Глонти Гизо Гивиевич

Дело № 2-1641/2023

УИД 76RS0023-01-2023-001632-53

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 04 октября 2023 год

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Высотиной Татьяны Станиславовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Глонти Гизо Гивиевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

у с т а н о в и л :

В Красноперекопский районный суд г. Ярославля обратилась Высотина Т.С. в лице представителя по доверенности Шепелевой М.Н. с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Глонти Гизо Гивиевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Высотиной Т.С. и Прокофьевым Р.Ф., Гурьевой Т.Ф. заключен договор купли-продажи, на основании которого Высотина Т.С. приобрела в собственность 2/3 доли домовладения, состоящего из литер АА1 жилого бревенчатого дома общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., тесов.сараев, тесов.беседки, тесов уборных, тесов.заборов, находящихся по адресу: АДРЕС 1/3 доли в указанном жилом доме принадлежала Глонти Гизо Гивиевичу на основании договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

До ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Глонти Г.Г. проживал в указанном доме, занимая отдельную комнату. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Глонти Гизо Гивиевич съехал из дома, снялся с регистрационного учета по месту жительства, о чем имеется отметка в д...

...омовой книге, выехал в Грузию. С этого момента Глонти Г.Г. в доме не появлялся. На протяжении 24 лет Глонти Г.Г. не проявлял интереса к жилому помещению, не участвовал в его содержании, ремонте, не оплачивал коммунальные платежи и т.д.

В период пользовании домом Высотина Т.С. осуществляет содержание и текущий ремонт дома, покрыла крышу, вставила окна, осуществляет текущий ремонт дома, при этом ее владение является открытым и непрерывным, в том числе долей ответчика, как своим собственным.

В 2011 года Высотина Т.С. провела межевание земельного участка, на котором расположен дом. В 2016 году решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля за Высотиной Т.С. признано право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 395 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Фактически Высотина Т.С. на протяжении всего времени владения домом, владеет также и земельным участком, осуществляя сезонные работы и уход за ним, ею возведен забор по периметру участка, владение является также открытым и непрерывным.

Выезжая из дома по адресу: АДРЕС Глонти Г.Г. зафиксировал намерения прекращения проживания в доме - снялся с регистрационного учета, выбыл за пределы РФ. На протяжении 24 лет интереса в пользовании или распоряжении имуществом не выражал. Фактически самоустранился от пользования доли в доме. Поскольку жилой дом является деревянным строением (бревенчатый дом), для проживания в нем требуется круглогодичный уход и вложения в него, а также оплата коммунальных и иных платежей. Глонти Г.Г. за 24 года ни разу не появлялся в доме и не связывался с Высотиной Т.С. для выяснения судьбы его имущества, фактически отказался от указанного имущества. Высотина Т.С. все эти годы единолично участвовала в содержании дома, открыто и добросовестно владея как домом, так и земельным участком при нем.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю Глонти Гизо Гивиевича на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС; признать за Высотиной Татьяной Станиславовной право собственности на долю равную 1/3 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС; признать за Высотиной Татьяной Станиславовной право собственности на долю равную 1/3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ранее был предоставлен отзыв на исковое заявление (л.д. 46), в котором указано, что в соответствии с п. 3.1 Решения муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 № 262 (ред. от 03.06.2021) «О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля» (вместе с «Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля») Комитет организует учет объектов муниципальной собственности, формирует казну города Ярославля, ведет реестр муниципального имущества города Ярославля. Недвижимое имущество – земельный участок, а также жилой дом, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. 2-я Бутырская, д.36, в реестре муниципального имущества города Ярославля не значится; просят о рассмотрении дела без участия на основании представленных доказательств. Ответчик Глонти Г.Г. извещен судом по последнему известному суду месту регистрации. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Высотина Т.С., представитель истца по доверенности Шепелева М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям.

В судебном заседании 04.10.2023 в качестве свидетеля допрошен ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, который пояснил, что Высотина Т.С. является сестрой его жены. Истца он знает с 1998 года. Высотина Т.С. после переезда в город Ярославль некоторое время проживала по иному адресу, в последующем переехала в дом, который находится по адресу АДРЕС. В данном доме кроме истца изначально никто не жил, спустя время в него вселился мужчина по национальности грузин, его данные не известны. вел он себя некорректно, шумел, приводил посторонних людей, распивал спиртное. С данным мужчиной лично разговаривал и просил, чтобы он не мешал нормально жить истице. не обижал ее. В последствии данный мужчина внезапно пропал, что было примерно в 1999 году и больше не появлялся, уехал. Больше его с тех пор никто не видел. Сестра супруги продолжала проживать в указанном доме. пользовалась земельным участком. ей родственниками оказывалась помощь в поддержании дома в состоянии, пригодном для проживания. выстроен забор по периметру участка, перекрыта крыша. Все расходы по содержанию дома несет только истец. никто на данное имущество не претендует.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, пояснения свидетеля ФИО1 исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из представленных истцом доказательств, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Высотиной Т.С. и Прокофьевым Р.Ф., Гурьевой Т.Ф. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Высотина Т.С. приобрела в собственность 2/3 доли домовладения, состоящего из литер АА1 жилого бревенчатого дома общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., тесов.сараев, тесов.беседки, тесов уборных, тесов.заборов, находящихся по адресу: АДРЕС (л.д. 9). Право собственности истца на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, отражено в выписке ЕГРН. Истец указывает, что 1/3 доли в указанном жилом доме принадлежала Глонти Гизо Гивиевичу на основании договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что в ходе рассмотрения дела не оспорено. Из справки Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 16.11.2013 следует. что Глонти Г.Г. принадлежит 1/3 доля в праве на домовладение по адресу: АДРЕС (л.д. 11).

Из содержания домовой книги (л.д. 12-13) следует, что Глонти Г.Г. был зарегистрирован по указанному выше адресу до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и со слов истца проживал в указанном доме, занимая отдельную комнату.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Глонти Гизо Гивиевич съехал из дома, снялся с регистрационного учета по месту жительства, о чем имеется отметка в домовой книге. истец утверждает, что с этого момента Глонти Г.Г. в доме не появлялся, судьбой его не интересовался, не несет расходы на его содержание. тогда как истец открыто и непрерывно до настоящего времени осуществляет уход за домом и земельным участком в полном объеме. несет расходы на его поддержание в пригодном состоянии, произвела ремонт крыши всего дома, поставила забор по всему периметру участка. данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела свидетелем ФИО1 оснований не доверять которым у суда не имеется, а также фотоматериалами, на которых изображен дом, забор.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 ППВС РФ №10 и ПВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как совей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула). В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющееся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено также, что решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 20.07.2016 по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за истцом признано права собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС. Указанный судебный акт вступил в законную силу 23.08.2016. Согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка по адресу: АДРЕС составляет 395 кв.м., границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями ЗК РФ, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая факт открытого, постоянного и непрерывного владения истцом домом и земельным участком по адресу: АДРЕС с моменты выезда и снятия Глонти Г.Г. с регистрационного учета по данному адресу в 1999 году, суд усматривает основания для прекращения права общей долевой собственности на 1/3 долю Глонти Г.Г. на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС; признания за Высотиной Т.С. право собственности на 1/3 долю на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС; признания право собственности на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные Высотина Татьяна Станиславовна (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Глонти Гизо Гивиевич (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100, ОКПО 21736461).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Высотиной Татьяны Станиславовны (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100, ОКПО 21736461), Глонти Гизо Гивиевичу (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю Глонти Гизо Гивиевича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС

Признать за Высотиной Татьяной Станиславовной (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 1/3 долю на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС

Признать за Высотиной Татьяной Станиславовной (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Бачигина