Голошапов Александр Николаевич

2 – 105/2013 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2013 г. г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Глаголевой О.Н., при секретаре Обуховой Н.А., с участием представителя истца – Матина Г.М., ответчиков Оганнисяна П. Б., Погосян Е.А., представителя ответчика Мкртчяна Ю.Л. по назначению – адвоката Дорофеевой Т.А., представителя третьего лица Соломатовского –МУП ЖКХ Чкаловского района Нижегородской области – Голошапова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Соломатовской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области к Оганнисяну П.Б., Мкртчяну Ю.Л., Оганнисяну П.Б., Оганнисяну П.Б., Погосян Е.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Соломатовская сельская администрация Чкаловского района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Оганнисяну П. Б., Мкртчяну Ю.Л., Оганнисяну А.П., Оганнисяну Б.П., Погосян Е.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что Соломатовская сельская администрация Чкаловского района Нижегородской области является собственником муниципального жилищного фонда, в состав которого входит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик Оганнисян П.Б. является ответственным нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном жилом помещении помимо ответчика Оганнисяна П.Б. также зарегистрированы Мкртчян Ю.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - племянник; Оганнисян А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын; Оганнисян Б.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын; Погосян Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена. На момент регистрации и по настоящее время Оганнисян П.Б. и члены его семьи в данном жилом помещении не проживали. Личных вещей и имущества ответчиков в квартире не имеется. Данн...

...ый факт подтверждается актом о невселении от 15.06.2008 года и актом о непроживании от 12.10.2012 года. Также по состоянию на 01.03.2013 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>. Вместе с тем, сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. В настоящее время ответчики проживают по адресу: <адрес>. Ответчики, не проживая в жилом помещении (квартире) длительное время, но сохраняя при этом в ней регистрацию по месту жительства, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца Соломатовской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области Матин Г.М. на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчики задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> не погасили.

Ответчик Оганнисян П.Б. исковые требования Соломатовской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области признал. Пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Соломатовским МУП ЖКХ был заключен договор социального найма. После заключения договора социального найма он с семьей в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не вселялся, их имущества в квартире не имеется, оплату за наем жилого помещения они не производили, так как фактически не проживали. В квартире не стали проживать после заключения договора социального найма, так как у них поменялись планы, детям необходимо было учиться. Ответчик Мкртчян Ю.Л. приходится ему племянником. Он также в квартиру не вселялся. Около двух лет назад он выехал за пределы Российской Федерации, предположительно в <данные изъяты>, и им неизвестно его местонахождение. Оганнисян А.П., Оганнисян Б.П. – это их с Погосян Е.А. дети. Они готовы сняться с регистрационного учета в этой квартире. В настоящее время проживают по адресу: <адрес>.

Ответчик Погосян Е.А. исковые требования Соломатовской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области признала. Объяснения ответчика Оганнисяна П.Б. подтвердила.

Представитель ответчика Мкртчяна Ю.Л. по назначению – адвокат Дорофеева Т.А., не возражает против удовлетворения исковых требований Соломатовской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области.

Ответчики Оганнисян А.П., Оганнисян Б.П. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались должным образом.

Представитель третьего лица - Соломатовского МУП ЖКХ Чкаловского района Нижегородской области, Голошапов А.Н., в судебном заседании пояснил, что действительно ответчики в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не вселялись, какого-либо их имущества в квартире не имеется, оплата за наем жилого помещения ими не производилась с момента заключения договора социального найма и по настоящее время.

Представитель третьего лица - Управления федеральной миграционной службы по Нижегородской области, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела третье лицо извещено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Соломатовское МУП ЖКХ Чкаловского района Нижегородской области (Наймодатель) и Оганнисян П.Б. (Наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире площадью 60 кв. м., в том числе жилой 40 кв. м., по адресу: <адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Погосян Е.А. – жена, Оганнисян А.П. - сын; Оганнисян Б.П. - сын; Мкртчян Ю.Л. – племянник (л.д. 6-7).

Из справки Соломатовской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Оганнисян П.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мкртчян Ю.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Оганнисян А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Оганнисян Б.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Погосян Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Из копии актов о невселении от 15.06.2008 года, составленного комиссией в составе главы Соломатовской сельской администрации Матина Г.М., бухгалтера Соломатовского МУП ЖКХ К.В.В., ст. пожарного Т.Н.Г. следует, что Оганнисян П.Б., Оганнисян А. П., Оганнисян Б.П., Погосян Е.А., Мкртчян Ю.Л. в <адрес> не вселились (л.д. 11, 17).

Из акта о непрживании от 12.10.2012 года, составленного комиссией в составе главы Соломатовской сельской администрации Матина Г.М., директора Соломатовского МУП ЖКХ Голошапова А.Н., ст. пожарного Т.Н.Г., следует, что Оганнисян П.Б., Оганнисян А.П., Оганнисян Б.П., Погосян Е.А., Мкртчян Ю.Л. в <адрес> не проживали, личных вещей в квартире не имеется (л.д. 12).

Из справки Соломатовского МУП ЖКХ № 20 от 13.3.2013 года следует, что за период с 01.06.2008 года по 01.03.2013 года задолженность за наем спорного жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Поскольку квартира, в которой зарегистрированы ответчики, является жилым помещением и находится в муниципальной собственности Соломатовской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области, то при рассмотрении спорных правоотношений необходимо руководствоваться нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), регулирующих наем жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи либо бывших членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании добыты достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие, что ответчики, после заключения договора социального найма, фактически не вселялись в спорную квартиру, какого-либо их имущества и личных вещей в квартире не находится, в спорной квартире не проживали и не проживают, проживают фактически по другому адресу, оплату за наем жилого помещения не производили с момента регистрации, имеют иное постоянное место жительства, что свидетельствует о добровольном отказе ответчиков от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Суд считает, что их невселение в жилое помещение и непроживание в нем не носило вынужденного характера, решение о невселении и непроживании по месту регистрации было принято ими добровольно и в данном жилье ответчики не нуждаются. Ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей на жилое помещение, предусмотренных договором социального найма и не приобрели право пользования указанным жилым помещением. Факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь.

Указанные обстоятельства подтверждаются кроме объяснений представителей истца, третьего лица, объяснениями ответчиков, явившихся в судебное заседание, которые не оспаривают обстоятельства, указанные в иске, и исковые требования признали, также и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

На основании вышеизложенного и с учетом обстоятельств данного дела, суд считает, что исковые требования Соломатовской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соломатовской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области удовлетворить.

Признать Оганнисяна П.Б., Мкртчяна Юрика Левоновича, Оганнисяна Азата Петросовича, Оганнисяна Бенямина Петросовича, Погосян Е.А. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Оганнисяна П.Б., Мкртчяна Юрика Левоновича, Оганнисяна Азата Петросовича, Оганнисяна Бенямина Петросовича, Погосян Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Глаголева

Решение вступило в законную силу 14.05.13