Голочова Татьяна Николаевна

К делу № 2-8996/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Таганрог 09.11.2016 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сенковенко,

при секретаре А.О. Бузаненко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженского А. М. к Голочовой Т. Н., Троценко И. В., Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску Голочовой Т. Н. к Неженскому А. М., Троценко И. В.; Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску Троценко И. В. к Голочовой Т. Н., Неженскому А. М. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

Неженский А.М. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить жилой дом литер Б, б7 в реконструированном состоянии, общей площадью 159,2 кв.м., в том числе жилой 115, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ? долю в натуре Неженскому А.М. с учетом сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность жилой дом литер Б,б7 общей площадью 159, 2 кв.м., в том числе жилой 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на гараж литер Т, площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Неженским А.М.; прекратить общую долевую собственность на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2, п1/А2, на жилой дом лит. Б,б7, летнии кухни литер Ф,Х,Ю, ра...

...сположенные по адресу: <адрес>, между Неженским А.М. с одной стороны и Голочовой Т.Н. и Троценко И.В. с другой стороны.

Указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, жилой дом литер Б и на летние кухни литер Ф,Х,Ю, расположенные на земельном участке площадью 461 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ему на основании дубликата договора купли – продажи жилого дома от <дата> г. от <дата> г., дубликата договора купли – продажи от <дата> г., свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> г. Им была произведена реконструкция жилого дома литер Б, площадь которого была 159, 2 кв.м., был сделан навес литер б7, также им был построен гараж литер Т, площадью 74 кв.м. Согласно техническому заключению специалиста Керцман А.А., жилой дом литер Б с мансардой общей площадью – 159, 2 кв.м. в реконструированном состоянии по объемно – планировочному решению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом литер Б с мансардой соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. На момент проведения осмотра, конструкции гараж литер Т отвечает требованиям механической безопасности, безопасности для пользователей строения, что соответствует ФЗ РФ № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений или отдельных конструктивных элементов гаража литер Т, при обследовании не обнаружено. В соответствии с СП 13-102 -2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», категории технического состояния строительных конструкций или здания оцениваются как исправное состояние. На момент проведения осмотра строение не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных строений.

Троценко И. В. подала встречный иск, в котором просит выделить ей 12/40 долей в натуре с учетом сложившегося порядка пользования из общего долевого имущества в собственность часть жилого дома литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2 общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26, кв.м., в виде комнат: 3 - жилая, площадью 6,9 кв.м., 4 - коридор, площадью 3,9 кв.м., 5 - жилая площадью 6,5 кв.м., 6 - жилая площадью 12,6 кв.м., 9 - санузел площадью 4,8 кв.м., 10 - коридор площадью 2,9 кв.м., 11 - коридор площадью 1,0 кв.м., 12 - кухня площадью 6,8 кв.м. - расположенные по адресу: <адрес>.; прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2 и жилой дом литер Б,б7, расположенные по адресу: <адрес>, между Троценко И. В. с одной стороны и Неженским А. М. и Голочовой Т. Н. с другой стороны.

В обоснование иска указала, что является собственником 12/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и жилой дом литер Б, расположенные на земельном участке площадью 461 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ей на основании договора купли – продажи от <дата> г. и свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>

