Гокова Татьяна Юрьевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Новочеркасск «17» января 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Амелькиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гоковой Т.Ю. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения, в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Гокова Т.Ю., в лице своего представителя Будановой Ф.В., обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения, в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое, указав в обоснование своих требований, что ей принадлежит на праве собственности двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. На основании Договора купли-продажи № от <дата> г., что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серии №.

Гокова Т.Ю., выполнила перепланировку и переустройство квартиры.

В ходе перепланировки выполнила следующее работы: выполнен демонтаж части подоконной кладки в размерах существующего оконного проема с образованием дверного проема; между жилой комнатой ил. <данные изъяты> кв.м., и ванной пробила дверной проем для устройства кладовой пл. <данные изъяты> кв.м.; над входом в помещение установлен козырек, выполнено устройство входных ступеней; выполнен демонтаж ненесущей стены между жилыми комнатами, демонтирована отопительная печь; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; демонтирована газовая бытовая печь; установлен двухконтурный газовый котел; стены и перегородки...

... смежные с жилыми помещениями шумоизолированны материалами класса НГ; выполнены отделочные работы.

Истица не может обратиться в межведомственную комиссию при администрации г. Новочеркасска о переводе жилого помещений в нежилое т.к. перепланировка указанной квартиры выполнена без разрешительной документации.

Гокова Т.Ю. заказала Заключение специалиста о возможности сохранения и перепланировки, переустройства квартиры № в нежилое помещение. Заказ №.

Согласно заключению эксперта после перепланировки и переустройства нежилое помещение состоит из торгового зала, коридора, служебного помещения, санузла. Отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения автономное от газового двухконтурного котла. Газопровод, электроосвещение, водопровод и канализация от центральных сетей. Общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., торговая площадь <данные изъяты> кв.м. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается.

Заключением эксперта сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей.

На основании вышеизложенного, выполненные перепланировку и переустройство возможно сохранить. Сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить жилое помещение квартиру №, кадастровый номер: №, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать нежилым помещение квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение № торговый зал, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № служебное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Гокова Т.Ю., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гоковой Т.Ю. – Буданова Ф.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик по делу, Администрация г. Новочеркасска, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом, однако не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Суд, с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, а также принимая во внимание мнении представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по <адрес> принадлежит Гоковой Т.Ю., на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно материалам дела в квартире № в жилом доме литер <данные изъяты>, расположенном по <адрес>, произведены перепланировка и переустройство, и помещение эксплуатируется истцом как нежилое. По данным технической инвентаризации площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., основная - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты>.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение урегулированы главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 22 - 24).

В соответствии с ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, ЖК РФ предусматривает правовую возможность перевода жилых помещений в нежилые, на основании волеизъявления собственника данного помещения с ограничениями установленными ст.24 ЖК РФ, которая содержит перечень, оснований отказа гражданину в таком переводе. Данный перечень, является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

В материалах дела имеется заключение специалиста №, изготовленное экспертом М.В.В о возможности сохранения перепланировки и переустройства квартиры № в нежилое торговое помещение, расположенное по адресу; <адрес>.

Как усматривается из указанного заключения до перепланировки и переустройства квартира состояла из <данные изъяты> жилых комнат, коридора, кухни и санузла. Отопление квартиры было автономное от отопительной печи, горячее водоснабжение от газовой колонки. Газопровод, электроосвещение, водопровод и канализация от центральных сетей. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство: выполнен демонтаж части подоконной кладки в размерах существующего оконного проема с образованием дверного проема; над входом в помещение установлен козырек, выполнено устройство входных ступеней; выполнен демонтаж ненесущей стены между жилыми комнатами, демонтирована отопительная печь; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; демонтирована газовая бытовая печь; установлен двухконтурный газовый котел; стены и перегородки смежные с жилыми помещениями шумоизолированны материалами класса НГ; выполнены отделочные работы.

После перепланировки и переустройства нежилое помещение состоит из торгового зала, коридора, служебного помещения, санузла. Отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения автономное от газового двухконтурного котла. Газопровод, электроосвещение, водопровод и канализация от центральных сетей. Общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., торговая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном, удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей.

На основании вышеизложенного, выполненные перепланировку и переустройство возможно сохранить. Сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеуказанным, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о сохранении жилого помещения <адрес>, в перепланированном состоянии, а также переводе указанного жилого помещения в нежилое.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гоковой Т.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру № в жилом доме литера <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной - <данные изъяты>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, по состоянию на <дата> г.

Признать жилое помещение квартиру № в жилом доме литера <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной - <данные изъяты>, состоящую из: помещение № торговый зал, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № служебное, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «21» января 2014 года

Судья: А.Н. Пикалов