Глушакова Татьяна Михайловна

Дело № 2-818/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

с участием:

истца Глушаковой Т.М.,

при секретаре Кулигиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/2017 по исковому заявлению Глушаковой ФИО11 к Муниципальному образованию «Город Красноярск» в лице администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Глушакова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику и просит с учётом уточнения исковых требований: включить в состав наследства, оставшегося после смерти Кобзева С.Н., квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул <данные изъяты>, д. 86а, кв. 45; признать за собой право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по данному адресу.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что являлась супругой Кобзева С.Н., умершего 04.07.2016 года. Кобзеву С.Н. принадлежала квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 86а, кв. 45. Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 11.02.2016 года сделка с квартирой была признана недействительной, и за Кобзевым С.Н. вновь признано право собственности на квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 86а, кв. 45. Истец фактически вступила в наследство, оставшееся после смерти её супруга, приняла имущество в виде личных вещей, предпринимала меры по сохранению и содержанию имущества, нес...

...ла расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истец Глушакова Т.М. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что Кобзев С.Н. получил в порядке приватизации квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 86а, кв. 45. Впоследствии Горохов А.В. и Лисова А.А. пытались заключить с Кобзевым С.Н. сделки по переходу к ним права собственности на эту квартиру. Названные сделки решениями Кировского районного суда г. Красноярска и Красноярского краевого суда признаны недействительными. После вступления в законную силу решения суда от 11.02.2016 года Кобзев С.Н. не успел зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, поскольку сильно болел. 04.07.2016 года Кобзев С.Н. умер, и она (Глушакова Т.М.) приняла наследство, оставшееся после него, принимала меры по сохранению имущества, вносит платежи за коммунальные услуги. Других наследников после Кобзева С.Н. нет.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился. Извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. Причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просили дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени, а также месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Письменным ходатайством просили дело рассмотреть в своё отсутствие.

Третье лицо нотариус Орлова Н.А. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просила дело рассмотреть в своё отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетелей Мулявко Л.Г., Платонову Т.Б., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Глушаковой Т.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество в случаях и порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не было изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Кобзев С.Н. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Вавилова, д. 86а, кв. 45.

От нотариуса Орловой Н.А. поступил ответ на запрос, в соответствии с которым по наследственному делу № 239/2016 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после Кобзева С.Н., умершего 04.07.2016 года, обратилась супруга наследодателя – Глушакова Т.М. (л.д. 20).

На основании этих данных, согласующихся с другими доказательствами, суд придаёт показаниям истца об обоснованности требований Глушаковой Т.М. доказательственное значение.

Наследодатель Кобзев С.Н. умер 04.07.2016 года в городе Красноярске, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № 877583 (л.д. 9). Наследником первой очереди является его супруга – Глушакова ФИО12, <данные изъяты> года рождения (л.д. 20).

Глушакова Т.М. приняла наследство, оставшееся после смерти её супруга, которое состоит из личных вещей, принимает меры по сохранности имущества, оплачивала коммунальные услуги. Об этом суду дали обстоятельные показания свидетель Мулявко Л.Г. и свидетель Платонова Т.Б., которые показали суду, что квартира по ул. Вавилова, д. 86а, кв. 45, предоставлялась Кобзеву С.Н., и он являлся собственником данной квартиры, проживал в ней с супругой Глушаковой Т.М.; других наследников первой очереди после Кобзева С.Н. кроме истца не имеется.

Таким образом, поскольку Глушакова Т.М. является наследником первой очереди по закону, фактически приняла и пользуется спорным жилым помещением, её исковые требования о включении спорной квартиры в состав наследства, оставшегося после смерти Кобзева С.Н., и признании права собственности на неё в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти Кобзева ФИО13, <данные изъяты> года рождения, умершего 04.07.2016 года, квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 86 «а», кв. 45.