Голочова Т. Н. подала встречный иск, в котором просит сохранить жилой дом литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 61, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; выделить ей 1/5 долю в натуре с учетом сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность часть жилого дома литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2, п1/А2 общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., в виде : 1 - жил. площадью 13,9 кв.м., 2 - жил. площадью 8,5 кв.м., 7 - жил. площадью 3,6 кв.м., 8 - жил. площадью 6,6 кв.м., 13 - кух. площадью 6,5 кв.м., 14 - кор. площадью 2,5 кв.м., 15 - санузел 3,5 кв.м., - расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности на летнюю кухню литер Ф площадью 11,6 кв. м., летнюю кухню литер Х площадью 17 кв.м., летнюю кухню литер Ю площадью 8,9 кв.м. за Голочовой Т. Н.; прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2 и жилой дом литер Б,б7, летнюю кухню литер Ф,Х,Ю, расположенные по адресу: <адрес>, между Голочовой Т.Н. с одной стороны и Неженским А.М., Троценко И.В. с другой стороны.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, жилой дом литер Б, по ? долю на летние кухни литер Ф,Х,Ю, расположенные на земельном участке, площадью 461 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ей на основании договора дарения доли домовладения от <дата> г., договора купли – продажи доли строений с рассрочкой платежа от <дата> г., свидетельств о государственной регистрации права от <дата> г. Ею за собственные средства для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома литер А, площадь которого стала составлять 90,5 кв.м., жилая - 61,5 кв.м.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО1 при подсчете площадей в жилом доме литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2, расположенного по адресу: г<адрес> в экспликации к поэтажному плану ( стр. 12 техпаспорта) допущена ошибка, и площадь, указанная в техпаспорте – 91,5 кв.м. - не соответствует фактической – 90,5 кв.м. Жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а4,А5, площадью – 90,5 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении апо адресу <адрес> по объемно - планировочному решению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов, приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости(УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.201 1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом литер А,А1,А2,АЗ,а4,А5 в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, - ответчика по встречному, Куликова М.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, представила заявление, в котором встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску - истцы по встречному, Голочова Т.Н. и Троценко И.В. в судебном заседании исковые требования Неженского А.М. признали в полном объеме, оформив признание иска заявлением, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску, Неженский А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на <дата> г. Неженский А. М. является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом лит. А, летнюю кухню лит. Ф, жилой дом лит. Б, летнюю кухню лит. Х, летнюю кухню лит. Ю, расположенные по адресу: г<адрес> Троценко И. В. является собственником 12/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, жилой дом лит. Б, расположенные по адресу: г<адрес>; Голочова Т. Н., является собственником 12/40 долей в праве общей долевой собственности на летнюю кухню лит. Ф, летнюю кухню лит. Х, летнюю кухню лит. Ю. На 12/40 долей в общей долевой собственности, принадлежащих Голочовой Т.Н. в литерах Ф, Х, Ю, наложены обремениения в виде ипотеки в пользу ФИО2 ФИО3., ФИО4., ФИО5л.д.62-68).

Согласно договору купли – продажи доли строений с рассрочкой платежа от <дата> г., ФИО2 в интересах несовершеннолетнего сына, ФИО3 ФИО4 ФИО5 в лице представителя ФИО6 (Продавцы) и Голочова Т.Н. (Покупатель), заключили указанный договор на следующих условиях. Продавец, продает, а покупатель покупает 12/40 долей в праве собственности на: летнюю кухню лит. Ф, летнюю кухню лит. Ю, летнюю кухню лит. Х, расположенные по адресу: г<адрес> Покупатель покупает указанное имущество за 150 000 руб., из которых 10 000 руб. оплачены покупателем продавцу до подписания договора, а сумма в размере 140 000 руб. должна быть оплачена покупателем до <дата> г. (л.д.113-114)

Согласно ч. 5 ст. 488 ГПК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Голочовой Т.Н. заявлены требования о признании права собственности на летние кухни лит. Ф, лит. Ю, лит. Х.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> года, право собственности на летние кухни зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, поскольку изменится предмет ипотеки в связи с тем, что Голочова Т.Н. просит признать за ней право на летние кухни в полном объеме, не представив доказательств исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а именно: полной оплаты суммы, определенной в договоре купли - продажи, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Голочовой Т.Н. о признании права собственности на летние кухни лит. Ф, лит. Ю, лит. Х. После погашения взятых на себя обязательств Голочова Т.Н. не лишена права обратиться в суд с самостоятельным иском о признании права собственности на указанные строения.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на <дата> г. в состав объекта входят: лит А,п1/А2,п/А2,А5,а4,АЗ,А2,А1 - Жилой дом ; лит Б,67 - Жилой дом ; лит. Ю -Летняя кухня ; лит. X - Летняя кухня ; лит. Ф - Летняя кухня : лит. Т - Гараж. На лит. "Б",лит, "А5",лит. "67" документы не предъявлены. Общая площадь литера "А" изменилась за счет реконструкции, учета площади неотапливаемой пристройки и уточнения линейных размеров Литер "а1" в литер "АЗ", литер "а" в литер "А2", литер "а5" в литер "А5", литер "п/а" в литер "п/А2", литер "п/а1" в литер "п/АЗ" по технической необходимости. Литер "Б" -жилой дом реконструирован (прибывает мансардный этаж). Разрешительные документы не предъявлены. На литер "Т" разрешительные документы не предъявлены. (л.д.11-33)

