Годунцов Вячеслав Станиславович

УИД 23RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 февраля 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «<адрес>» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «<адрес>» обратилось в суд к ФИО1 с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указывая, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик самовольно занял и захламил лестничную клетку бытовыми предметами без решения общего собрания о предоставлении в пользование части общедомового имущества. В адрес ФИО1 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ лестничную клетку, относящуюся к общему имуществу многоквартирного дома от бытовых предметов, не захламлять его в целях соблюдения санитарных норм и правил, а также требований пожарной безопасности, которое оставлено без удовлетворения.

Истец просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; обязать ответчика освободить лестничную клетку, относящуюся к общему имуществу, от бытовых предметов, не захламлять в целях соблюдения санитарных норм и правил, а также требований пожарной безопасности, в многоквартирном доме, располо...

...женном по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Согласно ч. 2 ст. 141.4 ГК РФ помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

ФИО1 самовольно занял и захламил лестничную клетку бытовыми предметами без решения общего собрания о предоставлении в пользование части общедомового имущества

В адрес ФИО1 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ лестничную клетку, относящуюся к общему имуществу многоквартирного дома от бытовых предметов, не захламлять его в целях соблюдения санитарных норм и правил, а также требований пожарной безопасности. Повторное предписание направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Предписания оставлены без удовлетворения.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

На основании представленных суду доказательств, судом установлено, что в нарушение установленного порядка использования общего имущества, без согласия всех собственников помещений жилого дома, ФИО1 допущено захламление общего имущества собственников многоквартирного дома, чем нарушены права последних.

ФИО1 не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, а также доказательств законности испоьзования общего имущества жилого дома, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «<адрес>» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить лестничную клетку, относящуюся к общему имуществу, от бытовых предметов, не захламлять в целях соблюдения санитарных норм и правил, а также требований пожарной безопасности, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.Ю. Машевец