Гофман Виталий Валерьевич

Дело №2-130/2023

УИД 22RS0026-01-2023-000137-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 16 мая 2023 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой Ю.М.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Келлер Анны Петровны к Администрации Усть-Кажинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ИстицаКеллер А.П. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за Келлер А.П. право собственности в порядке приватизации, на квартиру <адрес>.

В обоснование иска указывает, что между АО «Сибирь» и Келлер А.П., был заключен договор на передачу в собственность граждан, квартиры по <адрес>, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете и а/о «Сибирь».

В настоящее время истец желает произвести регистрацию принадлежащего ей права собственности на указанную квартиру, однако, в связи с неточностями, допущенными при оформлении договора, произвести регистрацию не представляется возможным. Несмотря на указание в договоре приватизации, что квартира передается в собственность трех человек, Гофман В.В. и Гофман Е.В. не претендуют на данную квартиру, не возражают против ее приватизации. Свое согласие Гофман В.В. и Гофман Е.В. оформили нотариально.

В судебное заседание истицаКеллер А.П., представитель истицы Козловская Т.И. не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены...

... надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики - представитель Администрация Усть-Кажинского сельсовета Красногорского района, представитель Администрация Красногорского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявил.

Третьи лица-Гофман В.В., Гофман Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6 Закона о приватизации Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона)

Как установлено судом, между Келлер А.П. и АО «Сибирь» заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность №2591 от 16.02.1993 года, по которому в ее собственность передана квартира по <адрес> <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., с указанием количества членов семьи – три человека, вместе с тем, доли собственников договором не определены, договор содержит подпись только Келлер А.П. и директора АО «Сибирь».Договор зарегистрирован в исполнительном комитете и а/о «Сибирь», о чем в договоре имеется соответствующая отметка.

Согласно справки Администрации Усть-Кажинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 30.03.2023г. Келлер А.П. действительно записана по адресу: <адрес>, где проживает одна.

В соответствии с п.1 договора продавец передает в собственность покупателю квартиру с учетом количества членов семьи.

В соответствии с п.5 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе.

В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, выразили свое волеизъявление о получении спорного жилого помещения в собственность и включении в договор приватизации жилого помещения.

На основании изложенного суд считает, что АО «Сибирь» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих.

Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.

С момента регистрации договора на передачу и продажу квартиры в собственность в сельской администрации, он считается заключенным, а право собственности правообладателей квартиры возникшим.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

Согласно Выписки из ЕГРН от 02.02.2023г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по <адрес>.

Согласно справке Администрации Усть-Кажинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, спорная квартира муниципальной собственностью не является.

На основании справки «Алтайэнергосбыт» по состоянию на 31.03.2023г. задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на объект недвижимости по <адрес> никогда не были зарегистрированы, при этом, у истицыКеллер А.П. и третьих лиц Гофман В. В. и Гофман Е.В. имеется ранее возникшее из договора приватизации право общей долевой собственности на квартиру. Гофман В.В. и Гофман Е.В. отказались от своего права собственности на спорный объект недвижимости, о чем в материалах дела имеются согласия 22 АА 3675587 и 22АА 3675588.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать право собственности истца на квартиру по <адрес>.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец и ответчики имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Келлер Анны Петровныудовлетворить.

Признать за Келлер Анной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023г.

Судья (подписано) Ю.М. Мартьянова

.