Голодяева Ирина Михайловна

дело № 2-5214/2022

74RS0028-01-2022-006327-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Эммерт О.К.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голодяевой И.М. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Голодяева И.М. обратилась в суд с исковым заявлением просит (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 178,4 кв.м, в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что Голодяевой И.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по указанному адресу. Истцом произведена самовольная перепланировка нежилого помещения. Согласно технического плана от 04 августа 2022 года общая площадь нежилого помещения в результате перепланировки изменилась и составляет 178,4 кв.м. При обращении истца в администрацию КГО Челябинской области с заявлением о согласовании проведения перепланировки помещения, получен отказ, поскольку работы поведены при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является самовольной перепланировкой помещения, рекомендовано обратиться в суд.

Истец Голодяева И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дат...

...е, времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Применяя по аналогии закона положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в жилом доме, суд при рассмотрении настоящего спора полагает необходимым руководствоваться статьями 25 - 26, 28 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Голодяева И.М. на основании договора купли-продажи от 29 ноября 1999 года, соглашения о выделении долей в натуре от 12 июля 2006 года является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 180 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 08 августа 2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 сентября 2022 года, свидетельством о государственной регистрации права от 08 августа 2006 года.

В материалы дела представлен технический план, подготовленный 04 августа 2022 года, на нежилое помещение, площадью 178,4 кв.м, по адресу: АДРЕС Указано, что спорное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером НОМЕР. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений в графической части помещения с кадастровым номером НОМЕР. Перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, о чем свидетельствует техническое заключение по обследованию объекта капитального строительства НОМЕР от 20 июня 2022 года.

Ответом администрации Копейского городского округа от 09 августа 2022 года Голодяевой И.М. отказано в согласовании проведенной перепланировки нежилого помещения НОМЕР, расположенного в многоквартирном жилом доме АДРЕС. Указано, что перепланировка выполнена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, что согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной перепланировкой помещения, рекомендовано обратиться в суд.

Материалы дела содержат техническое заключение ООО «Авалекс» по обследованию объекта капитального строительства НОМЕР о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС В обследуемом объекте произведены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж ненесущих кирпичных перегородок с дверным проемом между поз.2 и поз.7, поз.7 и поз.8, поз.7 и поз.9 (см. технический паспорт по состоянию на 09 декабря 2004 года); демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз.2 и поз.9 (см. технический паспорт по состоянию на 09 декабря 2004 года); зашивка оконного проема со стороны помещения в поз.9 (см.технический паспорт по состоянию на 09 декабря 2004 года). Несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с СП 13-102-2003. Изменения в планировке нежилого помещения не противоречат СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Эксплуатационные качества помещения в результате выполненных работ по перепланировке помещения сохранены. Санитарные нормы не нарушены. Общедомовые стояки инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения не затрагивались, не изменялись. Выполненные работы не нарушают требования глав СП 112.13330.2012 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация помещения после производства работ не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Помещение может эксплуатироваться. Обследование произведено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, что соответствует требованиям ст.7 ФЗ №384 от 30 декабря 2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание класса функциональной опасности ФЗ.1, что соответствует требованиям ст.53 ФЗ №123 от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и разделу 7.2 СП 1.13330.2009 «Системы противопожарной защиты». Эвакуационные пути и выходы (с изменением №1)». При производстве работ по перепланировке помещения несущие конструкции затронуты не были, и в соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на реконструкцию не требуется.

Поскольку перепланировка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным сохранить нежилое помещение по адресу: АДРЕС считать общую площадь помещения равной 178,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Голодяевой И.М. (паспорт НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН НОМЕР) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, считать общую площадь равной 178,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.