Признать за Глушаковой ФИО14, <данные изъяты> года рождения, в порядке наследования, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 86 «а», кв. 45.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.С. Гарбуз

Дело № 2-57/2019

Именем Российской Федерации

г. Демидов 12 марта 2019 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием истца Глушаковой Т.М.,

ответчика Менкунец Н.М.,

представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области Петроченковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушаковой Татьяны Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, к Менкунец Нине Михайловне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Глушакова Т.М., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, обратилась в суд с иском к Менкунец Н.М. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований Глушакова Т.М. указала, что 02 августа 2018 г. между ней, ее несовершеннолетним сыном <ФИО>1 и ответчиком Менкунец Н.М. был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора комната приобреталась за <иные данные> руб., из них сумма в размере <иные данные> руб. оплачивалась за счет средств субсидии, предоставляемой на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства серия МС <номер>, выданного <дата> Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в рамках областной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», а оставшаяся часть суммы в размере <иные данные> руб. оплачивалась истцом из собственных средств во время подписания договора. 10 августа 2018 г. вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, на объект недвижимого имущества было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. С момента регистрации договора купли-продажи истец вместе с сыном в равных долях являются собственниками комнаты, однако, сумма по договору в размере <иные данные> руб. до сих пор не перечислена ответчику Администр...

...ацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, в связи с тем, что по условиям областной программы площадь приобретаемого жилого помещения должна составлять не менее 10,5 кв.м на человека. В настоящее время истец приобрела иное жилое помещение за счет средств предоставляемой социальной выплаты, а жилое помещение по адресу: <адрес> продолжает оставаться в ее собственности и собственности сына, хотя условия договора купли-продажи не выполнены по не зависящим от нее причинам. Расторгнуть договор купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в совершении сделки участвовал несовершеннолетний ребенок. С учетом изложенного, Глушакова Т.М. просит расторгнуть заключенный <дата> между ней, ее несовершеннолетним сыном <ФИО>1 и Менкунец Н.М. договор купли-продажи комнаты, общей площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; возвратить комнату в собственность Менкунец Н.М.; обязать Менкунец Н.М. возвратить уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере <иные данные> руб.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

В судебном заседании Глушакова Т.М. поддержала исковые требования по доводам указанным в иске, пояснила, что <дата> действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, заключила с Менкунец Н.М. договор купли-продажи комнаты, площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Часть денежных средств по договору она уплатила ответчику, однако при оформлении права на социальную выплату, за счет которой планировалась оплата оставшееся части долга по договору, выяснилось, что общая площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи на дату государственной регистрации права собственности на жилое помещение не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а именно 10,5 кв.м на человека. Поскольку Администрация не выплачивает денежные средства ответчику по причине, о которой стороны при заключении договора не знали, а если бы знали, то договор не был бы заключен, истец настаивала на расторжении договора. Расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с наличием возражений со стороны органа опеки и попечительства, который полагает, что несовершеннолетний сын <ФИО>1 должен быть обеспечен жильем. Вместе с тем, в настоящее время она приобрела иное жилое помещение большей площади, поэтому ребенок обеспечен жильем.

Ответчик Менкунец Н.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что получила от истца часть денежных средств по договору купли-продажи, однако большую часть, которая должна была быть выплачена за счет средств социальной выплаты, предоставляемой истцу Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, не получила, в связи с отказом Администрации в перечислении денежных средств, поскольку общая площадь принадлежащего ей (продаваемого) жилого помещения составляет менее 10,5 кв.м на человека, то есть менее установленной учетной нормы общей площади жилого помещения. На момент заключения договора ответчик, как и истец не знали о наличии условия предоставления социальной выплаты, касающегося площади приобретаемого жилого помещения. В настоящее время договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, право собственности также зарегистрировано за истцом и ее несовершеннолетним сыном, однако условия договора купли продажи в части оплаты в полном объеме не выполнены. Указанные обстоятельства препятствуют ответчику в распоряжении спорным жилым помещением, как своим собственным.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области Петроченкова Т.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска при условии соблюдения интересов несовершеннолетнего <ФИО>1 в части обеспечения его жильем.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенными с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ответчиком Менкунец И.М. (Продавец) и истцом Глушаковой Т.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи комнаты (далее - Договор) (л.д.9).

