Голых Валентина Владимировна

Гр.дело №2-81/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Целинное 30 июня 2015 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.

при секретаре Апариной Т.П.

с участием истца Голых В.В.

рассмотрев дело по иску Голых В.В. к Чераневу С.Г. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Голых В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Чераневу С.Г. о признании за нею права собственности на квартиру двухквартирного жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец сослалась на то, что <дата> она на основании договора купли-продажи приобрела у Черанева С.Г. квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно подп.1,2 п.2 Договора цена по договоренности сторон определена в сумме <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен до момента подписания договора. Истец свои обязательства как «Покупатель» выполнила, жилое помещение и земельный участок приняла, деньги в сумме <данные изъяты> рублей передала продавцу в полном объеме. В <дата> истец обратилась в Целинный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, однако, ей было отказано ввиду того, что право собственности продавца Черанева С.Г. на спорные квартиру и земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке. После подписания договора купли-продажи <дата> Черанев С.Г. переехал на постоянное место жительство в <адрес> с того времени в Российскую Федерацию он не приезжал, приехать на регистрацию Договора и перехода права собственности отказыва...

...ется, так как проживает за границей. Ввиду изложенного истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок, в связи с чем, обратилась в суд для установления права собственности в судебном порядке.

Истец Голых В.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в спорной квартире она была зарегистрирована с <дата> по <дата>, затем с <дата> с ее согласия в квартире проживает ее дочь ФИО4 с семьей. Однако, она продолжает содержать принадлежащее ей имущество, оплачивает налоги, не имеет задолженности за коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими справками.

Ответчик Черанев С.Г., надлежаще извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в связи с отдаленностью места проживания. В телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просит их удовлетворить.

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основанием для государственной регистрации в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, либо вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Из содержания ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Как усматривается из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, сведения об объектах недвижимого имущества: квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Вместе с тем, судом установлено и следует из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, справок администрации Марушинского сельсовета <адрес> от <дата> <номер> от <дата> <номер> выданных на основании записей в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер> за <дата> лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер> за <дата> лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер> за <дата>., постановления администрации <данные изъяты> <адрес> от <дата> <номер> «Об упорядочении нумерации объекта», что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Чераневу С.Г..

Земельный участок по <адрес> был предоставлен в собственность Чераневу С.Г. на основании Постановления администрации <данные изъяты> Целинного района Алтайского края от <дата> <номер> «О предельных нормах земельных участков, выделяемых для ведения личного подсобного хозяйства», Постановления администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата> <номер> «О предоставлении гражданам земельных участков в собственность», Постановления администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата> «Об уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

Вышеназванная квартира принадлежит Чераневу С.Г. на основании договора купли- продажи от <дата>, заключенного между ним и ФИО2, ФИО3, удостоверенного нотариусом Целинной государственной нотариальной конторы <дата>, зарегистрированного в реестре за <номер> а также зарегистрированного <дата> в Бюро технической инвентаризации Администрации Целинного района Алтайского края.

Таким образом, спорная квартира была приобретена Чераневым С.Г. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до <дата> года, в связи с чем, следует признать за ним право собственности на это имущество на основании правоустанавливающего документа без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

Кроме того, судом установлено, что <дата> между Чераневым С.Г. и Голых В.В. был заключен договор купли–продажи квартиры и земельного участка, по которому квартира <номер> в двухквартирном жилом доме общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилая 34,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>, переданы в собственность Голых В.В.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с подп.1,2 п.2 Договора цена отчуждаемых объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, по договоренности сторон определена в сумме <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен до момента подписания договора.

Исходя из п. 3.1 Договора продавец передает покупателю вышеназванные объекты недвижимости и все относящиеся к ним документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом передачи.

Представленный истцом договор купли-продажи с достаточной определенностью свидетельствуют о приобретении Голых В.В. у Черанева С.Г. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку указанные документы содержат все существенные условия договора, необходимые для заключения договора купли – продажи недвижимости.

Исходя из справок администрации <данные изъяты> Целинного района Алтайского края <номер> и <номер> от <дата>, выданных на основании записи в лицевом счете <номер> и <номер> похозяйственной книги <номер> за <дата> в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер> за <дата> в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер> за <дата>., с <дата> по <дата> в квартире по адресу: <адрес>, была зарегистрирована и проживала Голых В.В.. С <дата> в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 с семьей.

По информации МУП ЖКХ «<данные изъяты>», АО «Алтайэнергосбыт», МИФНС России <номер> по АК, Голых В.В. задолженности по налогам на имущество по адресу: <адрес>, по коммунальным платежам не имеет.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она с детства поддерживает дружеские отношения с семьей Голых В.В., приезжает часто к ним в гости. Подтвердила, что в квартире по адресу: <адрес> проживает дочь Голых В.В. – ФИО4 с семьей, однако, квартира и земельный участок принадлежат Голых В.В., которая купила их у Черанева С.Г. перед его отъездом в <адрес>. Ранее ФИО1 знала и семью Черанева С.Г., которые проживали в этой квартире, но после переезда в Германию они больше в <адрес> не приезжали.

Таким образом, оплата по договору и передача недвижимого имущества – квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу от Черанева С.Г. к Голых В.В. состоялась, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, показаниями истца, свидетеля ФИО1 Кроме того, право собственности Голых В.В. на спорное имущество не оспаривается ответчиком. Однако, возможности зарегистрировать право собственности на него истец лишена, вследствие отсутствия документа, подтверждающего зарегистрированное право собственности на него прежнего владельца. Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие правоустанавливающих документов у прежнего владельца не должно нарушать права истца, должным образом исполнившего все обязательства по сделке.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голых В.В. к Чераневу С.Г. о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за Голых В.В. право собственности на квартиру двухквартирного жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2015 года.

Судья подписано