Голованев Алексей Игоревич

55RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«18» ноября 2019 года

дело по иску Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование требований указав, что 16.01.2012 года между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-16/2012, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял сроком на три года земельный участок площадью 1200 кв.м в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено в 532 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:040201:3040, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО1 Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 056,74 рублей. Договором аренды предусмотрена неустойка в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период просрочки внесения арендной ...

...платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 280 731,80 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-16/2012 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 488,54 рублей, из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 056,74 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 280 431,80 рубль.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в связи с тем, что стоимость аренды земельного участка изменена без его согласия, просил применить к настоящим правоотношениям срок исковой давности по части платежей. На основании ст. 333 ГК РФ снизить неустойку.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал только в части взыскания задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд применить срок исковой давности к периоду взыскания суммы с 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что оплата за 4 квартал должна была пройти до октября 2016 года, а иск подан ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, просил суд снизить размер неустойки до 500 рублей.

Выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-16/2012, согласно которому арендодатель передал арендатору сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено в 532 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:040201:3040, площадью 1 200 кв.м., из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером 55:20:040201:3040 в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора № АЗ-20-16/2012 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В пункте 2.1 договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Сап/4, где: Ап – годовой размер арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб. кв.м.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс., 4 – количество кварталов в году.

Согласно приложению к договору аренды, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» при этом: Ап = 60 108*0,1/4 = 1 502,70 рубля, где Ап – размер арендной платы; 60 108 рублей – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.), определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра; 0,1 – ставка арендной платы за земельный участок, 4 – количество кварталов в году (л.д. 14).

Согласно Постановлению Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» ставка арендной платы земельных участков из земель населенных пунктов, предоставляемых в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, составляет 0,1.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 388 344 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 241 428 рублей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, ранее регулировалась постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в настоящее время - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Иными словами, определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в императивном порядке осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» начало свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>».

В соответствии с требованиями постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Из материалов дела следует, что обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды № АЗ-20-16/202 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не исполнено, денежные средства в полном объеме арендодателю не внесены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма составляет 120 056,74 рубля.

До настоящего времени обязательство по арендной плате не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению в силу следующего.

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с п. 2.3. Договора, ответчик обязан оплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Таким образом, за четвертый квартал 2016 года ответчик обязан был внести платеж до 01.10 2016 года.

Учитывая то обстоятельство, что истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен, так как истец узнал о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ применительно к платежу, который ответчик должен был совершить ДД.ММ.ГГГГ (соответственно о задолженности по платежам за период с 2012 года по октябрь 2016 года ответчику было известно еще раньше).

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету арендной платы и пени, проверенному судом и признанному верным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 862,86 рублей, пени- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 576 090,58 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 862,86 рублей.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка № АЗ-20-16/2012 от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

В п.п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление права, нарушенным обязательствам и должна соответствовать последствиям нарушения закона, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (установленная судом сумма задолженности, размер неустойки, период просрочки, возможность истца обратиться в суд с настоящим иском в более ранние сроки, что бы привело к начислению неустойки в меньшем размере), суд считает необходимым, соблюдая баланс интересов сторон, снизить размер пени с 576 090,58 рублей до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенных норм права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 274,51 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-16/2012 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 862,86 рублей, пени в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 274,51 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-1100/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с названными исковыми требованиям к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2, 1953 года рождения. После смерти последнего открылось наследство, в том числе в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., местоположение: <адрес>, СНТ «Нефтяник-3», участок №. Истец является наследником по закону первой очереди. В установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, истец приняла наследство, обратившись к нотариусу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок нотариус отказалась, поскольку право собственности ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически истец приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, вступила во владение и управление наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию и уплачивает целевые взносы в СНТ. Кроме того, наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является ответчик – сын наследодателя, который отказался от наследства в пользу истца. Спора о разделе наследственного имущества нет. На основа...

...нии изложенного, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., местоположение: <адрес>, СНТ «Нефтяник-3», участок №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что отказался от принятия наследства после смерти ФИО2 в пользу истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник-3» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти серии II-KH №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Как усматривается из наследственного дела № ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО6 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> и земельный участок, указав, что наследниками по закону первой очереди являются: она – супруга наследодателя, ФИО3 – сын наследодателя.

От ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в материалы наследственного дела представлено заявление об отказе от доли имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу супруги наследодателя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе нотариусом истцу было отказано по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе земельного участка.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что Комитетом по земельной реформе <адрес> на основании решения <адрес> Совета народных депутатов №-П от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО4 предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью 0,05 Га в садоводческом товариществе «Нефтяник-3».

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтяник-3», участок №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: <адрес>, СНТ Нефтяник-3, участок 15, площадью 500 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на право собственности на землю № без даты. Собственность, ФИО4.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено заключение, выданное председателем СНТ «Нефтяник-3» в том, что ФИО4 являлся членом товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-3» по ДД.ММ.ГГГГ и за ним действительно был закреплен земельный участок № по аллее № площадью 500 кв.м. в границах ТСН СНТ «Нефтяник-3» <адрес>. Описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местоположению границ фактического используемого гражданином.

Вместе с тем, установлено, что право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтяник-3», участок №, не было зарегистрировано ФИО2 при жизни в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтяник-3», участок №, в силу чего у истца, как наследника, возникло право требовать признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из анализа пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как ранее установлено в судебном заседании после смерти ФИО2 наследниками по закону являлись: истец – супруга наследодателя, ФИО3 – сын наследодателя.

Ответчик ФИО3 отказался от приятия наследства в пользу истца, о чем в материалах наследственного дела было представлено соответствующее заявление.

При таких обстоятельствах, судом с достоверностью установлено, что истец приняла наследство после смерти ФИО2, посредством обращения в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может являться объектом земельных отношений, если границы части поверхности земли описаны и удостоверены в установленном порядке.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтяник-3», участок №, согласно кадастровой выписке из ЕГРН составляет 500 кв.м.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая то обстоятельство, что истец фактически приняла наследство путём обращения в установленный законом срок к нотариусу, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтяник-3», участок №, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтяник-3», участок 15, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.