Согласно п. 1 Договора Продавец обязуется передать принадлежащий ей на праве собственности, а Покупатели принять в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) и оплатить в соответствии с настоящим договором следующий объект недвижимости: комната, назначение - жилое, общая площадь 17,20 кв.м, этаж 4, с условным номером <номер>, находящаяся по адресу: <адрес>.

В силу п.3 Договора по соглашению сторон недвижимое имущество продается за <иные данные> руб., из которых сумма в размере <иные данные> руб. оплачивается за счет средств субсидии, предоставляемой на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилого строительства, серия МС <номер>, выданного Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в соответствии с областной государственной программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в соответствии с условиями программы, путем безналичного перечисления указанных средств со счета Покупателя <номер>, открытого в филиале №8609/025 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ОСБ № 8609 на имя Глушаковой Т.М., на расчетный счет Продавца - Менкунец Н.М. <номер>, открытый в дополнительном офисе № 8609/00048 Смоленского отделения № 8609 Сберегательного банка РФ (ОАО) к/с 3010180000000000632, БИК 046614632, ИНН 7707083893, КПП 673002001 в сроки, установленные законом; сумма <иные данные> руб. уплачивается наличными денежными средствами во время подписания настоящего договора.

Договор считается заключенным с момента его подписания (п. 8 Договора).

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10 августа 2018 г, 22 февраля 2019 г. и 25 февраля 2019 г. право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на жилое помещение, площадью 17,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Глушаковой Т.М. и <ФИО>1 <дата>

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок расторжения и изменения договора в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

04 февраля 2019 г. Глушакова Т.М. вручила ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, в связи с тем, что п.3 Договора, предусматривающий оплату части стоимости жилого помещения за счет средств субсидии, не может быть выполнен (л.д.16).

Однако, после получения претензии со стороны ответчика каких-либо действий не последовало.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 20.10.2015 № 540 утверждена муниципальная программа «Обеспечение жильем молодых семей» на 2016 - 2020 годы (далее Программа).

Согласно п.1 раздела 2 Программы ее целью является поддержка органами местного самоуправления муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области молодых семей, проживающих на территории муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в решении жилищной проблемы.

Задачами программы являются:

1) предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья экономкласса или строительство индивидуального жилого дома экономкласса (далее также - социальная выплата);

2) создание на территории муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств кредитных и других организаций, предоставляющих жилищные кредиты и займы, в том числе ипотечные, для приобретения жилья или строительства индивидуального жилья (далее также - кредиты или займы) (пункт 2 раздела 2 Программы).

В соответствии с п. 34 Программы социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства о праве на получение социальной выплаты в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.

Владелец свидетельства о праве на получение социальной выплаты в течение 1 месяца со дня его выдачи сдает это свидетельство в банк.

Свидетельство о праве на получение социальной выплаты, представленное в банк по истечении месячного срока со дня его выдачи, банком не принимается. По истечении этого срока владелец свидетельства о праве на получение социальной выплаты вправе обратиться в порядке, предусмотренном пунктом 33 Механизма реализации Программы, в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, с заявлением о его замене.

Банк проверяет соответствие данных, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, данным, содержащимся в документах, удостоверяющих личность владельца этого свидетельства, а также своевременность представления указанного свидетельства в банк.

Банк заключает с владельцем свидетельства о праве на получение социальной выплаты договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты. В случае выявления несоответствия данных, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает свидетельство о праве на получение социальной выплаты его владельцу.

Пунктом 37 Программы установлено, что распорядитель счета имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынках жилья или для строительства жилого дома, отвечающих требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается (строится) жилое помещение для постоянного проживания.

Приобретаемое жилое помещение должно находиться или строительство жилого дома должно осуществляться на территории Смоленской области.

Общая площадь приобретаемого жилого помещения (строящегося жилого дома) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения или строительства жилого дома.

Согласно п.1.2. Постановления Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 22 мая 2006 г. № 173 в муниципальном образовании «Демидовский район» установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 10,5 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека.

Аналогичная учетная норма площади жилого помещения установлена и в городе Смоленске на основании постановления Главы города Смоленска от 03 мая 2005 г. №1087.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец Глушакова Т.М. является участником муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2016 - 2020 годы и ей, Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области <дата> выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, серия МС <номер>.

