Глушков Виктор Григоьевич

Дело №2-28/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Егоровой А.Н.,

с участием истца Глушкова В.Г., его представителей Глушковой Т.А., действующей на основании ст. 53 ГПК РФ, адвоката Сенотрусова Д.Ю.,

представителя ответчика Коноплева Ю.И. - Деулиной А.В., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Глушкова В. Г. к Коноплеву Ю. И., Администрации Лавровского сельского поселения Орловской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и уточненной площади из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

установил:

Глушков В. Г. обратился в суд с иском к Коноплеву Ю. И., Администрации Лавровского сельского поселения Орловской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и уточненной площади из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал на следующие основания.

Истцу Глушкову В.Г. администрацией Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области был предоставлен на праве собственности земельный участок, общей площадью 0.11 га для строительства дачи, что подтверждается свидетельством о ...

...праве на земельный участок № от Дата с чертежом границ земельного участка, с указанием линейных размеров 44 м * 25 м.

Местоположение земельного участка определялось в соответствии со схемой разбивки земельных участков в кадастровом квартале 57:10:2120101, выданной и утвержденной Администрацией Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области. Дата истец зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:2120101:438, площадью 1100 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства дачи, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, начиная с 1993 года закреплены на местности межевыми знаками металлическими столбами, в 1994 году совместно с собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060101:13 по смежной границе установили ограждение из металлической сетки, при этом процедура межевания и определение местоположения земельного участка с каталогом координат поворотных точек истцом не производились. В 1995 году истец возвел на земельном участке садовый домик.

В 1998 году владелец земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060101:13 продал свой земельный участок ответчику. Спор по смежной границе не возникал. Ответчик по согласованию с истцом за собственные средства поменял ограждение на деревянный штакетник, установив его на месте прохождения старого ограждения.

В 2010 истец выехал из Орловской области в другой регион. Просил Коноплева Ю.И. присмотреть за участком и садовым домиком. Вернувшись в 2019 году, истец обнаружил, что часть земельного участка истца занят ответчиком, ранее установленный деревянный штакетник перенесен вглубь земельного участка истца таким образом, что линейные размеры земельного участка стали составлять 44м*17,5м, вместо ранее существовавших 44м * 25м. На части земельного участка истца ответчиком возведено двухэтажное строение. Со слов соседей истцу стало известно, что ответчик изменил конфигурацию своего земельного участка в 2011 году.

В июле 2019 Глушков В.Г. обратился в ООО «Доверие» в целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером 57:10:2120101:438, были осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка.

К свидетельству истца о праве собственности на землю № от Дата был приложен чертеж границ земельного участка. Чертеж был составлен на основании натурных измерений. Глушкову В.Г. также была предоставлена схема разбивки земельных участков на участок земли в кадастровом квартале 57:10:2120101. Размеры земельного участка, указанные в чертеже границ, соответствуют линейным размерам схемы разбивки земельных участков в квартале 57:10:2120101.

При обработке полученных измерений и использовании сведений государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером было установлено, что ответчик установил вглубь земельного участка истца забор на расстояние около 9м, что привело к необоснованному увеличению площади земельного участка Коноплева Ю.И. за счет земли истца. В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться своим земельным участком.

Глушков В.Г. просил суд: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060101:13 недействительными; исключить сведения о месте положении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060101:13 и уточненной площади из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2120101:438 в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «Доверие» от Дата.

В настоящем судебном заседании истец Глушков В.Г., его представители адвокат Сенотрусов Д.Ю., Глушкова Т.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнил о том, что ответчик захватил земельный участок, шириной 7 метров, Глушкову В.Г. стало известно в 2012 году.

