевского сельского <адрес> <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, в графе первой, страницы с указанием - лицевой счет № имеется запись о том, что в <адрес> по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая, согласно имеющимся в этой же графе записи, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге № Маматаевского сельского <адрес> <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, в графе перовой, страницы с указанием - лицевой счет № имеется запись о том, что по в <адрес> по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО1.

Согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет № усматривается, что Третье лицо по адресу: <адрес> имеет членов хозяйства: <данные изъяты>

Согласно похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет № усматривается, что ФИО2 по адресу: <адрес> в графе члены хозяйства запись отсутствует.

Из копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГг., лицевой счет № усматривается, что ФИО2 имеет во владении земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, в списке членов хозяйства записаны ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, Третье лицо, ФИО5

Из копии похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет № усматривается, что ФИО2 имеет во владении земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

Из копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет № усматривается, что ФИО2 имеет во владении земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, в списке членов хозяйства записаны ФИО3, Глимшина Л.Р., Третье лицо, ФИО5

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет МР Татышлинский район РБ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ДД.ММ.ГГГГ года Глемшина Л.Р., Третье лицо, Третье лицо и Третье лицо

Согласно платежным документам, представленным истцом, истец оплачивает коммунальные расходы, приобрела строительные материалы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свищдетель показал суду, что с ДД.ММ.ГГГГ годы он работал <данные изъяты> <адрес> в <адрес> жила ФИО1, которая умерла. После её смерти дом пустовал. ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО6 сгорел дом. ФИО6 предложили пустующий дом ФИО1. ФИО6 договорившись с родственниками умершей хозяйки, вселились в пустующий дом. После того, как ФИО6 построили новый дом, дети Третье лицо переехали в новый дом, а Третье лицо остался жить в этом доме. После смерти ФИО6 в дом переехали ФИО6. О подробностях купли-продажи он не знает, но ФИО6 и ФИО6 являются родственниками, наверное, договорились между собой. ФИО6 живут в этом доме с начала ДД.ММ.ГГГГ. Дом обновили, построили сарай, баню. Владеют и пользуются как своим собственным. О наличии какого – либо спора ему не известно.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Поскольку, никто кроме истца на данную квартиру не претендует, Глемшина Л.Р. приобрела жилой дом ДД.ММ.ГГГГ году, то есть более ДД.ММ.ГГГГ назад, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые Глемшиной Л.Р. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глемшиной Л. Р. к Администрации сельского поселения Буль – Кайпановский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Глемшиной Л. Р. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за Глемшиной Л. Р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.Р.Гафурьянова