Согласно условиям спорного договора купли-продажи комнаты от <дата> общая площадь комнаты составляет 17,20 кв.м.

Семья Глушаковой Т.М. состоит из 2-х человек (она и несовершеннолетний сын), соответственно для надлежащего обеспечения жилой площадью истцу необходимо приобрести жилое помещение площадью не менее 21,0 кв.м.

Судом установлено, что стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении.

Из сообщения Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 18 февраля 2019 г. усматривается, что средства субсидии, предоставленной Глушаковой Т.М. на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, в рамках исполнения договора купли-продажи комнаты от <дата>, не перечислялись.

С учетом пояснений сторон, материалов дела суд приходит к выводу, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что истец будет иметь возможность использовать средства субсидии (социальной выплаты) на оплату жилого помещения по договору купли-продажи от <дата>, а ответчиком будут получены указанные денежные средства в рамках исполнения договора купли-продажи, однако обстоятельства изменились, истец и ответчик не могут преодолеть данные изменения обстоятельств и ответчик (продавец) лишается в значительной степени того, на что рассчитывал при заключении договора, при этом из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств в данном случае несет заинтересованная сторона.

Поскольку при расторжении договора несовершеннолетний сын истца теряет право на долю в жилом помещении, орган опеки и попечительства возражал против расторжения договора без соблюдения интересов несовершеннолетнего в части обеспечения его жильем.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П пункт 4 ст. 292 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование (в контексте сложившейся правоприменительной практики) не позволяет при разрешении конкретных дел обеспечивать эффективную государственную защиту прав тех, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Таким образом, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения (п. 4 ст. 292 ГК РФ) необходимо, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, находящиеся на попечении родителей, если сделка по отчуждению жилого помещения нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2018 г. между <ФИО>8 (Продавец) и Глушаковой Т.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а покупатель приобретает в собственность квартиру, количество комнат: 1, общей площадью 29,7 кв.м., этаж 6, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить вышеуказанный объект недвижимости.

В этот же день, 22 ноября 2018 г. Продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи от 22 ноября 2018 г. передал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Покупатель принял от Продавца указанную квартиру, о чем составлен соответствующий передаточный акт, подписанный сторонами.

03 декабря 2018 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Глушаковой Т.М.

Таким образом, поскольку Глушаковой Т.М. приобретено в собственность жилое помещение (квартира) большей площади, оснований полагать, что права ее несовершеннолетнего сына будут нарушены, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора купли-продажи комнаты, общей площадью 17,2 кв.м., с условным номером 67-67-01/174/2006-073, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Глушаковой Т.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1 и Менкунец Н.М., подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию одной из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что справедливое распределение между сторонами расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи комнаты от <дата>, определяется возвращением истцу уплаченных ответчику денежных средств.

Из договора купли-продажи комнаты от <дата> следует, что оплата отчуждаемого имущества (комнаты) осуществляется частями, в том числе, <иные данные> руб. оплачивается истцом (покупателем) наличными денежными средствами во время подписания договора. Получение денежных средств в указанном размере не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, в связи с расторжением договора купли-продажи с ответчика в пользу истица подлежат взысканию денежные средства в размере <иные данные> руб.

Требование истца о возврате комнаты, общей площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в собственность ответчика (продавца) Менкунец Н.М., суд также находит подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке, обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ№N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 52).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (пункт 65).

Таким образом, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу, подобно судебному акту, применившему последствия недействительности сделки, разрешает вопрос владения, а потому он является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глушаковой Татьяны Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от <дата>, заключенный между Менкунец Ниной Михайловной, <дата> года рождения и Глушаковой Татьяной Михайловной, <дата> года рождения, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына <ФИО>1, <дата> года рождения.

Возвратить в собственность Менкунец Нины Михайловны, <дата> года рождения, комнату, общей площадью 17,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Менкунец Нины Михайловны в пользу Глушаковой Татьяны Михайловны в возврат денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи комнаты от <дата>, <иные данные>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков