Глинка Екатерина Викторовна

Дело № 2-25/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 апреля 2018 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: - Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Самиленко <данные изъяты> к ГКУ «Управление по эксплуатации объектов городского хозяйства, Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, 3-и лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра, Государственное казенное учреждение «Капитальное строительство» о признании реестровой ошибки, признание недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного контура,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, в редакции требований от 02.11.2017 года, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:68 площадью 27448 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, Нахимовский район, мкр. Любимовка, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:68 площадью 27448 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, Нахимовский район, мкр. Любимовка, изложенные в межевом плане, составленном кадастровым инженером Мельситовым Д.К., в части наложения границ на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 91:04:006001:37, площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, в точках №, №, №, контура 1, в ранее указанных параметрах координат и поворотных точек, указанных кадастровым инженером, исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка кадастровы...

...м номером 91:02:000000:68 площадью 27448 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, мкр. Любимовка, изложенные в межевом плане, составленном кадастровым инженером Мельситовым Д.К., путем замены значений координат поворотных точек указанного земельного участка № 98, № 99, № 102 контура 1 ранее указанных параметрах координат и поворотных точек, указанных кадастровым инженером на значения координат поворотных точек Т. 98 Х: 4940069,61; Y: 4384145,49; Т. 99 Х: 4940080,80; Y: 4384144,64; Т. 102 Х: 4940104,43; Y: 4384166,05.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником бригадного домика площадью 43,20 кв.м, который находится по <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом 23.01.2015 года.

20.11.2012 решением Севастопольского городского Совета № 4645 Самиленко А.В. дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,10 га по ул. Федоровская, 106 в городе Севастополе для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

14.11.2016 года Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 4241-р Самиленко А.В. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в г. Севастополе, по ул. <адрес>ю 814 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

В то же время, 10.11.2016 года Правительством Севастополя вынесено Постановление № 1074-ПП, которым утверждена градостроительная документация «Проект планировки и проект межевания территории объекта «Газификация жилых домов в Любимовке (низкое давление) в том числе проектно-изыскательские работы. Земельный участок с кадастровым номером 91:04:000000:68 поставлен на кадастровый учет в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера Сарвилова Д.Г. от 24.10.2017 № 1/1 о невозможности проведения кадастровых работ (уточнение), общая площадь наложения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет на основании вышеуказанного постановления и принадлежащего г. Севастополю, на земельный участок истца, в том числе на принадлежащее ему на праве собственности домовладение составляет 196 кв.м.

Представители ответчиков, 3-х лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, своевременно, надлежаще, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в материалах дела, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд признает неявку представителей ответчиков ГКУ «Управление по эксплуатации объектов городского хозяйства, Правительства города Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя неуважительной и проводит рассмотрение дела в их отсутствие, что также соответствует ст. 167 ГПК РФ.

В материалы дела представлены письменные возражения представителя Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о том, что нарушенное право о котором заявляет Самиленко А.В. не подлежит защите, поскольку истец не является собственником земельного участка, по <адрес> о наложении на границы которого заявляет.

Представитель 3-го лица: ГБУ «Дирекция капитального строительства в судебном заседании указала на то, что права и законные интересы данного учреждения не нарушены, поскольку ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор безвозмездного пользования земельным участком кадастровым номером 91:02:000000:68 площадью 27448 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, мкр. Любимовка, заключенный между ДИЗО и 3-м лицом.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником истец является собственником бригадного домика площадью 43,20 кв.м, который находится по <адрес> в <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 25.03.2009 года, копия которого представлена в материалы дела. Право собственности зарегистрировано за истцом 23.01.2015 года.

