Гольченко Евгений Владимирович

Дело № 2-703/2024

УИД 42RS0023-01-2024-000560-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 июня 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гольченко Евгения Владимировича к Сахарову Артему Олеговичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гольченко Е.В. обратился в суд с иском к Сахарову А.О. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гольченко Е.В. и ответчиком Сахаровым А.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, с расположенными на нем хозяйственными строениями по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, участок передан во владение истца. Сделка сторонами исполнена в полном объеме. Однако, зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку право собственности ответчика на спорный земельный участок на момент его продажи не было оформлено в установленном законом порядке. Земельный участок ранее принадлежал ФИО2 на основании распоряжения администрации Кузедеевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти в наследство по закону вступила <данные изъяты> ФИО3, которая завещала все свое имущество Сахарову А.О. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону после смерти ФИО3 является <данные изъяты> ФИО15, а по завещанию – Сахаров А.О. В установленном законом порядке наследство не было оформлено, однако, Сахаров А.О. фактически принял наследство, вступив во владение и пользование спорным имущ...

...еством, а в № г. распорядился данным имуществом продав его истцу. Уже после заключения договора купли-продажи ответчику узнал, что получить свидетельство о праве на наследство он не может, так как ФИО2 при жизни не зарегистрировал свое право собственности, соответственно и зарегистрировать переход права тоже не возможно. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

<данные изъяты>

Истец Гольченко Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что спорный земельный участок принадлежал <данные изъяты> – ФИО2 Земельный участок был предоставлен ему в собственность администрацией. После смерти ФИО2 в наследство фактически вступила <данные изъяты> ФИО3, которая завещала все свое имущество <данные изъяты> Сахарову А.О. После смерти ФИО10 ответчик фактически принял наследства, поскольку владел и пользовался земельным участком, а в № г. он продал участок истцу. Однако, поскольку в установленном законом порядке право собственности при жизни ФИО2 в отношении спорного земельного участка не было зарегистрировано, получить свидетельство о праве на наследство в отношении данного имущества ответчик не может, и, как следствие, истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок для того, чтобы начать строительство.

Ответчик Сахаров А.О. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду объяснил, что ФИО15 является <данные изъяты>, а ФИО16 – <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО3 завещала ему все свое имущество. Также до смерти <данные изъяты> он проживал с ними, <данные изъяты> После смерти <данные изъяты> он фактически принял наследство, поскольку стал пользоваться земельным участком и расположенным на нем домом, а также продолжает проживать в принадлежащей ей квартире. В № г. он принял решение продать спорный земельный участок истцу, сделка была исполнена сторонами полностью, денежные средства в счет оплаты стоимости имущества от истца он получил. Треть лица ФИО16 и ФИО15 против отчуждения спорного имущества не возражали, притязаний на него не имеют.

Третье лицо Храпова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Третье лицо Беляева Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, возражений не представила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ст. 1119 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м., расположенный в <адрес> Новокузнецкого района. /л.д. 6-7/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. /л.д. 8/

Согласно наследственному делу №, открытому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО11 после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась <данные изъяты> ФИО3, которой в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру и денежные вклады Наследники по закону ФИО15 и ФИО16 отказались от причитающейся им доли в наследстве в пользу ФИО3, о чем ими были представлены соответствующие заявления нотариусу. /л.д. 57-79/

Также согласно адресной справке, на момент смерти ФИО2 проживал по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживали совместно с наследодателем <данные изъяты> ФИО3 и <данные изъяты> Сахаров А.О. /л.д. 65/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание о том, что все ее имущество, какое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, она завещает Сахарову А.О. Завещание удостоверено нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО12 /л.д. 10/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. /л.д. 9/

После смерти ФИО3 нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № г., согласно которому, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась <данные изъяты> ФИО15 Иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Нотариусом было установлено наличие завещания ФИО3 в пользу Сахарова А.О. Свидетельства о праве на наследство нотариусом в рамках данного наследственного дела не выдавались. /л.д. 20-48/

Согласно адресной справке, на момент смерти ФИО3 проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней значился зарегистрированным по месту жительства <данные изъяты> Сахаров А.О. /л.д. 92/

Из объяснений ответчика Сахарова А.О. следует, что до смерти ФИО2 и ФИО3 он проживал с ними, а после смерти ФИО3 продолжил проживать в квартире по вышеуказанному адресу, а также владеть и пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Таким образом, ответчик Сахаров А.О., являющийся наследником наследодателя ФИО3 по завещанию, фактически принял наследство по завещанию после ее смерти.

Иные наследники, принявшие наследство после смерти ФИО2 и ФИО3, отсутствуют. Доказательств обратному суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Сахаровым А.О. и Гольченко Е.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, истец купил у ответчика земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Цена земельного участка определена сторонами в размере № рублей, которая была уплачена истцом ответчику до подписания настоящего договора. /л.д. 4/

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. /л.д. 5/

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В связи с тем, что указанные в договоре купли-продажи данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано. Также договор содержит данные о произведенном с продавцом расчёте. Таким образом, у суда имеются основания считать договор заключенным.

Отсутствие у Сахарова А.О. на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированного права на спорный земельный участок в установленном законом порядке, не отменяет его права собственности на это имущество, поскольку в силу положений ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество – земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Иных собственников, владельцев и пользователей данного недвижимого имущества не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гольченко Евгения Владимировича к Сахарову Артему Олеговичу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гольченко Евгением Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжалован сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 10.06.2024 года.

Председательствующий судья Шлыков А.А.