Глотова Тамара Серафимовна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л.Н. к администрации г. Арзамаса, Петровой Г.В., Лутовиновой Л.А., Наташкиной К.И., Коршунову А.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коршуновой Л.А., Коршуновой Л.И., Коршунову Д.А., Глотовой Т.С., Глотову А.А., Глотову С.А. и Воронову А.В. о сохранении квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Козлова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса, Петровой Г.В., Лутовиновой Л.А., Наташкиной К.И., Коршунову А.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коршуновой Лилии Александровны, Коршуновой Л.И., Коршунову Д.А., Глотовой Т.С., Глотову А.А., Глотову С.А. и Воронову А.В. о сохранении квартиры в реконструированном виде, указывая, что с <дата> она является нанимателем квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Арзамаса общей площадью 38,5 кв.м., находящейся на 1 этаже. Ею в <дата> был возведен пристрой лит. А2 площадью 10,8 кв.м. к данной квартире, при этом письменного разрешения от местных органов власти не имелось, акт о вводе в эксплуатацию данного пристроя ей не выдавался. В связи с возведением пристроя, площадь ее квартиры увеличилась с27,7 кв. м. до 38,5 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «***» от <дата>. возведением пристроя А2 целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, не нарушены нормы СНиП и САНПиН, каких-либо прав и законных интересов других лиц не нарушена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При изложенных обстоятельствах, считает, что за ней должно быть признано право ...

...собственности на пристрой А2 общей площадью 10,8 кв.м., а квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Арзамаса должна быть сохранена в реконструированном виде. Просит признать за ней право собственности на пристрой лит. А2 общей площадью 10,8 кв.м. и кв.№ в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса сохранить в реконструированном виде.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее представитель по ордеру адвокат Илюшина Е.А. иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации г. Арзамаса - по доверенности Мишина В.А. иск не признала, указывая, что спорный пристрой возведен истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения местных органов власти. Кв. № в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса находится в муниципальной собственности, земельный участок под домом не находится в собственности истицы, сам дом признан в установленном порядке аварийным.

ОтветчикиПетрова Г.В., Лутовинова Л.А., Наташкина К.И., Коршунов А.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коршуновой Л.А., Коршунова Л.И., Коршунов Д.А., Глотова Т.С., Глотов А.А., Глотов С.А. и Воронов А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

3-е лицо: Козлов А.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истицы, ответчика - администрации г. Арзамаса, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ:

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено следующее.

Дом № по ул. <адрес> г. Арзамаса является многоквартирным жилым домом (МЖД), состоит из *** квартир, что подтверждается справкой ГП НО «***» № от <дата>.

Собственниками квартир в указанном доме являются: Петрова Г.В. (кв.№), Лутовинова Л.А. (кв.№), Наташкина К.И. (кв.№), Коршунов А.П. (кв.№ - 1/4 доля), несовершеннолетняя Коршунова Л.А., <дата> года рождения (кв.№ - 1/4 доля), Коршунова Л.И. (кв.№ - 1/4 доля), Коршунов Д.А. (кв.№ - 1/4 доля), Глотова Т.С. (кв.№ - 1/3 доля), Глотов А.А. (кв.№ - 1/3 доля), Глотов С.А. (кв.№ - 1/3 доля) и Воронов А.В. (кв.№); права собственности на квартиры № не зарегистрированы, они находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской и уведомлением Управления Росреестра по Нижегородской области от <дата>., выпиской из реестра имущества муниципальной собственности г. Арзамаса от <дата>.

В квартире № д.№. по ул. <адрес> г. Арзамаса зарегистрированы: Козлова Л.Н., Козлов А.А. (сын), Козлова Е.А., <дата> года рождения (внучка), Козлова К.А., <дата> года рождения (внучка), что подтверждается справкой № МБУ «***» от <дата>.; нанимателем указанной квартиры является Козлова Л.Н., с которой администрацией г. Арзамаса <дата>. заключен договор социального найма №.

Данная квартира имела общую площадь 27.7 кв.м., жилую - 13.5 кв.м., что подтверждается договором социального найма № от <дата>.

В <дата>. истицей самовольно к названной квартире был возведен пристрой лит. А2 площадью 10,8 кв.м., в результате чего в настоящее время квартира имеет общую площадь 38.5 кв.м., жилую - 27.7 кв.м., что подтверждается справкой ГП НО «***» № от <дата>., кадастровым паспортом от <дата>.

Согласно техническому заключению ООО «***» от <дата>. возведением пристроя А2 целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, не нарушены нормы СНиП и САНПиН, каких-либо прав и законных интересов других лиц не нарушена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит признать за ней право собственности на пристрой лит. А2 общей площадью 10,8 кв.м. и кв.№ в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса сохранить в реконструированном виде по вышеизложенным основаниям.

Требования истицы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывалось выше, истица является нанимателем кв.№ д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса.

Данная квартира имела общую площадь 27.7 кв.м., жилую - 13.5 кв.м., в результате возведения пристроя лит. А2 площадью 10,8 кв.м. квартира имеет общую площадь 38.5 кв.м., жилую - 27.7 кв.м.

То есть, результатом возведенного пристроя к квартире явилось создание нового объекта недвижимого имущества с измененными границами (увеличение общей и жилой площади квартиры), являющегося в целом самовольной постройкой.

Земельный участок под названным домом не находится в собственности истицы, имеет статус общего имущества собственников квартир в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

Истицей для возведения пристроя не получено согласие администрации г. Арзамаса, как органа, в компетенцию которого входит выдача разрешений на возведение пристроя, так и представителя муниципальной собственности квартир № и доли в общем имуществе дома.

Как указывалось выше, представитель администрации г. Арзамаса с заявлением Козловой Л.Н. не согласна.

В судебное заседание истицей предоставлено заявление о согласии других собственников жилых квартир д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса на возведение пристроя к квартире.

В заявлении указано, что пристрой возводится на месте пришедшего в негодность коридора и такого же размера.

Фактически же, как указывалось выше, общая и жилая площадь квартиры в результате возведенного пристроя увеличились, соответственно уменьшился размер общего имущества собственников квартир, что означает, что истицей не получено согласие от других собственников квартир на возведение пристроя на общем имуществе - земельном участке, соответственно на уменьшение общего имущества собственников.

Исковое заявление и объяснения представителя истицы не содержат указания на статус (в части собственности) спорной квартиры в случае признания за истицей права собственности на пристрой лит. А2 общей площадью 10.8 кв.м. и сохранении квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Арзамаса в реконструированном виде, имея ввиду, что сама квартира находится в муниципальной собственности, а пристрой «А2» - в собственности истицы.

Кроме того, <дата>. дом № по ул. <адрес> г. Арзамаса межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы администрации г. Арзамаса № от <дата>., признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом № обследования МЖД и заключением № от <дата>.

Исковое заявление Козловой Л.Н. поступило в суд <дата>.

Следовательно, признанием за истицей права собственности на пристрой лит. А2 общей площадью 10.8 кв.м. и сохранением квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Арзамаса в реконструированном виде нарушаются права и законные интересы других собственников квартир названного дома, так как уменьшается размер общего имущества МЖД - земельного участка (В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество).

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Козловой Л.Н. в иске к администрации г. Арзамаса, Петровой Г.В., Лутовиновой Л.А., Наташкиной К.И., Коршунову А.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коршуновой Л.А., Коршуновой Л.И., Коршунову Д.А., Глотовой Т.С., Глотову А.А., Глотову С.А. и Воронову А.В. о признании права собственности на пристрой лит. А2 общей площадью 10.8 кв.м. и сохранении квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Арзамаса в реконструированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***