20.11.2012 решением Севастопольского городского Совета № 4645 Самиленко А.В. дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,10 га по ул. Федоровская, 106 в городе Севастополе для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

14.11.2016 года Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 4241-рдз Самиленко А.В. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в г. Севастополе, по ул. <адрес>ю 814 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

10.11.2016 года Правительством Севастополя вынесено Постановление № 1074-ПП, которым утверждена градостроительная документация «Проект планировки и проект межевания территории объекта «Газификация жилых домов в Любимовке (низкое давление) в том числе проектно-изыскательские работы». Земельный участок с кадастровым номером 91:04:000000:68 поставлен на кадастровый учет в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера Сарвилова Д.Г. от 24.10.2017 № 1/1 о невозможности проведения кадастровых работ (уточнение), общая площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:68 площадью 27448 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, мкр. Любимовка, поставленного на кадастровый учет на основании вышеуказанного постановления и принадлежащего г. Севастополю, на земельный участок истца, в том числе на принадлежащее ему на праве собственности домовладение составляет 196 кв.м.

По делу, по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения № 1505/1-2 от 21.03.2018 года, границы земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:68 не соответствуют разработанному и утвержденному проекту планировки и проекту межевания территории объекта «Газификация жилых домов в Любимовке (низкое давление) в том числе проектно-изыскательские работы». Наложение границ земельного участка, определенного проектом планировки и проектом межевания территории объекта «Газификация жилых домов в Любимовке (низкое давление) в том числе проектно-изыскательские работы», с земельным участком по <адрес>, образуемым в соответствии с Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 4241-рдз от 14.11.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом планет территории, расположенного в г. Севастополе, <адрес>, ул. <адрес>ю 814 кв.м. отсутствует, равно как и отсутствует наложение границ земельного участка согласно проекту планировки и проектом межевания на принадлежащее истцу здание и прилегающую к нему территорию, необходимую для его обслуживания.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:68 на земельный участок по <адрес> по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя № 4241-рдз от 14.11.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в г. Севастополе, <адрес> ул. <адрес>ю 814 кв.м. имеется в двух частях земельного участка по <адрес> общей площадью 196 м2.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:68 на объект недвижимости с кадастровым номером 91:04:006001:37 (нежилое здание) согласно правоустанавливающим документам истца на принадлежащее ему здание и прилегающую территорию необходимую для его обслуживания составляет в целом 93 м2, а именно: непосредственно на объект недвижимости – 40 м2 кв.м., на прилегающую территорию необходимую для его обслуживания – 53 м2.

С точки зрения выполнения кадастровых работ, устранение сведений из ЕГРН об отдельных поворотных точках и уточнении координат других точек по варианту, предложенному истцом, технически возможно.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносят сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 22 данного Закона, одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, является межевой план / при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка/, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В пункте 45 названного Постановления Пленума N 10/22 также разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, в рассматриваемом случае, исходя из содержания и оснований возникновения права на спорный земельный участок, заявленные истцом исковые требования в силу вышеприведенных требований закона, а также указанных разъяснений, относятся к разновидности требований законного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ, из которой следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, владеющему имуществом в силу закона.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством. Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что выявленная реестровая ошибка указанная в каталоге координат участка наложения на объект недвижимости и прилегающую к объекту недвижимости территорию реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым 91:04:000000:68 площадью 27448 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> путем внесения изменений в систему кадастрового учета и замены сведений об отдельных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:68, а именно значений координат поворотных точек земельного участка №№, 99 и 102 контура 1 предложенного судебным экспертом соответственно, в части местоположения границ и площадей земельных участков.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:68 площадью 27448 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:68 площадью 27448 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, в части наложения границ на объект недвижимости с кадастровым номером 91:04:006001:37 по <адрес> в <адрес>, земельный участок площадью 814 кв.м. соответственно, в части местоположения границ и площадей земельного участка в точках №, №, № контура 1.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым 91:04:000000:68 площадью 27448 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> путем внесения изменений в систему кадастрового учета и замены сведений об отдельных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:68, а именно значений координат поворотных точек земельного участка №№ 98, 99 и 102 контура 1 на значения координат поворотных точек:

Т. 98 Х: 4940069,61; Y: 4384145,49;

Т. 99 Х: 4940080,80; Y: 4384144,64;

Т. 102 Х: 4940104,43; Y: 4384166,05.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина