Голубкова Оксана Олеговна

Дело № 2-365/2024

УИД 76RS0013-02-2023-005167-16

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2024 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению Гетманенко Ирины Алексеевны к ЗАО «Свобода», Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности,

установил:

Гетманенко И.А. обратилась с иском к ЗАО «Свобода», Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Гетманенко И.А. была предоставлена в аренду с правом выкупа квартира по адресу: <адрес>, (договор от 27.07.1994). Истец выполнила условия указанного договора, внеся полностью сумму стоимости квартиры. На основании передаточного акта от 27.07.1994 Германенко И.А. приняла от АО «Свобода» на условиях найма указанное жилое помещение. В соответствии со справкой от 27.03.2020 № установлено, что арендная плата по договору № от 27.07.1994 произведена полностью и квартира передана в собственность истца. С 2020 года квартирой Гетманенко И.А. владеет и пользуется спорной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги. 29.03.2023 Управление Росреестра по Ярославской области приостановило государственную регистрацию права собственности, а 15.06.2023 ее прекратило, в связи с ...

...отсутствием полного списка необходимых документов.

В судебном заседании истец Гетманенко И.А. и ее представитель Ракутова Е.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо Голубкова О.О. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Свобода» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении исковые требования признал.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Ярославской области, Горинов С.С., МКУ «Жилкомцентр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истцах и ответчиках по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора № от 27.07.1994 АО «Свобода» передало Гетманенко И.А. в аренду с правом выкупа двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.

Согласно справке от 27.03.2020 № ЗАО «Свобода» арендная плата по договору № от 27.07.1994 за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, произведена полностью и квартира передана в собственность Гетманенко И.А.

В соответствии с постановлением Объединенной администрации г. Рыбинска и Рыбинского района от 14.12.1995 № «О муниципальной собственности», приказом Объединенного Комитета по управлению имуществом г. Рыбинска и Рыбинского района от 18.01.1996 № «О муниципальной собственности», актом приема-передачи основных средств от 30.12.1996 №, в муниципальную собственность принят 5-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инженерными сетями.

Жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 21.06.2023 №, пункту 274 приложения 1 Закона Ярославской области от 11.10.2006 № 59-з «О разграничении имущества и имущественных обязательств между городским округом город Рыбинск и Рыбинским муниципальным районом».

29.03.2023 Управление Росреестра по Ярославской области приостановило государственную регистрацию права собственности, а 15.06.2023 ее прекратило, в связи с отсутствием полного списка необходимых документов.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора аренды, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Нормами действующего на момент заключения договора законодательства не предусматривался договор аренды с правом выкупа. Вместе с тем, данный договор действующему законодательству не противоречил.

Судом установлено, что условия договора аренды с правом выкупа от 27.07.1994 Гетманенко И.А. выполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена истцом полностью.

На основании вышеизложенного, суд признает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Гетманенко И.А., и прекращает право собственности Администрации городского округа город Рыбинск на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гетманенко Ирины Алексеевны (паспорт №) к ЗАО «Свобода» (ИНН №), Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) удовлетворить.

Признать за Гетманенко Ириной Алексеевной право собственности на квартиру № дома № по <адрес> (кадастровый №).

Прекратить прав собственности Администрации городского округа город Рыбинск в отношении квартиры № дома № по <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова