Голоколосова Ольга Игоревна

Номер обезличен Номер обезличен /2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ... Дата обезличена года

... суд, ... в составе: судьи ФИО1 при секретаре ФИО0

с участием представителей ФИО7 - ФИО3 и ФИО6 ФИО2

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6 о расторжении договора купли- продажи и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о расторжении договора купли- продажи и взыскании денежных средств. В обоснование своих требований он указывает, что 15. 09. 2009года между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, данный договор был удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию. Через полтора месяца у истца возникли сомнения в качестве полученного по договору купли-продажи дома, т. к. появились трещины на внутренних и наружных стенах дома. В целях определения опасности для жизни выявленных трещин и возможности дальнейшего введения дома в эксплуатацию его представитель обратился в ООО « ...», в соответствии с заключением Номер обезличен -2009 которого установлено, что данный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью. Так как имеет трещины в несущих и ограждающих конструкциях стек и материалы из которых внутренние несущие самонесущие стены - шлакоблок, не соответствует действующим требованиям ГОСТ.

По результатам экспертного исследования установлено, что обнаруженные трещины являются существенным недостатком, требующим дополнительных расходов по разработке рабочей и проектной документации и значит...

...ельных дополнительных расходов, связанных с усилением конструкции фундаментов и стен.

При этом при заключении договора и при осмотре истцом дома ответчица не сообщила истцу, что в доме имеются какие- либо трещины. При покупке дома данных трещин не было. Более того, одна из основных трещин на наружной стене дома однозначно появилась уже после покупки истцом дома из-за неровного фундамента, что подтверждается заключением эксперта.

Кроме того, экспертом указано, что выявление недостатков может быть продолжено неоднократно и возможно выявление новых недостатков, если не принять срочные меры технического порядка для усиления конструкции фундаментов и стен. Истец обратился к ответчице с претензией от 10. 11. 2009года, где указал, что в доме появились трещины и что просит расторгнуть договор и возвратить деньги. Однако, ответчица в ответе на претензию от 12. 11. 2009года указала, что в настоящий момент у нее нет денежных средств. Таким образом, ответчица фактически признала тот факт, что в доме имеются трещины. И хотя ответчица указывает, что мелкие трещины имелись на внутренних стенах на момент заключения договора, однако в то же время признает, что в целях более благоприятного внешнего вида дома некоторые трещины были ею закрыты. Однако ключевая трещина на наружной стене дома появилась уже позже по причине не соответствия фундамента и стен требованиям ГОСТов и СНиПов. В связи с изложенным, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ... и незавершенного строительством объекта недвижимости от 15. 09. 2009 года, заключенный

между ним и ответчицей. Взыскать с ФИО6 в его пользу денежные средства в сумме 125000 рублей.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, однако предоставил суду заявление, о рассмотрении дела без его участия, в присутствии представителя.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, однако предоставила суду заявление, о том, что исковые требования признает в полном объеме и просит, рассмотреть дело без её участия, в присутствии представителя. Судья определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Представитель истца ФИО7 - ФИО3, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО5 ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные документы, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Суд пришел к такому выводу по следующему:

В соответствии со с ч. 2 ст. 472 ГК РФ - В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ - В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ - По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из договора - купли продажи от 15. 09. 2009 года Номер обезличен АБ 144553 видно, что ФИО6 продала, а ФИО7 купил в собственность площадью 600 кв. м.. находящийся по адресу: ..., ..., ..., для индивидуального жилищного строительства, а также объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 117, 6 кв. м. за 125 000 руб. (л. ...).

Из экспертного технического заключения Номер обезличен видно, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... является фундаментальным и не пригодным для проживания; не соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам; нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; создает угрозу жизни и здоровью людей, та как имеет трещины в несущих и ограждающих конструкциях стен и материалы, из которых внутренние несущие и

самонесущие стены - шлакоблок, не соответствуют действующим требованиям ГОСТ (л. ...).

Из ответа на претензию от 12. 11. 2009 года, данного ФИО6 видно, что она подтверждает тот факт, что на стенах дома имеются трещины (л. ...) Кроме того, согласно ст. 173 ч 3 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае суд принимает признание иска ответчиком т. к. оно не нарушает чьи - либо интересы.

Руководствуясь ст. 475 ч 2, 557, ч. 1 ст. 552 ГК РФ, ст. 173 ч 3; ст. 194-199 ГПК РФ

суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО7 - ФИО6.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка площадью 600 кв. м. расположенного по адресу: ..., ..., ул, ... ..., и незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между ФИО7 и ФИО6, Дата обезличена года

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 125 000 (сто двадцать пять тысяч рублей. )

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд, через ... суд.

ФИО1

... суда