Голидаев Алексей Владимирович

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца Андроповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голидаева А. В. к АО «Континент проект» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, о признании права собственности на нежилое помещение в объекте завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голидаев А.В. обратился в суд с иском к ответчику АО «Континент проект», в котором просил признать право собственности на нежилые помещения –машиноместо П01-041 площадью 15,5 кв.м., расположенное в завершенном строительством объеме; машиноместо П06-036 площадью 15,5 кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор ДУ-П01-041 долевого участия в строительстве наземно-подземной автостоянки по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35. Согласно условиям договора истец приобретает право собственности на отдельное машиноместо по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 524 300 руб. Истцом сумма по договору внесена <дата>. Срок передачи ответчиком машиноместа установлен договором не позднее <дата>. Ответчик строительство автостоянки завершил, но машиноместо в соответств...

...ии с порядком, установленным законом (на основании акта приема-передачи), истцу не передал.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор ДУ-06-П06-036, предметом которого стало машиноместо П06-036 площадью 15,5 кв.м. в наземно-подземной автостоянке по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35. Стоимость доли истца составила 510 000 руб. 07 коп. Истцом сумма по договору внесена <дата>. Срок передачи ответчиком машиноместа установлен договором не позднее <дата>. Ответчик строительство автостоянки не завершил, машиноместо не передал.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик АО «Континент проект» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №А41-44403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Континент проект» открыто конкурсное производство сроком на один год до <дата>.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор ДУ-П01-041 долевого участия в строительстве наземно-подземной автостоянки по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Согласно условиям договора истец приобретает право на отдельное машиноместо в составе наземно-подземной автостоянки по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 524 300 руб., которую истец оплатил, внеся денежные средства в пользу ответчика на основании приходного кассового ордера <№ обезличен> от <дата>.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве наземно-подземной автостоянки по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить наземно-подземную автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки передать машиноместо участнику.

Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан несмотря на то, что ответчиком получено разрешение на ввод автостоянки в эксплуатацию № RU<№ обезличен> от <дата>. На основании Постановления Администрации городского округа Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> автостоянке присвоен адрес: Российская Федерация, Московская область, г. Химки, <адрес>, строение 1.

Сведения о зарегистрированном праве на спорный объект в ЕГРП отсутствуют, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

Также <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор ДУ-06-П06-036, предметом которого стало машиноместо П06-036 площадью 15,5 кв.м. в наземно-подземной автостоянке по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35. Стоимость доли истца составила 510 000 руб. 07 коп., которую истец внес в пользу ответчика на основании платежного поручения <№ обезличен> от <дата>.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве наземно-подземной автостоянки по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35 ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить наземно-подземную автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию наземно-подземной автостоянки передать машиноместо участнику.

Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Сведения о зарегистрированном праве на спорный объект в ЕГРП отсутствуют, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от <дата> №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ <№ обезличен>, Пленума ВАС РФ <№ обезличен> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договорам в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнение своих обязательств, а именно, не переданы в собственность истца в сроки, предусмотренные договорами, нежилые помещения. Тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст.309 ГК РФ, отсутствие регистрации права собственности истца на доли в незавершенном строительством объекте в виде спорных нежилых помещений влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, наземно-подземная автостоянка, в которой находится машиноместо П06-036, имеет высокую степень готовности.

В момент заключения договора на приобретение машиноместа П06-036 строительство наземно-подземной автостоянки осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU50-19-2015-58 от <дата>.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1. ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителей в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голидаева А. В. удовлетворить.

Признать за Голидаевым А. В. право собственности на завершенный строительством объект недвижимости в виде машиноместа со строительным номером П01-041 площадью 15,5 кв.м., расположенного в наземно-подземной автостоянке по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, строение 1.

Признать за Голидаевым А. В. право собственности на 155/37170 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде машиноместа со строительным номером П06-036 площадью 15,5 кв.м., расположенного в наземно-подземной автостоянке по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу Голидаева А. В. расходы на оплату услуг представителей в размере 20 000 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов