Гомозовой Нина Георгиевна

Дело № 2-589/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «20» октября 2014 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца Н.Г. – А.Ю,, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г. к Ю.С. о государственной регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Н.Г. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Ю.С. о государственной регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Ф. и Н.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно котором собственником изолированной части жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка мерою .. кв.м., расположенных по адресу: <адрес> стала Н.Г.. Вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С момента подписания вышеуказанного договора купли-продажи Н.Г. были переданы денежные средства продавцу П.Ф., продавцом в свою очередь было передано имущество покупателю Н.Г.. С момента покупки Н.Г. изолированной части жилого дома и земельного участка, каких-либо притязаний от кого-либо не поступало, Н.Г. пользуется и владеет указанным имуществом на правах собственника с момента приобретения, оформила за свой счет техническую документацию на изолированную часть жилого дома и земельный участок. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, зарегистрировать которое должным образом не представляется возможным, так как договор купли-продажи был составлен без соблюдения норм, предъявляемых к составлению данного документа, а также по причине смерти предыдущего собственника П.Ф.. После умершего П.Ф. обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешл...

...и к его правопреемнику Ю.С.. ДД.ММ.ГГГГ О.В. обратилась в Регистрационное учреждение прав на недвижимое имущество Новоаннинского района Волгоградской области с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с ответом на данный запрос, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта запроса. Просит суд: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на изолированную часть жилого дома, инвентарный номер №, общей площадью .. кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок, кадастровый номер № мерою ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Н.Г. и П.Ф..

Истец Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Н.Г. - А.Ю,, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить их.

Ответчик Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении иска /л.д.52/.

Третье лицо – представитель Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления /л.д.81-82/, в письменном объяснении от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 43/ по существу заявленных требований указывает, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В случае вынесении положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст.28 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав. Просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Выслушав мнение представителя истца А.Ю,, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считает заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 165 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Ф. и Н.Г. был заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 5/. Собственником данного имущества является П.Ф., что подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 32, 33/, свидетельством о праве собственности на землю /л.д. 34/, постановлением Администрации ... сельского совета народных депутатов Новоаннинского района Волгоградской области о предоставлении приусадебных участков в частную собственность /л.д.35/. Согласно расписке оплата за изолированную часть жилого дома произведена Н.Г. в размере ... рублей. Датой получения денег указано ДД.ММ.ГГГГ /л.д.47/.

В связи со смертью П.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/, зарегистрировать право собственности Н.Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представилось возможным.Согласно технического паспорта /л.д. 10-16/ общая площадь изолированной части жилого дома по <адрес> составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м., инвентарный номер №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет ... кв.м. /л.д.18/.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области /л.д. 6,7/, а также письменных объяснений Новоаннинского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области следует, что сведения о правообладателях изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлена в письменной форме и содержит все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цена, соблюдена форма договора.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

После смерти П.Ф., наследником по закону на его имущество, согласно наследственного дела /л.д. 55-77/, является Ю.С..

П.Ф. изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была продана истцу за ... рублей /л.д. 47/.

В связи со смертью продавца П.Ф. у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к Н.Г. на изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Требование о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины, истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст. 218, ст. 551, ст. 556 ГК РФ, ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Н.Г. к Ю.С. о государственной регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на изолированную часть жилого дома, инвентарный номер №, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес> к Н.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.Ф. и Н.Г..

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2014 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья __________ Р.П. Захаров