Судом установлено, что реконструкция жилых домов лит. «Б,б7», «А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2» выполнена без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ФИО1. от <дата> г. № №, жилой дом лит. «Б» с мансардой общей площадью 159,2 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, по объемо – планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к жилым домама, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02 - 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует гребованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит. «Б» с мансардой соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 10 Градостроительного кодекса РФ и в силу ст. 130 ГК РФ, строение лит «Т», расположенное по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, т. к. для его возведения, производились работы по производству земляных и строительно-монтажных работ, устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограничивающих конструкций. Согласно ст. 51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ, на гараж лит. «Т», расположенный по адресу: <адрес> выдача разрешения не требуется. На момент проведение осмотра конструкции гараж лит «Т» отвечает требованиям механической безопасности, безопасности для пользователей строения, что соответствует ФЗ РФ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений или отдельных конструктивных элементов гаража лит. «Т» при обследовании не обнаружено. На момент проведения осмотра, строение не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных строений. (л.д.34-45)

Согласно заключению специалиста ФИО1 от <дата> г. № №, при подсчете площадей в жилом доме лит.»А,А1,А2,АЗ,а4,А5», расположенного по адресу: г. <адрес> в экспликации к поэтажному плану /стр.12 техпаспорта/ допущена ошибка, и площадь, указанная в техпаспорте - 91.5кв.м., не соответствует фактической - 90.5кв.м. Жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,а4,А5» площадью-90.5кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: г<адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция жилых домов лит. «Б,б7», «А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2», произведенная Неженским А.М. и Голочовой Т.Н., не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В связи с признанием первоначального и встречных исков сторонами, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе ? доли в натуре Неженскому А.М. с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность жилой дом литер Б,б7, общей площадью 159, 2 кв.м., в том числе жилой 115, 5 кв.м., а также встречных исковых требований Троценко И.В. о выделе ей на 12/40 доли в натуре с учетом сложившегося порядка пользования из общего долевого имущества в собственность часть жилого дома литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2 общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26, кв.м., комнаты: 3 жилая, площадью 6,9 кв.м., 4 коридор, площадью 3,9 кв.м., 5 жилая, площадью 6,5 кв.м., 6 жилая, площадью 12,6 кв.м., 9 санузел, площадью 4,8 кв.м., 10 коридор, площадью 2,9 кв.м., 11 коридор, площадью 1,0 кв.м., 12 кухня, площадью 6,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и Голочовой Т.Н. о выделе ей 1/5 доли в натуре с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность жилого дома литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2, п1/А2 общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., 1 жил. Площадью 13,9 кв.м., 2 жил. Площадью 8,5 кв.м., 7 жил. Площадью 3,6 кв.м., 8 жил. Площадью 6,6 кв.м., 13 кух. Площадью 6,5 кв.м., 14 кор. Площадью 2,5 кв.м., 15 санузел 3,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признание иска принято судом. Последствия признания иска ответчикам по встречному и первоначальному иску разъяснены, удовлетворения иска в данной части не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2, п1/А2, жилой дом лит. Б,б7, долевую собственность Неженского А.М. на летние кухни литер Ф,Х,Ю, расположенные по адресу: <адрес>, между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Неженского А. М. к Голочовой Т. Н., Троценко И. В., Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; встречные исковые требования Троценко И. В. к Голочовой Т. Н., Неженскому А. М. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер Б, б7, общей площадью 159,2 кв.м., в том числе жилой 115, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии

Выделить Неженскому А. М. в собственность жилой дом литер Б,б7 общей площадью 159, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Неженским А. М. право собственности на гараж литер Т площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Троценко И. В. в собственность часть жилого дома литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2 общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., комнаты: 3 жилая, площадью 6,9 кв.м., 4 коридор - 3,9 кв.м., 5 жилая, - 6,5 кв.м., 6 жилая - 12,6 кв.м., 9 санузел - 4,8 кв.м., 10 коридор - 2,9 кв.м., 11 коридор - 1,0 кв.м., 12 кухня - 6,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Голочовой Т. Н. к Неженскому А. М., Троценко И. В.; Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2,п1/А2 общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 61, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, реконструированном состоянии.

Выделить Голочовой Т. Н. в собственность в жилом доме литер А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2, п1/А2 общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., следующие комнаты: 1 - жил. Площадью 13,9 кв.м., 2 жил. - 8,5 кв.м., 7 жил. - 3,6 кв.м., 8 жил. - 6,6 кв.м., 13 кух. - 6,5 кв.м., 14 кор. - 2,5 кв.м., 15 санузел - 3,5 кв.м.- расположенные по адресу: <адрес>.

