Головач Екатерина Васильевна

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

УИД: 72RS0010-01-2025-000516-51

Дело № 2-500/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 28 апреля 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Гладковой В.В.,

при секретаре Штирц Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горюнова В. В.ча, Горюновой Л. А. к Администрации г. Ишима о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Горюнов В.В., Горюнова Л.А. обратились в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к администрации г. Ишима, в котором просят признать за Горюновым В.В. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде; признать за Горюновой Л.А. право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что Горюнову В.В. и Горюновой Л.А., принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 37,5 кв.м, в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцы провели реконструкцию жилого помещения, возвели жилой пристрой к дому, вследствие чего увеличилась общая площадь квартиры до 48,3 кв.м. Реконструкцию жилого помещения проводили без получения разрешения на строительство, поэтому объект имеет признаки самовольной постройки. Согласно заключению специализированной организации АО «Газстройпроект» техническое состояние строительных конструкций помещения после реконструкции и многоквартирного дома в целом находится в работоспособном состоянии, общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м., расположение здания в границах земельного участка соотв...

...етствует допустимому месту расположения согласно градостроительному регламенту, противопожарные расстояния между объектами застройки отвечают нормам и правилам в области пожарной безопасности. Таким образом, возведенный истцами жилой пристрой к дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным сохранение самовольной постройки и признание за истцами права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Истцы Горюнов В.В., Горюнова Л.А.в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, в заявлении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие представителя, на иске настаивают.

Представитель ответчика администрации г. Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено.

Определением от 08.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований привлечены ПАО «Сбербанк», Головач Е. В., Кузеев А. В., Дмитриева О. А., которые в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Головач Е.В., Кузеев А.В., Дмитриева О.А. представили заявления в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно положений частей 1 и 2 ст. 209 гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений части 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем согласно части 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что за Горюновым В.В., Горюновой Л.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 117-118/.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 22-42/.

Согласно сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области в доме по адресу <адрес> право собственности зарегистрировано /л.д. 117-118-,119-121,122-123,124-125/:

- на квартиру №1 за Горюновым В.В., Горюновой Л.А.;

- на квартиру № 2 за Головач Е.В.;

- на квартиру №3 за Кузеевым А.В.;

- на квартиру №4 за Дмитриевой О.А..

Согласно техническому заключению АО «Газстройпроект» /л.д. 44-98/, на основании результатов визуально - инструментального технического обследования застройки земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в части расположения квартиры № и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования земельный участок по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом удовлетворяет требованиям действующих градостроительных регламентов, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих - либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно данным обследования, отвечая на вопрос о соответствии противопожарного разрыва от объекта квартира № жилого дома по адресу: <адрес> до объектов защиты на смежных земельных участках считаю, что противопожарные разрывы соответствуют требованиям СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по выполнению требований Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по защите людей и имущества от воздействия опасных факторов при распространении пожара и (или) ограничения последствий их воздействия. Квартира № многоквартирного жилого дома по адресу; <адрес> общей площадью 48.3 кв.м, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, санитарно- гигиеническим требованиям. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что в судебном заседании установлено, что истцами без оформления необходимой документации была осуществлена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, что принадлежащее истцам помещение в многоквартирном доме после реконструкции не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушаются права и законные интересы граждан, все иные собственники помещений в многоквартирном доме выразили согласие с предъявленными исковыми требованиями, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горюнова В. В.ча, Горюновой Л. А. удовлетворить.

Признать за Горюновым В. В.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 48,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде.

Признать за Горюновой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на 3/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 48,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-500/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области В.В. Гладкова