Голубева Нажеда Борисовна

№ 2-95/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Сиротиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Круплевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Н.Б. к Патенко В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Голубева Н.Б. обратилась в Костромской районный суд с иском к Патенко В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2015 года. Согласно п.1.1. договора Арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду два земельных участка с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., предназначенные для строительства и эксплуатации производственных помещений, общей площадью 831 кв.м. и 1783 кв.м.

Срок действия договора с 18.12.2015 года по 18.11.2016 года. Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается денежной форме в размере 10000 рублей в месяц.

Арендная плата передается Арендатором наличными деньгами 18 числа ежемесячно.

По состоянию на 01.11.2016 года Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за август, сентябрь, октябрь 2016 года. Сумма задолженности составляет 30 000 рублей.

Пунктом 8.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной аренд...

...ной платы за каждый календарный день просрочки. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей, неустойку в размере 32 000 рублей.

В последствии истец Голубева Н.Б. уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика Патенко В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 069 рублей.

В судебном заседании истец Голубева Н.Б. настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объёме, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, чтоземельные участки принадлежат Карповой А.О. на праве собственности и переданы ей в безвозмездное пользование на основании договора от 18.12.2015 года. Ею, с согласия собственника, земельные участки переданы в пользование Патенко В.А. по договору аренды. Арендную плату согласно договору Потенко В.А. должен был передавать ей 18 числа каждого месяца. Денежные средства передавались ей на руки, расписок о получении денежных средств от Патенко В.А. она не писала. Земельные участки использовались Патенко В.А. для сортировки мусора. Он завозил мусор, его заносили в цех, после сортировки ненужную часть мусора увозил. Первые два месяца Патенко В.А. своевременно вносил арендную плату, а потом начал задерживать оплату. Последний раз Патенко В.А. заплатил за аренду земельного участка в июле 2016 года. Больше она его не видела. После себя на участке Патенко В.А. оставил гору неубранного мусора. Она обращалась с заявлением в отдел полиции, ей пришел ответ, что разыскать Патенко В.А. не удалось, поскольку он уехал в .... Она направляла Патенко В.А. претензию по месту его регистрации, ей вернулось уведомление с отметкой о получении им письма. Договором предусмотрено взыскание пеней. До настоящего времени задолженность по договору займа не оплачена. Ей пришел из отдела полиции ответ об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ.

Ответчик Патенко В.А. о времени и месте судебного заседания извещался по адресам регистрации и фактического места жительства. О причинах, свидетельствующих об уважительности его неявки в суд, ответчик не сообщил, каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований суду не представил.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005).

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Карпова А.О. в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что ей были переданы два земельных участка Голубевой Н.Б.. Данные земельные участки Голубева Н.Б. сдала Патенко В.А. по договору субаренды. О том, что Голубева Н.Б. сдала земельные участки в аренду, ей известно.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Порядок и условия заключения договора регулируются главой 28 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ - 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в ст. 615 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.4 ст.65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено следующее.

Карповой А.О. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, эксплуатации производственных помещений, общей площадью 1783 кв.м, адрес: Костромская область, г.Кострома, ул. Петра Щербины, д.23, кадастровый номер: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2014 года ....

Карповой А.О. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, эксплуатации производственных помещений, общей площадью 831 кв.м, адрес: ..., кадастровый номер: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2014 года ....

18.12.2015 года между Карповой А.О. и Голубевой Н.Б. был заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в том числе земельными участками:

- общей площадью 1783 кв.м, адрес: ..., кадастровый номер: ...;

- общей площадью 831 кв.м, адрес: ..., кадастровый номер: ....

Данный договор был заключен на неопределенный срок.

Также, 18.12.2015 года между Голубевой Н.Б. и Патенко В.А. был заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора являются земельные участки с кадастровым номером: ... и с кадастровым номером: ....

Срок действия договора с 18.12.2015 года по 18.11.2016 года.

Пунктом 5.1 данного договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 10 000 рублей в месяц.

Арендная плата передается арендатором наличными деньгами 18 числа ежемесячно (п.5.3. договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора (п.6.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени определяются в порядке, предусмотренном п.5.3 договора (п.8.2 договора).

Патенко В.А. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.12.2015 года.

По состоянию на 01.11.2016 года Патенко В.А. не внесена арендная плата за август, сентябрь, октябрь 2016 года.

Сумма задолженности составляет 30 000 рублей.

01.10.2016 года Голубевой Н.Б. в адрес Патенко В.А. была направлена претензия с просьбой принять срочные меры по уборке территории и вывозу (устранению) свалки промышленных и пищевых отходов, организованной на вышеуказанных земельных участках.

Данная претензия была вручена лично Патенко В.А. 01.10.2016 года, что подтверждается его подписью.

01.11.2016 года Голубевой Н.Б. в адрес Патенко В.А. была направлена претензия, где указано о необходимости в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей. В противном случае Голубева Н.Б. будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности, пени, судебных расходов.

Поскольку Патенко В.А. в спорный период пользовался земельным участком и не платил за аренду, не представил надлежащих доказательств погашения задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды земельного участка, с него надлежит взысканию денежная сумма в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учетом баланса интересов сторон суд полагает снизить размер неустойки до 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования Голубевой Н.Б. подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2 069 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубевой Н.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с Патенко В.А. в пользу Голубевой Н.Б. задолженность по договору аренды от 18.12.2015 года за август, сентябрь, октябрь 2016 года в размере 30 000 рублей, неустойку в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2069 рублей, а всего 47 069 рублей 00 копеек (сорок семь тысяч шестьдесят девять рублей).

В остальной части исковых требований Голубевой Н.Б., оказать.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления о его отмене, а если такое заявление будет подано - в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда.

Судья Н.В. Сиротина

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017 года