В части требований о признании за Голочовой Т. Н. права собственности на летнюю кухню литер Ф площадью 11,6 кв. м., летнюю кухню литер Х площадью 17 кв.м., летнюю кухню литер Ю площадью 8,9 кв.м. – отказать.

Прекратить общую долевую собственность Неженского А. М., Голочовой Т. Н., Троценко И. В. на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а4,А5,п/А2, п1/А2, общей площадью 90,5 кв.м., жилой дом лит. Б,б7 общей площадью 159,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Долевую собственность Неженского А. М. на летние кухни литер Ф,Х,Ю, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2016 года.

Дело № 2-3056/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голочовой Т.Н. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Голочова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 1/5 долей на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 461 кв.м. по адресу: <адрес>: летнюю кухню литер «Ф», площадью 11,6 кв.м.; летнюю кухню литер «X», площадью 17 кв.м.; летнюю кухню литер «Ю», площадью 8,9 кв.м. Данный факт подтверждается договором дарения доли домовладения от <дата> (регистрации в «Бюро технической инвентаризации» г. Таганрога Ростовской области <дата>.).

<дата> истец заключил Договор купли-продажи строений с рассрочкой платежа на покупку 12/40 долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 461 кв.м. по адресу: <адрес> летнюю кухню литер «Ф», площадью 11,6 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню литер «X», площадью 17 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню литер «Ю» площадью 8,9 кв.м., кадастровый №.

На основании п. 5 Договора купли-продажи строений с рассрочкой платежа от <дата> истец должен был внести все платежи по договору в срок...

... до <дата> включительно.

В абзаце 2 п. 8 указанного договора предусмотрено, что в соответствии с пунктом 5 ст. 488 ГК РФ с момента подписания договора и до окончательного расчета указанное имущество находится в залоге у продавца (залог в силу закона).

Истец произвел в полном объеме выплаты по договору купли-продажи строений с рассрочкой платежа от 21.01.2016 года, что подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2017 года №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2017 года №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2017 года №; где в разделе 2 Выписок из ЕГРН указано, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, истец выполнил в полном объеме условия договора купли-продажи строений с рассрочкой платежа от <дата> и является собственником 12/40 долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 461 кв.м., по адресу: <адрес>: летнюю кухню литер «Ф», площадью 11,6 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню литер «X», площадью 17 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню литер «Ю», площадью 8.9 кв.м., кадастровый №.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на летние кухни (литер «Ф, X, Ю») ранее принадлежали Неженскому А.М.

В рамках гражданского дела № по иску Неженского А.М. к истцу, Троценко И.В., Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску истца к Неженскому А.М., Троценко И.В., Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску Троценко И.В. к истцу, Неженскому А.М. о выделе в натуре и прекращении общей долевой собственности долевая собственность Неженского А.М. на летние кухни литер «Ф, X, Ю», была прекращена.

В рамках указанного дела в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на летние кухни (литер «Ф, X, Ю») было отказано и предложено обратиться в суд самостоятельным иском о признании права собственности на указанные объекты после полной оплаты суммы, определенной в Договоре купли-продажи долей строений с рассрочкой платежа от <дата>, и наличием доказательств исполнения обязательства, обеспеченного залогом (абзац 3 листа 5 решения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>.).

Подтверждением исполнения обязательства по договору купли-продажи долей строений с рассрочкой платежа от <дата> и погашения обременения - ипотеки в силу закона по договору являются вышеуказанные Выписки из ЕГРН от 22.03.2017 года.

Истец просит суд признать за Голочовой Т.Н., право собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь общая 11,6 кв.м., количество этажей: 1. Адрес (местоположение): <адрес>; право собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь общая 17 кв.м. количество этажей: 1, Адрес (местоположение): <адрес> право собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь: общая 8,9 кв.м. количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>

В судебном заседании истец Голочова Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<дата> Таганрогским городским судом рассмотрено гражданское дело № по иску Неженского А.М. к Голочовой Т.Н., Троценко Т.В., Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску Голочовой Т.Н. к Неженскому А.М., Троценко И.В.; Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; по встречному иску Троценко И.В. к Голочовой Т.Н., Неженскому А.М. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности.

Исковые требования Неженского А.М. к Голочовой Т.Н., Троценко И.В., Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности; встречные исковые требования Троценко И.В. к Голочовой Т.Н., Неженскому А.М. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности – удовлетворены в полном объеме.

