Гобозов Иосиф Владимирович

Дело №2- 43/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 25 февраля 2020 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Гасиевой А.В.,

помощнике судьи Кесаевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО9, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

ФИО1. обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 107,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с...., ..., заключенный ... между гр. ФИО4, выступающей от имени гр. ФИО2, действующей за себя и своих малолетних детей гр.ФИО5, ФИО6, а также за несовершеннолетнюю гр.ФИО3, и ФИО9 и прекратить государственную регистрацию права от ... ....

В обоснование своих требований указала, что с ... состоит в браке с гражданином ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, актовая запись .... На основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., ответчику ФИО9 принадлежал жилой дом с хозпостройками, общей площадью 107, 5 кв.м, расположенный по адресу: РСО- Алания, ..., с.Ир, .... ... между гр. ФИО4, выступающей от имени гр. ФИО2, действующей за себя и своих малолетних детей гр.ФИО5, ФИО6, а также за несовершеннолетнюю гр. ФИО3 - Покупателем и ФИО9- Продавцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 107,5 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ..., по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в общую долевую собственность (в равных долях, по 1/4 доли) указанный объект недвижимого имущества. Условия договора закреплены письменно, подтверждаются договором. Указанный объект недвижимого имущества продан за 387 640, 99 рублей. Оплата стоимости объекта недвижимого имущества в размере 387 640, 99 рублей в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей №256-ФЗ от ... была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет Продавца. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ... истцу стало известно о том, что правообладателем общей долевой собственности по ипотеке в силу закона, дата государственной регистрации ... год, стали ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО6 В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом. Требо...

...вания о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба супруга являются собственниками. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры. Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ..., заключенный ... между ФИО9 и ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6. Прекратить государственную регистрацию права ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ....

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности ...5 от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с ... истица состоит в браке с гражданином ФИО9 Жилой дом с хозпостройками, общей площадью 107, 5 кв.м, расположенный по адресу: РСО- Алания, ..., с.Ир, ..., был приобретен супругами в период брака и является их совместной собственностью. Несмотря на это её муж ответчик ФИО15 без согласия истицы продал их домовладение в 2012 г., о чем истице стало известно в апреле 2019 ... оформлении договора купли-продажи ФИО9 указал, что не состоит в зарегистрированном браке. Просит удовлетворить исковые требования полностью.

Ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления о признании иска в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из свидетельства о заключении брака видно, что между ФИО9 и ФИО1 ... заключен брак.

Из материалов гражданского дела видно, что ... между ФИО9 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома общеполезной площадью 107,5 кв.м., находящегося по адресу: РСО-Алания, ..., с. Ир, ....

Из заявления ФИО9, имеющегося в материалах дела правоустанавливающих документов УФРС, от ... видно, что ФИО9 сообщает, что в зарегистрированном браке не состоит.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиками ФИО7, ФИО3, ФИО9 следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с признанием иска ответчиками и принятием его судом исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. ..., ..., заключенный ... между ФИО9 и ФИО17 ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6.

Прекратить государственную регистрацию права ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия- Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Джанаева