Гольцев Антон Сергеевич

Дело № 2-3353/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2013 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца Гасанова С.М.о – адвоката Кононова А.Я., предоставившего удостоверение <номер> и ордер <номер>,

представителя ответчика Гольцева А.С. – Гольцевой Л.Н., действующей на основании доверенности от 27.08.2012 года,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова С.М.о к Администрации г. Серпухова, Гольцеву А. С., Соболеву П. В. об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на пристройку,

по иску Гольцева А. С. к Соболеву П. В., Гасанову С.М.о о признании права собственности на пристройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гасанов С.М.о обратился в суд с иском, в котором просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес>, жилым домом и признать за ним право собственности на самовольную постройку лит. А1- цокольный этаж: <номер> – кухня, площадью <данные изъяты>, <номер> – ванная, площадью <данные изъяты>, <номер> – туалет, площадью <данные изъяты>, <номер> – прихожая, площадью <данные изъяты>, 1-й этаж: <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, <номер> – прихожая, площадью <данные изъяты> указанного жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ему принадлежит на праве собственности две комнаты, жилой площадью <данные изъяты> в 5-ти комнатной квартире <адрес>. Определением Серпуховского городского суда от 20.02.2008 года ему в собственность выделена часть жилого дома <номер>, а право общей долевой собственности прекращено. Работы по реальному разделу жилого дома выполнены. Изменение вида жилого помещения предметом судебного рассмотрения не было. Собственниками других частей указанного жилого дома являются ответчики. В 2010 году он своими силами и средствами возвел к своей части жилого дома жилую пристройку из пеноблоков лит. а1, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, разрешение на строительство которой не получалось. Постановлением от <дата> <номер> Главы г. Серпухова Московской области утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка, пло...

...щадью <данные изъяты>, расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим земельным законодательством. Соглашением от <дата> между собственниками жилого дома определен порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты>. Решением от <дата> <номер> КУИ г. Серпухова исключен из состава муниципальной собственности указанный жилой дом. При устном обращении в администрацию г. Серпухова ему было разъяснено, что разрешение на строительство спорной пристройки к жилому дому ему не может быть выдано, поскольку жилая пристройка уже пристроена и эксплуатируется. Фактически жилой дом <адрес> состоит из <данные изъяты> квартир, обособленных друг от друга, каждая квартира имеет обособленный вход, обеспечивающий доступ только в одну квартиру, коммунальные услуги предоставляются в каждую квартиру отдельно, помещений общего пользования в доме не имеется.

Истец Гольцев А.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на постройку, расположенную <адрес>, состоящую из: цокольный этаж лит. А1 – помещение <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, помещение <номер> – санузел, площадью <данные изъяты>, помещение <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, помещение <номер> – жилая, площадью <данные изъяты>, цокольный этаж литер А – помещение <номер> – прихожая, площадью <данные изъяты>, помещение <номер> – санузел, площадью <данные изъяты>, помещение <номер> – коридор, площадью <данные изъяты>, помещение <номер> – кухня, площадью <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежат две комнаты, жилой площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> комнатной квартире <адрес>. Определением Серпуховского городского суда от 20.02.2008 года ему на долю собственности выделена часть указанного жилого дома, а также стороны были обязаны снести ветхую пристройку под литером «а» и возвести новую. В 2009 году своими силами и средствами он заменил ветхую пристройку на новую из газосиликатных блоков и облицовочных кирпичей лит. А1, общей площадью помещений <данные изъяты> в соответствие с определением Серпуховского городского суда от 20.02.2008г. Работы по реальному разделу дома выполнены. Собственниками других частей указанного жилого дома являются ответчики Гасанов С.М. и Соболев П.В. Постановлением от <дата> <номер> Главы г. Серпухова Московской области утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим земельным законодательством. Соглашением от <дата> между собственниками жилого дома определен порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты>. Решением от <дата> <номер> КУИ г. Серпухова исключен из состава муниципальной собственности указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Гасанов С.М.о не явился, о времени и месте слушания дела извещен, его представитель – адвокат Кононов А.Я. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, также не возражал против удовлетворения исковых требований Гольцева А.С.

Ответчик Гольцев А.С. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности Гольцева Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Гасанова С.М.о., поддержала исковые требования Гольцева А.С.

Ответчик Соболев П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Гасанова С.М.о. и Гольцева А.С. в полном объеме, пояснив, что общего имущества в спорном доме не имеется.

Представитель ответчика Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в соответствии с действующих законодательством и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, их представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, выданного на основании договора дарения комнат и доли в праве собственности на места общего пользования от <дата> (л.д. 7), Гасанову С.М.о. принадлежит две комнаты, жилой площадью <данные изъяты>, в <данные изъяты> комнатной квартире, расположенные <адрес> (л.д. 7).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, выданного на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан <номер> от <дата>, Гольцев А.С. является собственником <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> комнатной квартире, с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, расположенных <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 43 гр. Дело № 2-377/2008), выданного на основании договора дарения комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования от <дата>, Соболев П.В. является собственником комнаты жилой площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> комнатной квартире, расположенные <адрес>

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого дома, расположенного <адрес>, составленный по состоянию на <дата>, в котором имеется отметка о том, что не представлено генерального плана застройки на лит. Г1, Г2, Г3. разрешение на строительство лит. А1 – жилая пристройка не предъявлено (л.д. 8-12).

В соответствии с определением Серпуховского городского суда от 20.02.2008 года между Гасановым С.М.о., Соболевым П.В. и Гольцевым А.С. был произведен раздел жилого дома <адрес> (л.д. 13), за каждым из собственников закреплены самостоятельные помещения в доме.

Решением КУИ г. Серпухова Администрации г. Серпухова Московской области <номер> от <дата> было решено исключить из состава муниципальной собственности жилой дом, расположенный <адрес> (л.д. 15).

Постановлением Главы г. Серпухова МО <номер> от <дата> была утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного в границах муниципального образования «город Серпухов Московской области» <адрес>, а также установлен вид разрешенного использования земельного участка: «малоэтажные многоквартирные жилые дома» (л.д. 18).

Соглашением о порядке пользования земельным участком от <дата>, заключенным между Гасановым С.М.о., Гольцевым А.С., Соболевым П.В. был определен порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты>, расположенным при доме <адрес> л.д. 20).

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки г. Серпухова, утвержденных решением Совета депутатов г. Серпухова МО от <дата> <номер> (л.д. 41-48 гражданского дела № 201585/2013), местоположение земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, расположен в зоне Ц-3 «Общественно-деловая зона в историческом центре города». Основные виды разрешенного использования земельных участков, в том числе и индивидуальные жилые дома.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с действующим законодательством многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из представленных истцом Гасановым С.М.о. документов и пояснений сторон, усматривается, что дом представляет собой двухэтажное здание, в котором имеется три квартиры, из квартир сторон имеет самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в самостоятельном пользовании сторон, дом не имеет элементов общего имущества собственников дома.

При изложенных обстоятельствах, суд считает что дом, в котором расположены квартиры сторон, многоквартирным не является, в связи с чем, требования истца Гасанова С.М.о. об изменении статуса жилого дома являются обоснованными, подтвержденными письменными доказательствами и подлежат удовлетворению, за истцом может быть признано право собственности на часть жилого дома, которую он фактически занимает. Суд также полагает закрепить за Гольцевым А.С. и Соболевым П.В. занимаемые ими части жилого дома, с учетом определения суда об утверждении мирового соглашения о разделе спорного жилого дома между его собственниками.

Также истцом Гасановым С.М.о. и Гольцевым А.С. заявлены исковые требования о признании за ними права собственности на помещения в пристройке, возведенной к спорному жилому дому под лит. А1.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения на соответствие требований СНИП жилой пристройки лит. А1, расположенной <адрес>, составленного ООО «Г.» следует, что жилая пристройка лит. А1, расположенная <адрес>, соответствует требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Москва 2011, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, Москва 2011, ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» Федеральному закону РФ от 22.07.2008г. «123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; жилая пристройка лит. А1 не оказывает негативного влияния на жилой дом в целом и не создает угрозу для безопасного проживания в нем (л.д. 28-37).

Из сообщения Отдела надзорной деятельности по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по МО от 15.04.2013 года, видно, что рассмотрев в консультационном порядке технический паспорт жилого дома с выходом на место, расположенного <адрес>, отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности при размещении пристройки под литером А1 не выявлено (л.д. 14).

Согласно сообщению начальника управления архитектуры и строительства от 22.10.2013 года был рассмотрен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» от <дата>, заключение Отдела надзорной деятельности по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по Московской области от 15.04.2013г. №189-2-10-33-13, при строительстве пристройки литер А1 к жилому дому, расположенному по <адрес>, отступлений от градостроительных норм не выявлено, но необходимо согласие совладельцев вышеуказанного жилого дома на строительство пристройки под лит. А1 (л.д. 26).

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт возведения истицами и ответчиком Соболевым П.В. пристройки в занимаемому ими жилому дому, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не имеющего нарушений санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, на земельном участке, находящемся в пользовании сторон. Зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество истцам препятствует отсутствие разрешения на его возведение. Каких-либо иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению требований истцов, судом не установлено, стороной ответчика не представлено, ходатайств об истребовании доказательств в обоснование обратного, не заявлено.

При таких обстоятельствах требования истцов в данной части закону не противоречат, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, подтверждены представленными письменными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гасанова С.М.о и встречные требования Гольцева А. С. удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>, признав его индивидуальным жилым домом.

Признать за Гасановым С. Мидаят оглы право собственности на часть жилого дома, расположенного <адрес> в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в техническом паспорте, составленном Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 24.02.2010 года, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А: помещение № 1 площадью <данные изъяты>,

помещение № 2 площадью <данные изъяты>,

помещение № 7 площадью <данные изъяты>,

помещение № 8 площадью <данные изъяты>,

- в лит А1: помещение № 3 площадью <данные изъяты>,

помещение № 4 площадью <данные изъяты>,

помещение № 5 площадью <данные изъяты>,

помещение № 6 площадью <данные изъяты>,

помещение № 9 площадью <данные изъяты>,

помещение № 10 площадью <данные изъяты>.

Признать за Гольцевым А. С. право собственности на часть жилого дома, расположенного <адрес> в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в техническом паспорте, составленном Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 24.02.2010 года, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А: помещение № 1 площадью <данные изъяты>,

помещение № 2 площадью <данные изъяты>,

помещение № 3 площадью <данные изъяты>,

помещение № 4 площадью <данные изъяты>,

помещение № 11 площадью <данные изъяты>,

помещение № 12 площадью <данные изъяты>,

- в лит А1: помещение № 5 площадью <данные изъяты>,

помещение № 6 площадью <данные изъяты>,

помещение № 7 площадью <данные изъяты>,

помещение № 8 площадью <данные изъяты>.

В собственности Соболева П. В. оставить часть жилого дома, расположенного <адрес> в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в техническом паспорте, составленном Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 24.02.2010 года, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А: помещение № 1 площадью <данные изъяты>,

помещение № 10 площадью <данные изъяты>,

помещение № 13 площадью <данные изъяты>,

помещение № 14 площадью <данные изъяты>,

- в лит А1: помещение № 9 площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.В.Купцова

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2013 года.