Сохранен жилой дом литер «Б, б7», общей площадью 159,2 кв.м., в том числе жилой 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии

Неженскому А.М. выделен в собственность жилой дом литер «Б, б7» общей площадью 159,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признано за Неженским А.М. право собственности на гараж литер «Т» площадью 74 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Троценко И.В. выделена в собственность часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а4, А5, п/А2, п1/А2» общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., комнаты: 3 жилая, площадью 6,9 кв.м., 4 коридор - 3,9 кв.м., 5 жилая, - 6,5 кв.м., 6 жилая - 12,6 кв.м., 9 санузел - 4,8 кв.м., 10 коридор - 2,9 кв.м., 11 коридор - 1,0 кв.м., 12 кухня - 6,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Голочовой Т.Н. к Неженскому А.М., Троценко И.В.; Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности – удовлетворены частично.

Сохранен жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а4, А5, п/А2, п1/А2» общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, реконструированном состоянии.

Выделены Голочовой Т.Н. в собственность в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а4, А5, п/А2, п1/А2» общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., следующие комнаты: 1 - жилой площадью 13,9 кв.м., 2 жил. - 8,5 кв.м., 7 жил. - 3,6 кв.м., 8 жил. - 6,6 кв.м., 13 кух. - 6,5 кв.м., 14 кор. - 2,5 кв.м., 15 санузел - 3,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В части требований о признании за Голочовой Т.Н. права собственности на летнюю кухню литер «Ф» площадью 11,6 кв.м., летнюю кухню литер «Х» площадью 17 кв.м., летнюю кухню литер «Ю» площадью 8,9 кв.м. – отказано, по тем основаниям, что Голочовой Т.Н. не представлено доказательств исполнения обязательства, взятых по договору купли-продажи доли строений с рассрочкой платежа от <дата> и указано, что после погашения взятых на себя обязательств Голочова Т.Н. не лишена права обратиться в суд с самостоятельным иском о признании права собственности на указанные строения.

Прекращена общая долевая собственность Неженского А.М., Голочовой Т.Н., Троценко И.В. на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а4, А5, п/А2, п1/А2», общей площадью 90,5 кв.м., жилой дом литер «Б, б7» общей площадью 159,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Долевая собственность Неженского А.М. на летние кухни литер «Ф, Х, Ю», прекращено.

Решение суда от <дата> вступило в законную силу <дата>

Согласно договору купли-продажи доли строений с рассрочкой платежа от <дата>, Карпов А.Б. в интересах несовершеннолетнего сына, Карпова И.А., Зайцева С.В., Комарова С.Н., в лице представителя Комаровой Т.Н. (продавцы) и Голочова Т.Н. (покупатель), заключили указанный договор на следующих условиях. Продавец продает, а покупатель покупает 12/40 долей в праве собственности на: летнюю кухню литер «Ф», летнюю кухню литер «Ю», летнюю кухню литер «Х», расположенные по адресу: <адрес>. Покупатель покупает указанное имущество за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачены покупателем продавцу до подписания договора, а сумма в размере <данные изъяты> должна быть оплачена покупателем до <дата>

В соответствии с доверенностью от <дата> Карпов А.Б., Комарова С.Н. действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Карпова И.А., и Зайцев С.В., уполномочили Блохина М.В. быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу снятия обременения (ограничений) по договору купли-продажи нежилых помещений: летней кухни общей площадью 11,6 кв.м., летней кухни общей площадью 8,9 кв.м., летней кухни общей площадью 17,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа Баташевым А.А. <дата> по реестру № в связи с исполнением обязательств по договору и окончательным расчетом.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> обременения на летние кухни литер «Ф», литер «Ю», литер «Х» отсутствуют.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, суд считает, что исковые требования Голочовой Т.Н. о признании право на летние кухни литер «Ф», литер «Ю», литер «Х» подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истцом полностью исполнены обязательства, взятые им по договору купли-продажи доли строений с рассрочкой платежа от <дата>, что является основанием для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на летние кухни литер «Ф», литер «Ю», литер «Х».

Тем более, что исполнение основных обязательств Голочовой Т.Н. по оплате 12/40 долей в праве собственности на: летнюю кухню литер «Ф», летнюю кухню литер «Ю», летнюю кухню литер «Х», расположенные по адресу: <адрес> в ходе рассмотрения гражданского дела никем не оспаривалось.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голочовой Т.Н. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Голочовой Т.Н. право собственности на летнюю кухню литер «Ф» площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Голочовой Т.Н. право собственности на летнюю кухню литер «Х», площадью 17 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Голочовой Т.Н. право собственности на летнюю кухню литер «Ю», площадью 8,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2017 года.