Ответчик Коноплев Ю.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель Деулина А.В. возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ответчику Коноплеву Ю.И. принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес <адрес>) с кадастровым номером 57:10:0060101:13. Право собственности ответчиком зарегистрировано в Управлении Россрестра по <адрес> Дата на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата №, выданного Лавровским сельским советом народных депутатов Орловского района Орловской области. На оборотной стороне свидетельства от Дата указаны параметры выделяемого участка 30м * 50м. Первоначально в 2004 году земельный участок был отмежеван приближенно к вышеуказанным размерам. В 2011 году выяснилось, что параметры земельного участка перекрывают сквозной проезд и не соответствуют схематичной разбивке земельных участков. В этой связи Дата при согласовании с главой администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области было проведено уточнение границ земельного участка с новыми параметрами 32,47 * 46,2 * 32,33 * 47,02 с выносом точек на местности. При этом были учтены уже существующие на тот момент строения: жилой дом, гараж и подвал, построенные ответчиком в 2009 году. Кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. в 2012 году было проведено уточнение на местности фактических границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060101:13 установлены по существующим межам и сведениям государственного земельного кадастра. По участку границы от точек н7 до н2 владелец не был установлен, в связи с чем в газете «Наша жизнь» № от Дата в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от Дата опубликовано объявление о согласовании границ земельного участка. В месячный срок после опубликования, заявлений и возражение не поступило, в связи с чем, границы участка считались согласованными. На основании межевого плана от Дата границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060101:13 были уточнены. Ответчик полагает, что границы его земельного участка установлены в соответствии с действующим на тот период земельным законодательством, с учетом сложившегося землепользования и с соблюдением порядка согласования уточняемых границ. В 2012 в одном метре от забора, проходящего по смежной границе участков Коноплева Ю.И. и Глушкова В.Г., ответчик построил 2-этажное нежилое здание бани, зарегистрировал на него право собственности. Представитель Деулина А.В. просила так же учесть, что в ходе судебной экспертизы установлено отсутствие четкой границы земельного участка истца, характерные точки, столбы расположены на по прямой, часть элементов забора не просматриваются. Истец сам пояснял, что точной границы указать не может. Полагает, что в виду многолетнего отсутствия на собственном земельном участке, истец показывает его границы условно. При этом фактическая площадь земельного участка ответчика не значительно отличается от юридической на величину допустимой погрешности. О наличии предполагаемого нарушения своего права истец знал, обратился в суд с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Лавровского сельского поселения Орловской области Синицын А.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно. Ранее в судебном заседании пояснял, что спор между сторонами возник в 2013 году. Имеется возможность провести уточнение границ земельного участка истца за счет прилегающего свободного земельного участка. В разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Истцу Глушкову В. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:2120101:438, площадью 1100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства дачи, местоположение объекта: <адрес> о чем Дата внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, основанием регистрации права послужило свидетельство о праве собственности на землю от Дата №. Постановлением Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, ул. Луговая, 36.

Истец Глушков В.Г. обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Доверие» в целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2120101:438. Специалистами ООО «Доверие» были осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка истца на основании свидетельства о праве собственности на землю № от Дата, чертежа границ земельного участка, расположенного на оборотной стороне свидетельства с линейными размерами участка, а также Схемы разбивки земельных участков на участке земли в кадастровом квартале 57:10:2120101. Без определения на местности, условно была воссоздана та часть земельного участка, которая со слов заказчика кадастровых работ вошла в состав смежного земельного участка, принадлежащего Коноплеву Ю.И. с кадастровым номером с кадастровым номером 57:10:2120101:438, что составило 320 кв.м. В связи с наличием спора о праве осуществление дальнейших кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером 57:10:2120101:438 было приостановлено до разрешения спора по границе.

Ответчику Коноплеву Ю. И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0060101:13, площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: <адрес> о чем Дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации, основанием регистрации права явилось свидетельство о праве собственности на землю от Дата №.

Первоначальное межевание земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060101:13 проведено в 2004 году. Параметры земельного участка перекрывали сквозной проезд. В этой связи Дата при согласовании с главой администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области было проведено уточнение границ земельного участка с параметрами 32,47 * 46,2 * 32,33 * 47,02 с выносом точек на местности. При этом Коноплевым Ю.И. были учтены уже существующие на тот момент строения: жилой дом, гараж и подвал, построенные ответчиком в 2009 году. Кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. в 2012 году проведено уточнение на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060101:13. На основании межевого плана от Дата границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060101:13 были уточнены. Границы земельного участка установлены кадастровым инженером по существующим межам и сведениям государственного земельного кадастра. По участку границы от т. н7 до т. н2 владелец участка не был известен, в связи с чем в газете «Наша жизнь» №18 от Дата в соответствии с ФЗ №221-ФЗ от Дата «О кадастровой деятельности» было опубликовано объявление о согласовании границ земельного участка. В месячный срок после публикации, заявления и возражения не поступили, в связи с чем, границы считались согласованными.

Таким образом, процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков проводилась, заинтересованные лица были надлежащим образом уведомлены о проведении согласования границ.

В 2012 году по смежной границе участков Коноплева Ю.И. и Глушкова В.Г., на спорном земельном участке ответчик возвел 2-этажное нежилое строение баню, площадью 48,7 кв.м, Коноплев Ю.И. пользуется этим объектом более семи лет. Требования о сносе бани на протяжении указанного времени истец Глушков В.Г. не заявлял.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1).По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Истец имел реальную возможность узнать о возможном нарушении своего права. Судом установлено, что истец Глушков В.Г. узнал о пересечении границ формируемого им земельного участка с кадастровым номером 57:10:2120101:438 с границами земельного участка, принадлежащего ответчику Коноплеву Ю.И. с кадастровым номером 57:10:0060101:13 в 2012 году, поскольку ответчиком на объекте было возведено строение - баня, проведены коммуникации, однако с иском в суд он обратилась по истечении трехлетнего срока - в августе 2019 года.

При таких обстоятельствах довод ответчика Коноплева Ю.И. о пропуске истцом Глушковым В.Г. трехлетнего срока исковой давности на обращение в суд с данным иском является правильным.

Лицам, не реализовавшим свое право на обращение в суд в установленный законом срок по уважительным причинам, этот срок может быть восстановлен в судебном порядке. Оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Глушкову В. Г. в удовлетворении исковых требований к Коноплеву Ю. И., Администрации Лавровского сельского поселения Орловской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и уточненной площади из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 18 марта 2020 года.

Судья Н. М. Соколова